문서번호	건축기획과-230
결재일자	2021. 7. 21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		07/21 김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 7.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 7. 13.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건(자문1, 보고1, 보류2, 신규2)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	장충동2가 골목길재생지역 리모델링활성화구역 지정 (중구 도심재생과)	중구 장충동2가 69번지 일대 (20,200㎡)	-	-	자문의결 (원안동의)	자문
2	돈암6구역 재개발사업 (주거정비과)	성북구 돈암동 48-29번지 일대 (32,892㎡)	공동주택(889) 부대복리시설 근린생활시설	25/5	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-8차 (보고)
3	대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업 (금천구 주택과)	금천구 시흥동 113-121번지 일대 (36,608㎡)	공동주택(990) 부대복리시설 근린생활시설	35/3	재심의결	건축 21-5차 (보류)
4	유엔사부지 복합개발사업 (전략계획과)	용산구 이태원동 22-34번지 일대 (51,753㎡)	공동주택(420세대) 오피스텔(777실) 관광숙박시설	20/7	조건부(보고) 의결	건축+경관 19-21차 (보류)
5	구로동 636-89번지 지식산업센터 (구로구 건축과)	구로구 구로동 636-89번지 일대 (16,031㎡)	공장, 부대시설(창고) 근린생활시설, 업무시설	19/5	보류의결	건축+경관 (신규)
6	창동 662-7 주상복합 신축공사 (도봉구 건축과)	도봉구 창동 662-7번지 일대 (2,398㎡)	공동주택(89) 오피스텔(65실) 근생, 공공업무시설	22/6	조건부(보고) 의결	건축+경관 (신규)

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장충동2가 골목길재생지역 리모델링 활성화 구역 지정
의결번호	2021-13-1	심의결과	자문의결(원안동의)
[심의 내용] 리모델링 활성화 구역 지정(안) 자문
▣ 아래와 같이 자문하며, 리모델링 활성화 계획에 검토 반영하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 장기적으로 ‘장충동 일대 지구단위계획구역’ 전체를 리모델링 활성화 구역으로 지정하는 것을 검토하기 바람. ○ ‘옛 정취 골목길 보전 또는 조성 필요 지역’이라는 지정 목적에 부합하는 인센티브 항목 추가 검토 바라며, 「건축법」 적용 완화에 대한 기준을 명확하게 하기 바람. □ 구조 ○ 계획서에 명시된 대로 사업시행 시 구조기술사가 확인한 구조보강계획 구조안전확인서를 제출 받고 확인하기 바람. □ 방재 ○ 화재에 취약한 노후 건축물에 대한 안전도 평가가 필요해 보이며, 보이는 소화기 설치 외 중간 병목구간에 호스릴형 소화전 설치 검토 바람. ○ CCTV 추가 설치 시 안심벨과 경고 방송설비 설치도 고려하기 바람. ○ 사업지 입구쪽 소방차 대기공간 마련 검토 바람. □ 환경 ○ 인센티브 적용방안에서 명기한 외벽 단열성능 개선 관련하여 단순 단열성능 개선 외 열교현상 방지를 위한 대책 마련을 검토하기 바람. □ 교통 ○ 리모델링 사업 특성상 주차공간 확보에 한계가 있는 바, 구역 내 거주자우선 공용주차장 조성 방안을 검토하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	돈암6구역 재개발사업 / 성북구 돈암동 48-29번지 일대
의결번호	2021-13-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 101~105동에 추가 계획한 커튼월룩은 심미적으로 우수하지 않고 유지관리가 어려우며 빛반사 문제 등이 발생할 수 있으므로 설치를 지양하고, 입면 디자인을 개선하기 바람. ○ 동소문로변의 보행로는 단차가 없도록 계획하기 바라며, 보행로 중간에서 단지로 접근하는 부분에는 엘리베이터와 함께 계단을 추가 설치하기 바람. □ 구조 ○ 전이층의 전이보 및 전이기둥은 특별지진하중을 적용하고 고강도콘크리트(30MPa 이상)를 사용하기 바라며, 가능한 내진철근 사용을 검토하기 바람. □ 방재 ○ 화재시 세대 대피시설은 하향식 피난사다리 대신 장애인·노약자·유아·임신부 등이 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기를 설치하기 바람. ○ 시스템에어콘을 설치할 경우 실외기실에 화재대비 자동루버를 설치하기 바람. ○ 피난층 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. □ 환경 ○ 범죄예방 건축기준 계획을 확인하기 위한 단지 전체의 CCTV 위치 적정성 검토 자료를 제시하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소

2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

돈암6구역 재개발사업 / 성북구 돈암동 48-29번지 일대

의결번호

2021-13-2

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 조경

○ 기 지적된 ‘부지 종·횡단면을 고려한 조경적 이슈’를 해결하기 위한 산수 첨경원 및 화계 등의 설치 시 구조물의 형태 및 소재와 식재의 수종 등은  전통적 성격과 공간 조성에 어울릴 수 있도록 설계하기 바람.

□ 교통

○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		9.20%	10.77%
설치량	태양광(PV)	884.34kW	79.56kW
	태양광(BIPV)	-	-
	연료전지	-	-

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	돈암6구역 재개발사업 / 성북구 돈암동 48-29번지 일대
의결번호	2021-13-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업 / 금천구 시흥동 113-121 일대
의결번호	2021-13-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축
▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여 ‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ ’21년 제5차 건축위원회 심의 의결내용에 대한 이의신청 소위원회 심의결과 ‘특별건축구역 지정’ 의견을 제외한다고 하였으나, 동 건축위원회의 심의 의결내용 취지를 감안하여 주변 도시맥락과 가로경관에 대응하는 건축물 배치계획과 이와 연계된 평면계획을 재검토하기 바람. □ 구조 ○ 전이보 및 전이기둥에 대하여 고강도콘크리트(30MPa 이상)를 사용하기 바람. □ 방재 ○ 소방법 적용 소방차 회전(유선형)반경을 위한 공간을 확보하고 소방차 진입 후 회전차선을 확보하기 바라며, 소방차 통행로 바닥은 32톤 이상의 하중재로 검토하기 바람. ○ 주출입구 소방차 진입표지판 등 소방차 통행이 가능하도록 표시하기 바람. ○ 방재실 근무자의 재난대응 매뉴얼을 마련하고, 방재실은 지상1층에 경비실과 통합으로 계획하기 바람. ○ 피난층 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ○ 지상1층 피난안전구역은 바닥에 피난층을 표시하기 바람. ○ 각 세대에 시스템에어콘을 설치할 경우 실외기실에 화재대비 자동루버를 설치하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업 / 금천구 시흥동 113-121 일대
의결번호	2021-13-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 사업지 주변의 서해안고속도로, 철도, 금하로에 의한 교통소음영향을 검토하고 세대의 정온한 환경 조성을 위한 방안을 강구하기 바람. ○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용 계획을 제시하고, 주변 건축물 및 건물 자체 음영에 의해 현재 반영된 태양광 위치의 적정성을 검토 바람. ○ 서울특별시 녹색건축물 설계기준을 주거·비주거로 구분하여 검토하기 바람. ○ 각동 지상1층 필로티 공간의 보행환경 및 휴게공간 인지를 고려하여 영역 구분 계획 보완하기 바람(바닥패턴 및 휴게 시설물 등 적용) □ 조경 ○ 인공토양 위 식재 시 건축물 훼손방지를 위해 방근처리가 무근콘크리트 타설로 처리 가능한지 검토하기 바람. ○ 근린생활시설 및 부대복리시설 옥상에 저관리형 식재에 대한 관리방안을 검토하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	유엔사부지 복합개발사업 / 용산구 이태원동 22-34번지 일대
의결번호	2021-13-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 주출입구측의 곡선형 공공보행통로는 차량 회전교차로 위치 조정 등을 통하여 직선형으로 개선하기 바람. ○ 공개공지는 공공보행통로와 바닥재료 및 패턴의 일체화 등을 통해 유기적으로 연계될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 경관녹지 설치계획은 본 사업계획과 연계될 수 있도록 용산구청, 한국토지주택공사 등과 사업완료 시까지 협의하기 바라며, 본 사업부지와 경관녹지와 인접 상가부지가 단차 없이 출입할 수 있도록 계획하기 바람. ○ 103동~105동 북서측 저층부는 인접 상가부지에서 사생활 침해가 발생하지 않도록 조치하기 바람. ○ 건축물 높이기준(최고높이 해발 90m 이하) 준수에 대한 구체적인 자료를 제시하기 바람. □ 구조 ○ 전이보 및 전이기둥은 가능한 내진철근 사용을 검토하기 바람. ○ 주동배치가 평행하게 되어있어 풍동실험이나 CFD를 통하여 공공보행통로 보행자에 대한 풍환경 평가를 검토하기 바람. ○ 대상 건축물은 특수전단벽 구조시스템으로 성능기반설계에 대해 검토하기 바람. ○ 제안된 지하역타공법 적용 시 슬래브 단차가 발생하는 단점이 있으니 철골구조도 함께 검토하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	유엔사부지 복합개발사업 / 용산구 이태원동 22-34번지 일대
의결번호	2021-13-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 공동주택·판매시설·오피스텔·호텔 등 5개 방재센터 및 방재실에 재난대응메뉴얼을 갖추고 각종 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 계획·수립하기 바람. ○ 화재 및 비상시 재난대응메뉴얼을 건축물 사용승인 전 작성하여 방화관리자에게 인수인계 등에 대해 구체적으로 적시하기 바람. ○ 소방차 정차구간 표시하기 바라며, 소방차 통행로 바닥은 32톤 이상의 하중재로 검토하기 바람. ○ 지하층 소화전은 꼬임방지용 호수로 계획하기 바라며, 지상층 소화전은 남녀노소 사용가능한 호스릴형으로 계획하기 바람. ○ 오피스나 숙박시설에 소방관 구조진입 창문에 역삼각형이나 사각형 진입창 표시하기 바람. ○ 성능위주설계시 검토된 하향식 피난기구는 남녀노소 사용가능한 승강기식 피난기구로 검토하기 바람. ○ 지진발생시 주민 대피장소 지정하기 바라며, 지상1층·지상3층 피난안전구역의 바닥에 피난층 표시하기 바람. ○ 지하주차장 비상벨 설치와 방송설비 설치 검토하기 바람. ○ 판매시설·숙박시설의 모든 층에 휴대용 비상조명등 설치하고 가스시설이 있는 곳에는 가스누설경보기 설치하기 바람. ○ 매립형방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ○ 각 세대에 시스템에어컨을 설치할 경우 실외기실에 화재대비 자동루버를 설치하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	유엔사부지 복합개발사업 / 용산구 이태원동 22-34번지 일대
의결번호	2021-13-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 녹색건축인증 점수표 상 각 시설별 에너지 모니터링 및 관리지원장치 항목의 점수 확인이 필요하며, BEMS 구현을 위한 상세내용 제시하기 바람. ○ 야간경관계획에서 경관조명 연출 관련 건축물 및 옥외조명 설치계획도 보완하기 바람. □ 조경 ○ 관목 수량을 늘려 공간별로 풍요롭게 조성하도록 검토하기 바람. □ 교통 ○ 공동주택과 비주거시설의 구체적인 주차장 운영계획을 제시하기 바람. ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.7.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	구로동 636-89번지 지식산업센터 / 구로구 구로동 636-89번지 일대
의결번호	2021-13-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토의견이 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지의 입지성·접근성·활용성‧공공성 등을 종합적으로 검토하여 용적률 완화와 연계 재검토하기 바람. ○ 발코니는 불법 확장하여 사용되지 않도록 조치하기 바람. ○ 지하1층의 용역원실은 지상1층으로 이동 배치 검토 바람. ○ 지상2층의 타워A와 타워B의 원활한 동선 연계를 위해 공용부대시설 등 확대 검토 바람. ○ 지상3층의 중앙부 중정을 오픈으로 계획하여 2층부터 4층까지 열린 공간으로 계획하기 바람. ○ 지상16층·17층의 연결브릿지 부분 일부에 조망 및 휴게공간 검토 바람.(권장) □ 구조 ○ 안양천 홍수위를 고려하여 설계지하수위를 설정하기 바람. ○ 지하층 기둥을 CFT형식으로 계획하였는데 이를 지상층으로 확대적용 검토하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	구로동 636-89번지 지식산업센터 / 구로구 구로동 636-89번지 일대
의결번호	2021-13-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 지하1층의 방재실을 지상1층으로 이전하고, 방재실 근무자 휴게실을 확보하고 출입문은 2개소로 계획하기 바람. ○ 방재실에 재난대응 메뉴얼을 갖추고 각종 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 계획·수립하기 바람. ○ 지하 주차장 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. ○ 시각경보기는 복도·통로·거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람. ○ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. □ 환경 ○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용 계획을 제시하고, 현재 반영된 태양광 위치의 음영 등 적정성을 검토 바람. ○ 녹색건축인증 기준 운영세칙(2016-6) 시행이 2021년 11월 1일로 예상되므로 녹색건축인증 비주거 그린1등급에 대하여 검토자료 제시하기 바람. ○ 빗물재이용 관련하여 우수조 용량 및 우수집수 관련하여 지상16, 17층의 RD관 계획에 관한 구체적인 내용 제시하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지는 상시 이용 가능한 소재로 계획하고 대형 수목(잔디광장 남측 자연지반 지역) 혹은 녹지주변에 파고라 등을 설치하여 지식산업센타 이용자 및 인근 지역 이용자가 편리하게 이용할 수 있도록 계획하기 바람. ○ 지상19층 옥상조경시 필수적으로 급·배수시설 설치 검토하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	구로동 636-89번지 지식산업센터 / 구로구 구로동 636-89번지 일대
의결번호	2021-13-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 교통 ○ 경인로변에 접한 차량진출입구는 연접부지(구로동 CJ공장부지)의 도시관리계획 등 사업계획안을 확인하여 위치의 적정성을 검토하기 바람. ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.7.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	창동 662-7 주상복합 신축공사 / 도봉구 창동 662-7번지 일대
의결번호	2021-13-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지는 지구단위계획에서 지정한 위치에 「서울특별시 건축 조례」 제26조의 규정에 따라 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원) 형태로 설치하기 바람. ○ 주거층 복도 부분은 자연채광 및 환기가 가능하도록 검토 바람. ○ 기준층 A동과 B동의 남측 세대(A타입) 간 이격거리가 가까우므로 사생활 침해를 방지하기 위한 계획 검토 바람. □ 구조 ○ 전이보 및 전이기둥은 고강도콘크리트(30MPa 이상)를 사용하고 가능한 내진철근 사용을 검토하기 바람. □ 방재 ○ 지상층 소화전은 남녀노소 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하고, 감지기는 R형으로 발화지점 식별이 가능한 RS-485로 검토하기 바람. ○ 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. ○ 시각경보기는 복도·통로·거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람. -계 속-

2021.7.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.7.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	창동 662-7 주상복합 신축공사 / 도봉구 창동 662-7번지 일대
의결번호	2021-13-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 방재실에 재난대응 메뉴얼을 갖추고 각종 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 계획·수립하기 바람. ○ 소방차 진입동선 서측에 소방차 진입표지판 등 설치하고, 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. □ 환경 ○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용 계획을 제시하고, 주변 건축물 및 건물 자체 음영에 의해 현재 반영된 태양광 위치의 적정성을 검토 바람. ○ 연료전지의 급탕 처리방안 제시하기 바람. ○ 사업지 주변 정의여중입구 사거리에 따른 세대 내 음환경을 검토하고, 정온한 환경 조성을 위한 대책을 검토하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지는 사용자의 활용성을 고려하여 스토리가 있는 디자인된 시설물과 안락한 벤치 등으로 쾌적한 공간으로 조성하기 바람. ○ 지상3층 및 지상22층 옥상조경은 다양한 식재를 활용하여 휴게 및 활동이 가능한 주민 친목공간 조성을 검토하기 바람. ○ 옥상녹화시 급·배수시설 설치 검토하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.7.13.

서울특별시 건축위원회