문서번호	환경정책과-10769
결재일자	2020.7.28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		환경분쟁조정팀장	환경정책과장
유성원		이경옥	07/28 이동률
협조

[검토계획]

서울국제금융센터(SIFC)

쓰리아이에프씨동(타워B) 증축사업 환경보전방안서

2020. 7.

기후환경본부

(환경정책과)

서울국제금융센터(SIFC) 쓰리아이에프씨동(타워B) 증축

환경보전방안서 검토계획

영등포구 여의도동 23번지 일대「서울국제금융센터(SIFC) 쓰리아이에프씨동(타워 B) 증축사업」환경보전방안서 검토계획을 수립 시행하고자 함

□ 사업 개요

○ 사 업 명 : 서울국제금융센터(SIFC) 쓰리아이에프씨동(타워B) 증축사업

○ 위    치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 23번지 일대

○ 연 면 적 : 511,849.88㎡

○ 사 업 자 : SIFC Development YH

□ 변경내용

○ B동 54층에 중이층*을 신설하여 이용의 효율성 증대

* 중이층 : 다른 층들보다 작게 두 층 사이에 지은 층)

○ 변경개요

구 분		환경영향 평가시 (2006.01.24)	1차 환경보전 방안검토시 (2012.04.18)	2차 환경보전 방안검토시 (2018.09.06)	금 회
대지면적(㎡)		33,058	33,058	33,058	33,058
건축면적(㎡)		15,554.16	15,569.5	15,569.5	15,569.5
건폐율(%)		47.05	47.10	47.10	47.10
연 면 적 (㎡)	계	511,849.88	504,879.89	505,493.38	506.174.90
	투아이에프씨(타워A)	65,707.99	61,869.85	78,095.26	78,095.26
	쓰리아이에프씨(타워B)	133,431.04	128,963.58	160,732.61	161,527.26
	원아이에프씨(타워C)	72,694.91	69,140.07	90,062.69	90,062.69
	콘래드서울(호텔)	68,810.22	77,289.55	91,252.64	91,252.64
	아이에프씨몰(리테일몰)	171,205.54	167,616.84	85,350.18	85,350.18
용적율(%)		921.22	925.45	926.66	928.72

□ 추진 경위

2005.7.	환경영향평가 초안 및 주민 공람 실시
2005.9	환경영향평가 본안 제출 및 협의
2005.12	환경영향평가 보완 제출
2006.1	환경영향평가서 재보완 제출 및 협의
2012.4	1차 환경보전방안검토 협의
2018.9	2차 환경보전방안검토 협의
2020.7	3차 환경보전방안검토서 제출

□ 주요 내용

○ 수환경 분야

- 금회 설계 변경은 건축물 내부의 한 개 층을 복층구조로 변경하는 건으로 외부공간의 변화가 없어 우수유출량 변화 및 빗물저류조 용량변경은 없으며, 연면적 변경에 따라 정화조·중수도 용량을 검토하였음

<정화조 용량 검토>

가) 설치현황

◦ 사업계획 변경시 건축물의 세부용도 및 연면적이 변경된 바, 중수도 재이용량 산정은 『건축물의 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법』에 제시된 건축물의 세부 용도별 1일 오수발생량을 참고하여 생활오수량을 산정

나) 사업자 자체 검토결과

◦ 금회 사업계획 변경으로 12.3㎥/일의 오수량이 증가하여 1,833.6㎥/일의 오수가 발생할 것으로 예상되나, 현재 금회 타워 B에는 2,000㎥/일(11,000인)의 정화조가 설치되어 있어 필요용량 대비 설치용량이 충분하므로 정화조의 증가는 필요하지 않은 것으로 판단

<중수도 용량 검토>

가) 설치현황

◦ 생활오수량을 산정 후 유효면적률과 원수발생량 비율을 적용하여 중수도 재이용량을 산정

․ 중수도 재이용량 산정

- 오수량 = 1,821.3 × 여유율 ≒ 2,000㎥/일

- 중수도 재이용량 = 2,000㎥/일(오수량) × 0.75(유효면적률) × 0.15(원수발생량)

× 여유율 ≒ 260㎥/일

나) 사업자 자체 검토결과

◦ 금회 사업계획 변경으로 오수량이 당초 1,821.3㎥/일에서 1,833.6㎥/일로 증가되나, 당초 중수도 재이용량 산정시 여유율을 적용하여 오수량 2,000㎥/일을 기준으로 중수도 시설 260㎥/일을 설치·운영 중인 바, 중수도 시설의 용량 증가는 필요하지 않은 것으로 판단

□ 검토계획

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□ 향후계획

○ 전문가 및 관련부서 검토결과를 승인기관(영등포구청)에 통보

- 관련부서 : 물순환정책과, 물재생시설과

붙임  1. 환경보전방안서 1부(별첨).

2. 검토의견 양식 1부.

3. 환경영향평가 심의위원 명단 1부.  끝.