문서번호	건축기획과-921
결재일자	2021. 7. 30.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	代조성국	이진형		07/30 김성보
협 조

- 2021년도 제14차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 7.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제14차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 7. 27.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건(보고1, 신규4, 자문1)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	영등포1-2 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	영등포동7가 76-5번지 일대 (3,930㎡)	공동주택(220세대) 오피스텔(70실) 근린생활시설	34/6	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-6차 (보고)
2	삼환가락아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 오금로432 (40,749㎡)	공동주택(1,101세대) 부대복리시설 근린생활시설	35/3	보류의결	건축 (신규)
3	응봉1주택재건축정비사업 (재정비촉진사업과)	성동구 응봉동 193-162번지 일대 (28,624㎡)	공동주택(525세대) 근린생활시설	15/5	조건부(보고) 의결	건축+경관 (신규)
4	응암동 601-74일대 주상복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 응암동 601-74번지 일대 (5,992㎡)	공동주택(308세대) 오피스텔(42실) 판매시설, 근생	29/7	조건부(보고) 의결	건축+경관 (신규)
5	연신내구역 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	은평구 불광동 305-3번지 일대 (8,470㎡)	공공임대주택(77세대) 오피스텔(415실) 문화및집회시설	24/5	조건부의결	건축+경관 (신규)
6	반포주공1단지(1,2,4주구) 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 반포동 810번지 일대 (231,795㎡)	공동주택(5,256세대) 부대복리시설 판매시설, 근생	35/4	자문의결 (의견제시)	건축+경관 (자문)

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	영등포1-2 도시정비형 재개발사업 / 영등포동7가 76-5번지 일대
의결번호	2021-14-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 안전하고 편리한 보행환경 확보를 위해 대지레벨 및 종횡단면을 검토하여 보도와 사업부지 내 보행공간에 경사 및 단차가 없도록 계획하기 바람. □ 환경 ○ 열손실에 대한 선형열관류율 산정 등 정량적인 시뮬레이션 평가가 필요하므로 검토하기 바람. ○ 지상3층 연돌효과 해석은 출입문 개방상태로 다시 한 번 확인하기 바라며 필요시 문 2개 이상 확보하여 공기 유동을 차단할 수 있는 방법을 검토하기 바람. □ 조경 ○ 조경계획 개념 대비 식재계획상 식물 도입 리스트가 부족하여 조경 분위기 연출이 미흡해 보이므로 수종과 수량을 풍부하게 계획하기 바람. ○ 임팩트 있는 수종(화목·초화·관목)의 다양화, 전략적 선발을 검토하기 바람(예시: 화수해당화·배롱나무·황매화 등 아교목 / 흰말채나무·산수국 등의 관목 / 칸나·가우라·말발도리 등 초화). ○ 포장재 중 화강석은 가급적 지양하고 범용성이 높은 조경용 블록형 포장재(인조블록 등)로 대체하기 바람. - 계 속 -

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

영등포1-2 도시정비형 재개발사업 / 영등포동7가 76-5번지 일대

의결번호

2021-14-1

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린4등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		2등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		8.40%	14.77%
설치량	태양광(PV)	-	54.00W
	태양광(BIPV)	70.65kW	81.14kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼환가락아파트 재건축사업 / 송파구 오금로432
의결번호	2021-14-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 사업부지의 과도한 절·성토계획을 지양하고, 현 지형에 순응하는 자연스러운 단지계획을 수립하여 인접 가로 및 주변 지역과 조화롭게 어울리도록 재검토하기 바라며, 인접 가로 레벨에서 보여지는 단지 4면의 변경 전·후 경관을 제시하기 바람. ○ 106동과 107동의 지하2~3층 근린생활시설 및 오금로변 계획도 현 지형에 순응하도록 계획하기 바람. ○ 소공원과 근린공원을 연결하는 공공보행통로도 현 지형에 순응하는 자연스러운 경사로로 계획하기 바람. ○ 102동은 소공원을 가로막고 있으므로 분절 또는 완충공간을 검토하기 바람. ○ 108동에서 사선으로 배치된 주호는 전체적인 배치계획과 어울릴 수 있도록 조정하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 시행하여 실시설계에 반영하고 풍동실험 대상여부 검토하기 바람. -계 속-

2021.7.27.

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼환가락아파트 재건축사업 / 송파구 오금로432
의결번호	2021-14-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 103동·106동·107동 코어 절곡부는 횡력에 대한 다이아프램 역할을 충분히 할 수 있도록 보강 조치하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전이보·전이기둥 주철근은 내진용 철근을 적용하고, 전이기둥은 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바라며, 편토압에 대한 구조안전성을 확보하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 방재 ○ 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책, 지하주차장 누수 및 결로 방지대책 등 수립 바람. ○ 건물 녹화 공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험물질 사용을 배제하는 설계 검토하기 바람. □ 환경 ○ 단위세대 내 발코니 공간에 하향식 피난구가 설치될 경우 전열교환환기장치· 실외기 등의 배치에 문제가 없는지 확인하기 바람. - 계 속 -

2021.7.27.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼환가락아파트 재건축사업 / 송파구 오금로432
의결번호	2021-14-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ○ 해당 사이트 북측에 위치한 중학교·고등학교·초등학교에 대한 일조시간 확보를 운동장 및 교실 창문 위치에서 확인하기 바람(일조 시뮬레이션에서 해당 사이트 건물뿐 아니라 학교 주변 인접건물을 모두 모델링하여 실제 학교 입장에서 일조시간을 확인하여야 함). ○ 각 동의 주향이 남서향 혹은 남동향이고, 현재의 향에서 각 동 옥상에 설치된 PV 패널의 적정 경사각과 방위각을 시뮬레이션 등을 통해 적정한 각도를 선정하기 바람. □ 조경 ○ 미러폰드(거울못 정원)는 투영 효과나 유지관리를 고려하여 규모를 확대하여 계획하기 바람. ○ 감성숲·테라피숲·향기마당·오색빛정원 등에 최적화 된 도입 수종 리스트를 제시하고 식재 특화계획 검토하기 바람. 끝.

2021.7.27.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응봉1주택재건축정비사업 / 성동구 응봉동 193-162번지 일대
의결번호	2021-14-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 해동청 광장에서 보라매 광장을 지나 응봉산까지 통경축이 충분히 확보될 수 있도록 101·115·107·108동 배치 및 평면계획 조정하기 바람. ○ 107·108동 저층부 세대의 일조환경을 고려하여 남측 옹벽으로부터 이격거리를 검토하기 바람. ○ 커튼월룩은 심미적으로 우수하지 않고 유지관리가 어려우며 빛반사 문제 등이 발생할 수 있으므로 설치를 최소화하여 입면 디자인 개선하기 바람. ○ 배수펌프 방면 진입로 부분의 옹벽은 조경처리 등으로 보행경관을 고려하여 계획하기 바람. ○ 지반층 피트(PIT)공간은 구체적인 활용계획을 검토하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 시행하여 실시설계에 반영하고 풍동실험 대상여부 검토하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전이기둥은 중간모멘트 골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. -계 속-

2021.7.27.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응봉1주택재건축정비사업 / 성동구 응봉동 193-162번지 일대
의결번호	2021-14-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바라며, 편토압에 대한 구조안전성을 확보하고 전기실 상부 흙 높이가 과하게 적용되어 있으니 수정하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 방재 ○ 중랑천에 접하여 있으므로 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책, 지하주차장 누수 및 결로 방지대책 등 수립 바람. ○ 건물 녹화 공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험물질 사용을 배제하는 설계 검토하기 바람. □ 환경 ○ 각 동의 주향이 남서향 혹은 남동향이고 서로 포개져서 배치가 되어 세대별 일조 차폐가 상당히 크고 하계 서향 일사로 인한 냉방부하 증가가 우려되므로 향에 대해 검토하기 바람. ○ 현재의 향에서 각 동 옥상에 설치된 PV 패널의 적정 경사각과 방위각을 시뮬레이션 등을 통해 적정한 각도로 계획하기 바람. ○ 단위세대 내 발코니 공간에 하향식 피난구가 설치될 경우 전열교환환기장치·실외기 등의 배치에 문제가 없는지 확인하기 바람. -계 속-

2021.7.27.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응봉1주택재건축정비사업 / 성동구 응봉동 193-162번지 일대
의결번호	2021-14-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ 워터테라스가든은 주목, 측백 등 직립성 상록수 또는 단풍나무 등의 화목류 군식으로 수경의 극적 분위기를 개선하기 바라며, 중규모 정도의 수경 연출로 기존 대규모 인공지반 지역의 과감한 활용을 검토하기 바람. ○ 인공지반 위 조경이 식물경관 연출에 매우 큰 영향을 끼치므로 별도의 계획(특색있는 컨셉 등)을 제시하기 바람. 끝.

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응암동 601-74일대 주상복합 / 은평구 응암동 601-74번지 일대
의결번호	2021-14-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지는「서울특별시 건축 조례」제26조 및「서울특별시 건축물 심의기준」제16조 규정에 적합하도록 계획하고, 형태 정형화·건물 통로부분 면적제외 등을 통해 모두의 휴게공간으로 활용될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 남동측 부출입구 부분에 필로티 구조 등을 활용하여 공개공지 추가 설치 검토 바람. ○ 남서측 부출입구는 충암길에서 바로 진입할 수 있도록 위치로 조정하기 바람. ○ 지상2~3층의 근린생활시설 복도는 이용 환경을 고려하여 외기에 접할 수 있도록 계획하기 바람. ○ 아래 서울특별시 도시관리과 협의 의견 검토 반영하기 바람. - 2008년도 제27차 도시건축공동위원회 심의(안)에 반영되어있던 건축계획을 고려하여 아래의 사항에 대한 검토 필요 · 건축물 고층부 동간거리는 재해 시 안전거리 및 통경축 확보를 위해 추가 이격 검토 · 가로변 개방감과 조망통로 확보 및 기존도로의 연속성을 고려하여 대상지 남측에서 가좌로로 이어지는 개방형 보행통로 계획 검토 · 2008년 세부개발계획수립시 건축계획에 적용된 상한용적률(570.6%)을 금번 건축계획에서 611.4%로 변경됨에 따른 건축계획변경의 재검토 필요.

2021.7.27.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응암동 601-74일대 주상복합 / 은평구 응암동 601-74번지 일대
의결번호	2021-14-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 풍동실험 대상여부 검토하기 바람. ○ 오피스텔 활하중은 2.0kN/㎡이 아닌 2.5kN/㎡으로 적용하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전이기둥은 중간모멘트 골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바라며, 지하수위가 GL-3.0m로 높으니 건물 부상력 검토서를 제출하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 방재 ○ 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책, 지하주차장 누수 및 결로 방지대책 등 수립 바람. ○ 건물 녹화 공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험물질 사용을 배제하는 설계 검토하기 바람. -계 속-

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응암동 601-74일대 주상복합 / 은평구 응암동 601-74번지 일대
의결번호	2021-14-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 근생부 상가건물의 입면상 개방창을 확보하고 중정 아트리움 상부에도 차광막 및 개방창을 확보하여 중간기 아트리움 과열을 막고 연돌효과 환기를 이용하여 자연환기 냉각을 할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지하 및 저층부 근생 및 오피스텔·공동주택 출입구에서 연돌효과 방지하기 위해 출입량을 고려하여 방풍실 공간을 출입문 사이에 충분하게 설치하기 바람. ○ 단위세대 내 발코니 공간에 하향식 피난구가 설치될 경우 전열교환환기장치·실외기 등의 배치에 문제가 없는지 확인 필요 □ 조경 ○ 플레이가든(어린이 놀이터)에 대한 상세계획 제시하기 바라며, 조경 공간별 해당 도입 수종들을 정리하여 제시하기 바람. 끝.

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	연신내구역 도시정비형 재개발사업 / 은평구 불광동 305-3번지 일대
의결번호	2021-14-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 지하1층에는 문화 및 집회시설(영화관)과 판매시설 등 다중이 이용하는 시설이 설치되므로 피난·방재 및 편의성, 쾌적성 등을 위해 중앙 에스컬레이터와 선큰을 연계하고, 상영관4 배치를 변경하여 지하 홀 공간 확대를 검토하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용 할 것. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 충실히 반영하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전이기둥은 중간모멘트 골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. -계 속-

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	연신내구역 도시정비형 재개발사업 / 은평구 불광동 305-3번지 일대
의결번호	2021-14-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책, 지하주차장 누수 및 결로 방지대책 등 수립 바람. ○ 건물 녹화 공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험물질 사용을 배제하는 설계 검토하기 바람. □ 환경 ○ B동의 주향이 남서향으로 일사에 의한 하계 냉방부하 증가가 우려되므로 이에 대한 건축적인 대비책을 검토하기 바람. ○ 지상2층·지상3층 판매시설·업무시설은 각 동간 브리지로 연결되어 일체의 공간으로 되어있으므로 냉난방 측면에서 조닝과 출입문 설치 검토하기 바람. ○ 지상2층·지상3층 판매시설·업무시설은 입면상 개방창을 확보하여 봄·가을 중간기 자연환기 냉각할 수 있도록 검토하기 바람. □ 조경 ○ (지상1층 공개공지 내 수경)필로티 하부의 수경시설은 유지 관리·이용성· 조경적 효과 측면에서 재고하기 바라며 중앙광장에 분수 형태로 연출하는 것이 시각적 효과 측면에서 유리할 것으로 판단되므로 검토하기 바람. ○ 소나무의 경우 동일 규격을 도입하여 식재하는 것이 경관형성에 바람직할 것으로 판단되므로 큰 규격(H7.0, R35)으로 일치하여 계획하기 바람. □ 교통 ○ 지하4층 기계식 주차장의 원활한 회전을 위하여 X5, Y8열 주차를 대기주차로 계획하거나 삭제하기 바람. - 계 속 -

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

연신내구역 도시정비형 재개발사업 / 은평구 불광동 305-3번지 일대

의결번호

2021-14-5

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린1등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		16.12%	11.54%
설치량	태양광(PV/BAPV)	115.02kW	130kW
	연료전지	-	132kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업 / 서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2021-14-6	심의결과	자문의결(의견제시)
[자문 내용] 건축 + 경관
▣ 정비계획 및 건축계획 관련하여 아래와 같이 자문의견을 제시합니다. < 정비계획 변경 분야 > ○ 공중연결통로(단지 좌우측 스카이라운지 포함) 부분은 과도한 시설로 한강변 도시경관에 부담을 줄 수 있으므로 설치를 지양하기 바람. - 다만, 피난·방재상 불가피한 경우 거실 용도 등은 삭제하고 필요최소한의 연결통로만 설치하기 바람. ○ 지하연결통로 부분은 설치 필요성에 대해 관계 부서 사전 협의 등을 통해 공공성, 교통처리상 필요성 등을 면밀히 검토하기 바람. ○ 문화공원2(덮개공원)는 과도한 구조물 설치로 인한 공사 중 교통처리 문제, 한강변에서의 경관 문제 등이 발생할 수 있으므로 한강변의 접근성을 개선함과 동시에 조화롭게 어울리는 시설로 대안을 제시할 필요가 있음. ○ 노후 아파트 흔적을 남기는 박물관 계획은 시민들에게 유용하고 편리하게 이용할 수 있는 시설로 재검토할 필요가 있음. < 건축계획 변경 분야 >(※ 건축위원회 심의 시 반영하기 바람) □ 건축계획 ○ 주동 배치계획은 기존 한강축과 도시맥락을 고려한 정연한 배치를 사선 배치로 변경함에 따라 한강과 올림픽대로변에 또 다른 장벽을 형성하는 등의 문제가 있으므로 한강변의 한 켜 정도는 기존 축과 맥락을 고려한 배치 및 다양한 주동 디자인을 검토하기 바람. ○ 전반적으로 커튼월룩이 과도하게 사용되어 도시경관에 부담을 주고 있으므로 입면 디자인 요소로서 꼭 필요한 곳에만 부분적으로 사용하기 바람. - 계 속 -

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업 / 서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2021-14-6	심의결과	자문의결(의견제시)
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 > □ 방재 ○ 한강에 면하여 있으므로 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책, 지하주차장 누수 및 결로 방지대책 등 수립 바람. ○ 건물 녹화공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립 바람. □ 환경 ○ 단지 북측 공원의 각 지점별 일조 분석을 통해 충분한 일조권이 확보되는지 검토하기 바람. □ 조경 ○ 향후 조경계획 시(덮개공원 포함) 식재계획과 구체적인 식물 사용에 있어 사업지와 한강변 풍경을 하나의 ‘큰그림’으로 고려한 식물경관 마스터플랜을 수립하여 검토하기 바람. □ 교통 ○ 신설초·중학교 차량 출입구는 통학 및 교통안전 등을 고려하여 통합 운영되도록 검토하기 바람. ○ 지하주차장의 주차동선은 순환축을 확보하고 주차통로는 정형화되도록 계획하기 바람. 끝.

2021.7.27.

서울특별시 건축위원회