문서번호	환경정책과-10864
결재일자	2020.7.29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	환경분쟁조정팀장	환경정책과장
김리라	이경옥	07/29 이동률

국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서(보완) 검토결과 보고

2020. 7.

환경정책과

국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서(보완) 검토결과 보고

용산구 한강로3가 63-70번지 일대「국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업」환경보전방안검토서(보완) 검토 결과를 보고 드림

□ 사업개요

○ 사 업 명 : 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 용산구 한강로3가 63-70번지 일대

○ 사 업 자 : 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업조합

○ 건축개요

구 분		평가시 (07.05)	1차 협변시 (11.03)	2차 협변시 (13.05)	3차 협변시 (16.07)①	금회 ②	증감 (①-②)
대지면적(㎡)		28,576.10	28,718.80	28,718.80	30,393.40	30,363.60	감	29.80
건축면적(㎡)		14,099.51	13,569.37	13,719.92	18,205.65	18,215.12	증	9.47
연면적(㎡)		386,008.69	386,072.31	385,931.39	363,763.41	364,262.65	증	499.24
	지상층(㎡)	217,088.31	217,369.70	217,751.15	244,665.32	244,452.71	감	212.61
	지하층(㎡)	168,920.38	168,675.61	168,180.24	119,098.09	119,809.94	증	711.85
규모	지상층	40층	40층	40층	43층	43층		-
	지하층	7층	7층	7층	5층	5층		-
용적율(%)		749.41/749.62	744.79/746.30	745.31/745.88	804.99	805.08	증	0.09
건폐율(%)		44.79/58.62	44.58/52.67	44.72/53.99	59.90	59.99	증	0.09
공개공지(㎡)		5,104.15	5,024.09	3,911.77	3,042.94	3,049.04	증	6.10
조경면적(㎡)		7,202.00	8,032.07	8,842.22	5,720.72	5,942.05	감	221.33
주차대수(대)		3,203	2,821	2,790	2,477	2,459	감	18.00
세대수		493세대	493세대	638세대	1,155세대	1,140세대	감	15세대
지역지구		일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구

□ 추진경위

○ 2007.05.25. : 환경영향평가 협의 완료

○ 2007.05.31. : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 제4구역 사업시행인가

○ 2011.03.11. : 제1차 환경보전방안서 협의완료

- 하부 통합개발 등에 따른 사업계획 변경

○ 2013.05.23. : 제2차 환경보전방안서 협의완료

- 입면계획, 세대수 변경 등에 따른 사업계획 변경

○ 2016.07.21. : 제3차 환경보전방안서 협의완료

- 주거비율, 획지통합, 입면변경 등에 따른 사업계획 변경

○ 2017.1. ~ 2020.4. : 사업시행(변경) 경미한 변경승인 5회(용산구청)

○ 2020.05.08. : 환경보전방안검토서 접수

○ 2020.06.16. : 보완의견 통보

- BIPV의 경우 발전효율이 충분히 나타날 수 있는지 일영 검토

- 급속(완속)충전기 설치 위치와 전기차 충전구역(주차구역)이 거리를 두고 있으므로 어떻게 운영할 계획인지 제시 등

○ 2020.07.06. : 환경보전방안검토서(보완) 접수

※ 2020. 7. 28. : 추가자료 제출

□ 주요 변경내용

○ 지적확정측량에 따른 대지면적 감소

- 변경 전 30,393.40㎡ → 변경 후 30,363.60㎡(감 29.80㎡)

○ 주거/주방공간 개선 등에 따른 건축계획 변경

○ 지역난방 도입, 정비기반시설 변경 등

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□ 향후계획

○ **************************************************** 협의의견으로 정리하여 승인기관(용산구청 도시계획과) 통보

붙임 1. 환경보전방안검토서 협의의견 1부.

2. 환경영향평가심의위원 검토의견서 1부.  끝.