문서번호	환경정책과-11239
결재일자	2021. 8. 13.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

		시 민
주무관	환경영향평가팀장	환경정책과장
유성원	최희경	08/13 代김덕환

잠실 진주아파트 주택재건축정비사업 환경보전방안서(보완서) 검토결과

2021. 8.

기후환경본부

(환경정책과)

잠실 진주아파트 주택재건축정비사업

환경보전방안서(보완서) 검토결과 보고

송파구 신천동 20-4번지 일대『잠실 진주아파트 주택재건축정비사업』환경보전방안서(보완서) 검토결과를 보고 드림

□ 사업 개요

○ 사 업 명 : 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업

○ 위    치 : 송파구 신천동 20-4번지 일대

○ 계획면적 : 112,558.5㎡

○ 사 업 자 : 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업조합

○ 승인기관 : 송파구청(주거사업과)

○ 건축개요

구 분		내 용		비 고
		기정	변경
용도지역(용도지구)		제1,3종일반주거지역 (일반미관지구, 경관미관지구)		-
용 도		공동주택 및 부대복리시설, 중심시설용지		-
대지면적(㎡)	공부상 면적	112,558.50	112,558.50	-
연면적(㎡)	지상층	287,301.11	313,563.82	▲26,262.71
	지하층	184,179.78	176,702.07	▽7,477.71
	합 계	471,480.89	490,265.89	▲18,785.00
건축면적(㎡)		19,335.76	22,360.75	▲3,024.99
건폐율(%)		18.59	21.49	▲2.90
용적률(%)		293.78	298.26	▲4.48
규모 및 세대수, 층수	주택용지	지하3층 지상9~35층 19개동 2,636세대	지하3층 지상9~35층 23개동 2,678세대	- - ▲4개동 ▲42세대
	주구중심	지하3층, 지상5층	지하4층, 지상5층	▲지하1층
조경면적(㎡)		49,418.28 (47.50%)	47,347.17 (45.51%)	▽2,070.11 (▽1.99%)

□ 추진 경위

○ 2015.07.10. : 주택재건축정비사업조합 인가

○ 2015.05.11. : 교통영향평가 완료

○ 2017.08.22. : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ 2017.08.22. : 건축심의(심의결과 : 원안의결)

○ 2017.09.08. : 환경영향평가 협의완료

○ 2017.09.27. : 사업시행 인가

○ 2020.05.01. : 사업착공(철거 시작)

○ 2020.06.19. : 1차 환경보전방안서 협의완료

○ 2020.11.24. : 건축(경관)위원회 통합심의(특별건축구역 지정 및 건축심의)

(심의결과 : 조건부 의결)

○ 2021.05.13. : 환경영향평가 사업장 사후관리 현장점검

○ 2021.05.26. : 2차 환경보전방안서 접수

○ 2021.06.26. : 검토의견 통보

○ 2021.07.27. : 2차 환경보전방안서(보완서) 접수

○ 2021.08.12. : 일조/경관분야 검토 자문회의 개최

□ 검토결과

○ 검토기간 : 2021.07.27 ~ 2021.08.13

○ 검토항목 : 금회 사업계획 변경에 따라 협의내용이 변경되는 평가항목

○ 검토위원 : 총 25명(중복포함)

- 환경영향평가심의위원 16명

- 일조/경관분야 검토 자문회의 참석위원 9명

※ 관련부서(대기정책과, 녹색에너지과, 생활환경과, 도로관리과, 조경과)

○ 검토의견

가. 대기질

- 사업장이 도로청소를 전담할 인접 도로구역을 담당 구청과 협의하여 설정하고 관리(물청소, 분진흡입청소 등) 바람

나. 온실가스

- 폐열쇠수환기장치와 관련하여 전력사용량 및 열교환효율을 제시하시기 바람

다. 수질

- 우수유출량을 재산출하기 바람. 또한 유출량 변경이 된다면 그에 따른 모든 사항들(우수관거, 침사지 등등)에 대하여 재설계 바람

라. 토지이용

- 지하개발면적의 용도별 사용면적 및 사용면적 산정기준 제시바람

마. 소음진동

- 거주자 및 보행자를 위한 방음벽 도시경관 솔루션 제시바람

- 제한속도의 80%를 적용할 경우의 도로교통소음 예측결과 제시하고, 101동～108동 5층이하 세대의 도로교통소음결과 제시바람

바. 일조/경관(자문회의 주요 검토의견 반영)

- 특별건축구역 지정에 따른 건축계획 변경으로 인한 일조만족률이 약2% 감소되었으나, 늘어나 용적률 약20%를 감안하면 수용 가능한 수준으로 판단됨.

- 일조 수인한도 만족률이 낮은 세대의 입주자들에게 충분히 일조에 대한 현황을 설명하고, 분양가 차등적용 등 보상방안을 마련하기 바람. 특히 만족률이 0% 또는 매우 낮은 경우(111동, 118동, 119동, 120동, 121동, 122동)는 일조 시뮬레이션을 추가적으로 진행하여 층별 일조문제를 구체적으로 파악하여 안내 바람.

- 영구음영이 발생하는 세대는 동지 외에 하지, 춘분, 추분시기의 일조바 차트를 제시하고, 이를 통해 일조를 만족하지 못하는 세대는 실제 연간 일조량을 파악하기 바라며, 그 중 일조가 좋지 않은 경우 보상방안을 구체적으로 마련하기 바람.

- 어린이집의 일조량이 부족하다고 판단되므로 A. 도로변 주민 공동시설 위치와 교환하거나, 115동 코너부 및 마당들과 연계하여 일조가 충분히 확보되는 위치로 이동 할 것을 권고함.

- 어린이집은 따로 설치할 것이 아니라 공공커뮤니티 센터에 배치할 방안 검토 요망

- 도로변 판상형 아파트의 경우 외부에서 바라볼 때의 차폐감, 인공성을 완화하기 위해 외부공간에 식재공간 확보 필요. 이를 통해 자연성을 높이기 바람

□ 향후계획

○ 검토결과를 보완의견으로 승인기관(송파구 주거사업과) 통보

○ 사업자로부터 재보완서가 제출되면 심의위원에 반영여부 확인 등

붙임  1. 검토의견(승인기관 발송) 1부.

2. 검토의견서 각 1부.

3. 자문회의 검토의견서 각 1부.  끝.