문서번호	건축기획과-164
결재일자	2021. 7. 21.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
실무사무관		건축계획팀장	건축기획과장
최정걸		조성국	전결 07/21 박순규
협조	주무관		우종우
	주무관		홍란희

- 2021년도 제11차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2021. 7.

- 2021년도 제11차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 7.29.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 6건(보고 1건, 보류 1건, 신규 4건)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	서초구 서초동 1595-3번지 외 2필지 서초노블루체 신축공사 (서초구 건축과)	서초구 서초동 1595-3외 2필지 1546.70 (㎡)	업무시설 (오피스텔, 374호)	4/23	28.56m	보고 (‘21년 9차)
2	청담삼익아파트 주택재건축 정비사업 (강남구 재건축사업과)	강남구 청담동 134-18번지 일대 61,823.90(㎡)	공동주택(아파트) (1,261세대)	4/15~35	18.40m	보류 (‘21년 8차)
3	서울마곡10-2단지 공동주택 건설공사 (공공주택과)	강서구 마곡동 가양동 747-1번지 일원(마곡지구 10-2BL) (23,057㎡)	공동주택 (577세대) 판매시설 근린생활시설	2/16	9.96m	신규
4	중랑구 상봉동 109-28번지 일원 상봉동 청년주택 신축공사 (중랑구 주택과)	중랑구 상봉동 109-28번지 (4069.00㎡)	공동주택 (782세대) 근린생활시설 공공업무시설	4/25	30.52m	신규
6	송파구 문정동 136번지 일원 주택재건축 정비사업 (송파구 주거사업과)	송파구 문정동 136외 239필지 (64,974.4 ㎡)	공동주택(아파트) (1,265세대) 및 근린생활시설	2/18	12.56m	신규
6	방배5구역 주택재건축 정비사업 (서초구 주거재선과)	서초구 방배동 946-8외 758필지 143,948.60(㎡)	공동주택(아파트) (3,065세대)	4/33	27.70m	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 강문기
토목구조	1	박진범
건축시공	1	장덕배
계	6	※ 재참석 위원(‘21년 8, 9차 : 박광준, 이봉열, 박진범)

(굴)21-11-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		서초동 1595-2외 2필지 업무시설 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P공법
		지보공법	역타공법(SPS공법)
		차수및지 반보강	A.S.G 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 서초동 1595-3번지 외 2필지 일원(대지면적 1,546.70㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역,

대공방어협조구역, 과밀억제권역

○ 건축규모 : 건폐율  56.32%, 용적률 959.84%, 연면적 18,439.7424㎡, 지하 4층/지상 23층

○ 용    도 : 업무시설(오피스텔, 374호)

▢ 추진경위

○ ’20.04.23. : 제 4차 서초구 건축위원회(건축,경관) 심의

○ ’20.04.27. : 제 4차 서초구 건축위원회(건축,경관) - 조건부 의결

○ ’20.06.26. : 서초구 건축과 건축허가 (신축)

○ ’20.10.13. : 제 14차 서울시 건축위원회(건축,경관) 심의

○ ’20.10.23. : 제 15차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 결과 - 조건부(보고) 의결

○ ’20.11.10. : 제 17차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 - (조건부(보고)접수)

○ ’20.11.19. : 제 17차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 결과 - 조건부보고완료

○ ’21.01.08. : 서초구 건축과 건축허가 설계변경 (신축)

○ ’21.06.04. : 대규모 지하안전영향평가 완료

○ ’21.06.10. : 서울시 구조안전 심의 상정

○ ’21.06.24. : 서울시 굴토심의

○ ’21.07.29. : 서울시 굴토심의(조건부 보고)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 서초동 1595-3번지 외 2필지를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-11-2	심의내용		보류(굴토계획)
	건물(사업)명		청담동 134-18번지 일대 청담삼익아파트 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P 공법
		지보공법	Slab 지보, Anchor 공법, Strut 공법
		차수 및 지반보강	E.C.G Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 청담동 134-18번지 일대(대지면적 61,823.90㎡)

○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 건축규모 : 건폐율 17.84%, 용적률 298.80%, 연면적261,371.3765㎡,

지하4층/지상15~35층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,261세대)

▢ 추진경위

○ ’2003.09. : 교통영향평가 심의 개최(조건부동의)

○ ’2015..   : 서울시 건축위원회 개최(건축심의 보고완료 및 우수디자인 인정)

○ ’2015.12. : 사업시행인가 고시(최초)

○ ’2017.11. : 관리처분계획인가 고시

○ ’2020.08. : 교통영향평가 완료

○ ’2020.08. : 사업시행(변경)인가 접수

○ ’2021.04. : 사업시행(변경)인가 완료

○ ’2021.04. : 서울시 굴토심의 접수

○ ’2021.05. : 서울시 굴토심의 조건부(보고) 의결

○ ’2021.06. : 서울시 굴토심의 보류 의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-11-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서울마곡10-2단지 공동주택 건설공사
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P 공법
		지보공법	제거식 지반앵커, 버팀대, 경사고임대
		차수 및 지반보강	S.G.R 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 마곡동 가양동 747-1번지일원(대지면적23,057㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 최고고도지구(해발고도 57.86m미만)

○ 건축규모 : 건폐율 40.17%, 용적률 238.11%, 연면적83,668.48㎡,

지하2층/지상16층

○ 주 용 도 : 공동주택, 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.03.13. : 고객만족자문위원회 시행

○ ’20.05.04. : 기술자문위원회 시행

○ ’20.07.30. : 기본설계 VE 시행

○ ’20.10.22. : 서울시 제5차 공공주택 통합심의(미로)

○ ’20.11.19. : 서울시 제6차 공공주택 통합심의(조건부가결)

○ ’20.12.30. : 마곡도시개발사업지구 10-2단지 사업승인 고시

○ ’21.01.26. : 마곡지구 10-2단지 MD계획 자문시행

○ ’21.03.11. : 실시설계 VE 시행

○ ’21.04.28. : 서울시 기본설계 건설기술심의

○ ’21.07.22. : 서울시 구조안전전문위원회 심의 개최

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 서울마곡10-2 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-11-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		상봉동 109-28번지 청년주택신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	버팀보공법(PPS공법, STRUT공법)
		차수 및 지반보강	A.D.G공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 상봉동 109-28번지 일원(대지면적 4,069.00㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역

○ 건축규모 : 건폐율 59.85%, 용적률 959.94%,연면적50,352.3871 지하4/지상25

○ 주 용 도 : 공동주택(782세대), 근린생활시설, 공공업무시설

▢ 추진경위

○ ’20.04.23. : 사전검토단 회의

○ ’20.06.23. : 통합심의위원회(소위원회) 사전자문

○ ’20.08.13. : 통합심의위원회(소위원회) 사전 재자문

○ ’20.09.23. : 사업계획승인 접수

○ ’20.12.22. : 주민열람공고(중랑구보 제 2472호)

○ ’21.03.24. : 역세권 청년주택 통합심의위원회 심의상정

○ ’21.06.06 : 사업계획승인 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 상봉동 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-11-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		문정동 136번지 일대 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P공법 / H-PILE공법
		지보공법	버팀보, 어스앵커, 락볼트공법
		차수 및 지반보강	S.G.R공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구구 문정동 136번지 일원(대지면적 67,974.4㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 21.36%, 용적률 245.12%, 연면적166,128.31㎡, 지하2층/지상18층

○ 주 용 도 : 공동주택(아파트)(1,265세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’10.1.25. : 송파구 문정동 136번지 일대 주택재건축 정비예정구역 지정

○ ’14.01.13. : 정비구역 지정신청 (송파구→서울시)

○ ’14.07.14. : 도시·주거환경정비기본계획 변경신청 (송파구→서울시)

○ ’14.12.03. : 서울시 도시계획위원회 심의 (수정가결)

○ ’15.01.22. : 정비구역 지정 및 지형도면 고시 (서울특별시)

○ ’16.08.11. : 정비계획(경미한 변경)변경 고시 (송파구)

○ ’17.07.06. : 사업시행인가

○ ’19.02.21. : 정비계획(경미한 변경)변경 고시 (송파구)

○ ’21.04.01. : 건축/토목 실시설계 진행

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(아파트)을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-11-6	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		방배5구역 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법/ H-PILE+토류판, 숏크리트 공법
		지보공법	어스앵카 공법(일부 자립식공법)
		차수 및 지반보강	실리카졸(AD) 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 946-8번지 일원 (대지면적 143,948.60㎡)

○ 지역․지구 : 제2종 일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율17.33%, 용적률241.04%, 연면적 591,882.69 ㎡, 지하4층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’10.06.16. : 서울시 제17차 도시.건축 공동위원회 심의(수정가결)

○ ’12.12.26. : 서울시 제35차 건축위원회 심의(조건부 동의)

○ ’13.05.16. : 정비계획(경미한) 변경 및 지형도면 고시(서울특별시 서초구고시 제2013-89호)

○ ’13.08.01. : 주택재건축 사업시행인가 고시(서울특별시 서초구고시 제2013-89호)

○ ’16.05.19. : 정비계획(경미한) 변경 및 지형도면 고시(서울특별시 서초구고시 제2016-45호)

○ ’16.11.29. : 정비계획(경미한) 변경 고시(서울특별시 서초구고시 제2016-113호)

○ ’17.02.07. : 서울시 제3차 건축위원회 심의(조건부 보고 의결)

○ ’18.02.01. : 정비계획(경미한) 변경 고시(서울특별시 서초구고시 제2018-19호)

○ ’18.03.08. : 주택재건축 사업시행 변경인가(서울특별시 서초구고시 제2018-42호)

○ ’18.11.13. : 서울시 제22차 건축위원회 심의(소위원회 자문선행)

○ ’19.01.16. : 서울시 건축 소위원회 보고

○ ’21.05.24. : 정비계획(경미한) 변경 고시(서울특별시 서초구고시 제2021-89호)

○ ’21.05.27. : 주택재건축 사업시행 변경인가(서울특별시 서초구고시 제2021-90호)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 방배5구역 주택재건축정비사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.