문서번호	환경정책과-13011
결재일자	2020.9.10.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	환경분쟁조정팀장	환경정책과장	환경에너지기획관		기후환경본부장
심우정	이경옥	이동률	권민		09/10 정수용
협 조

헌인마을 도시개발구역 도시개발사업

환경영향평가서 초안 검토회의 개최계획

2020. 9.

기후환경본부

(환경정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□	검토회의개최 결과반영예정
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	■	□	검토회의개최 결과반영예정
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□

헌인마을 도시개발구역 도시개발사업

환경영향평가서 초안 검토회의 개최계획

서초구 내곡동 347번지 일대「헌인마을 도시개발구역 도시개발사업」환경영향평가서 초안이 접수되어 현장조사 및 검토회의 개최 계획을 수립 시행하고자 함

Ⅰ		사 업 개 요

○ 사 업 명 : 헌인마을 도시개발구역 도시개발사업

○ 위    치 : 서울특별시 서초구 내곡동 347번지 일대

○ 구역면적 : 132,379.7㎡

○ 사 업 자 : 헌인마을 도시개발구역 도시개발사업조합

○ 승인기관 : 서초구청(도시계획과)

○ 토지이용계획도

○ 토지이용 개요

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		132,379.7	100.00	개별건축 사업자 시행
주택건설용지		90,414.5	68.30
	제1종 전용주거지역	29,671.0	22.41
	제2종 전용주거지역	60,743.5	45.89
근린생활시설용지		1,691.2	1.28
도시기반시설		40,274.0	30.42	도시개발 사업자 시행
	도 로	26,787.6	20.24
	공 원	7,201.3	5.44
	녹 지	5,449.4	4.12
	주차장	810.3	0.61
	가스공급시설	25.4	0.02

○ 건축개요

위치		서울시 서초구 내곡동 347번지 일대
용 도 지 역		1종 전용주거지역, 지구단위계획구역
용 도		단독주택 및 공동주택
면적(㎡)		대지면적	90,414.50㎡
건 축 면 적(㎡)		35,940.76㎡
전체 연면적(㎡)		120,494.71㎡	(공동주택 : 32,334.28㎡)
	지상(㎡)	66,585.92㎡	(공동주택 : 22,461.32㎡)
	지하(㎡)	53,908.79㎡	(공동주택 : 9,872.96㎡)
건축(최대) 규모		최고층수 지상 3층
계획주차대수(대)		999대
세 대 수		261세대

Ⅱ		추진경위

○ ’03.04.23 : 서울시 도시계획위원회 심의(1차)

○ ’08.08.20 : 서울시 도시계획위원회 심의(2차)

○ ’09.03.19 : 도시개발구역지정 및 개발계획 수립 고시

○ ’09.11.26 : 도시개발조합 시행자지정

○ ’10.06.16 : 개발계획 변경 도시계획위원회 심의

○ ’10.07.15 : 개발계획 변경 고시

○ ’10.10.01 : 환경영향평가 초안 접수

○ ’10.12.07 : 환경영향평가 본안 접수

○ ’11.02.14 : 환경영향평가 보완 접수

○ ’11.03.29 : 환경영향평가 재보완 접수

○ ’11.03월   : 도시개발사업 실시계획인가 신청

○ ’11.04월   : 환경영향평가 3차 검토의견 회신

○ ’11.05월   : 도시개발사업 실시계획인가 신청에 따른 협의의견 통보

○ ’20.07.23 : 환경영향평가서(본안) 취하 요청 및 작성계획서 접수

○ ’20.07.30 : 환경영향평가 작성계획서 검토의견 통보

○ ’20.09.03 : 환경영향평가 초안 접수

※ 평가서 초안 열람 공고기간 : ‘20. 9. 1. ~ ‘20. 9. 29. (21일간)

Ⅲ		저감방안 요약

□ 대기질

○ 공사시

- 부지경계부 가설휀스 및 방진막 등을 설치

- 공사시 사업지구 및 주변지역 살수 실시

- 차량덮개 설치 및 노후 건설장비 사용 자제

- PM-2.5, PM-10, NO2 상시모니터링 실시

- 대기오염 단계별 비산먼지 조치계획 수립

- 인접도로 비산먼지 관리방안 수립

○ 운영시

- 에너지 소비절약 계획 수립(친환경건축자재, 신재생에너지 사용 등)

- 실내공기질 저감대책 수립

･ 각 시설별 용도를 고려한 환기계획

･ 다중이용시설 실내공기질 관리법의 법적기준 준수

･ 오염물질 방출자재 사용금지 및 친환경 건축자재 사용

□ 온실가스

○ 에너지소비절약계획

- 신재생에너지 사용계획

･ 총 에너지 사용량 대비 20.06% 계획 (태양광[PV] : 1,949.67kW)

- 고효율 에너지 기자재 인증을 획득한 고효율보일러를 사용할 계획

- 운영시 건물에너지 관리시스템(BEMS) 도입계획은 없음

- LED 조명 : 조명용 전력사용량의 100% 계획

- 대기전력차단장치 사용계획 수립 : 사업지구 내 연립주택에 한하여 전체 콘센트 대비 80% 이상 계획

○ 전기차 인프라 구축

- 전기차 주차구획

･ 사업지구 기반시설(노외주차장)내 친환경주차면 2대 계획(충전시설 설치 계획 없음)

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행

- 사업지구 내 연립주택

･ 건축물 에너지효율등급 1+등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급

□ 수질, 지형‧지질

○ 지하수유출 방지 및 처리대책

- 유출지하수는 별도 집수조 설치 및 공사용 살수용수 및 세륜기 세척용수로 최대한 활용하여 외부로 직방류하지 않도록 계획

○ 지하매설물 철거시 대책

- 정화조 및 지하매설물 사전조사 후 선철거

○ 오수 및 우수 처리대책

- 공사시(오수) : 발생오수를 외부 매설된 공공하수관로에 유입 혹은 별도 정화조 설치

- 운영시(우수) : 구역내 분류식 관거를 설치하여 사업지구 주변 기존 공공하수관거로 유입‧배제토록 함

□ 동‧식물상

○ 생태면적률 : 30% 이상 확보 계획

○ 비오톱유형평가도 1등급지 527㎡ 훼손을 대체하여 원형지 및 기존수목을 보전해야 하는 공공조경으로 계획

□ 토양

○ 공사시 토양 오염 최소화 대책

- 폐유발생 방지를 위해 사업부지 내 건설장비 정비 시 폐유보관소 비치·처리

- 철거되는 지장물은 사전조사 후 철거순서 계획하여 오염물질 유출 최소화

`

○ 토양포장으로 인한 악영향 최소화 대책

- 사업시행으로 인한 영향을 최소화하기 위하여 금회 녹지를 최대한 확보하고 투수성 포장면을 확보 계획

□ 친환경적자원순환

○ 건설폐기물 처리계획 : 성상별 분리보관 및 폐기물 재활용 극대화

○ 순환골재의 수급이 가능할 경우 사업지구 내 공사용 가설도로 골재 소요량의 50% 이상을 재활용

○ 폐석면 처리계획 : 해체시 사전 철거하여 관리형매립시설 위탁 처리

□ 소음‧진동

○ 가설방음판넬 설치 (높이 9m, 길이 180m)

○ 사업지구 경계부 가설방음판넬 자동소음측정기 설치 및 운영

○ 공사차량 운행 지침

- 공사장 및 인접 주거지역 통행시 주행속도 20Km 미만으로 제한

- 공사차량에 대한 적재량을 준수토록 현장에서 관리·감독

○ 「공사장 소음·진동 관리지침서」준수

○ 소규모 굴착공사 있으나 발파 계획은 없음

Ⅳ		향후계획

□ 평가서(초안) 검토의뢰

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□ 현장조사 및 회의개최

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붙임  1. 사업부지 위치도 1부

2. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨).  끝.