문서번호	공공주택과-8704
결재일자	2021. 7. 14.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		공공주택사업팀장	공공주택과장
강상훈		길성호	전결 07/14 명노준
협조

2020년도 임대주택 대행 사업비 정산

2021. 7.

2020년도 임대주택 대행 사업비 정산

서울주택도시공사에 위탁 중인 재건축 소형주택 등 임대주택 관리에 따른 2020년도 대행 사업비 정산결과를 보고드림

Ⅰ		관련 근거

□ 서울특별시 서울주택도시공사 설립 및 운영에 관한 조례 제22조(대행사업)

□ 재건축 소형주택 등 임대주택 관리사업 위․수탁계약서(`19.1.3. 변경)

Ⅱ		2020년도 대행사업 현황

□ 대행사업 내용

❍ 임대주택의 일반적인 공급․관리

- 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금의 부과징수, 퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

❍ 임대주택 시설물 교체공사 및 수선 대행

❍ 입주자 실태조사, 주택소유여부 전산검색 등 기타 임대 업무에 부대되는 업무 등

□ 주택관리 : 93개 단지 7,328호

❍ 재건축 소형주택     86개 단지 6,612호

❍ 역세권 장기전세주택  7개 단지   716호

□ 사업비 교부금액: ************                               (단위 : 천원)

사 업 명	2020 예산편성액
	계	공기관등에 대한 자본적위탁사업비 (임대보증금 반환금)	공기관등에 대한 경상적위탁사업비 (위탁경비)
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Ⅲ		사업비 정산

□ 집행총괄                                                                    (단위 : 원)

사 업 명	’20년 예산편성			SH 집행액 (C)	이자 (D)	기타 (F)	정 산 (B-C+D+F)
	소계 (A+B)	‘18년까지 부족분교부(A)	‘20 교부액 (정산대상,B)
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⇒ 재건축 소형주택 위탁관리비 중 임대보증금 반환금액은 ’20년 교부액 대비 집행액이 초과되어  9,365,947천원 부족분이 발생 하였으며, 위탁수수료 등 위탁경비는 ‘20년 교부액 대비 집행액이 적어 401,301천원 잔액이 발생하여 전체 정산 결과 8,964,646천원 부족액 발생

⇒ 역세권 공공임대주택 위탁관리비 중 임대보증금 반환금액은 ’20년 교부액 대비 집행액이 초과되어3,568,524천원 부족분이 발생 하였으며, 위탁수수료 등 위탁경비는 ‘20년 대비 집행액이 적어 22,601천원 잔액이 발생하여 전체 정산 결과 3,545,923천원 부족액 발생.

※ 정산결과 부족액은 2021년도 집행잔액 또는 2022년에 예산편성 후 지급

□  사업비 세부 집행내역                                                   (단위 : 원)

사 업 명			’20년 예산편성			SH공사 집행액 (C)	발생 이자 (D)	기타 (F)	정산 (B-C+D+F)
			소계 (A+B)	‘18년까지 부족분교부(A)	‘20 교부액 (정산대상,B)
합계			**************	**************	**************	**************	*********	**********	****************
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□ 정산계획                                                         (단위 : 원)

구 분			정산	비 고
합계			****************
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※예산과목의 합계 정산금 일원단위는 절사

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□ 정산금 반환조치

❍ 주택사업특별회계 세외수입으로 반환

구 분	세목명	반환금액(원)	비고
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Ⅳ		정산검토 결과 및 대책

□ 2019년 정산 검토결과

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❍ 공가현황

임대유형	재고 물량	공가 현황
		총 공가	공급 중 공가				공급불가				공급 가능
			계	입주자 모집공고중		예비 입주자 공급중	계	보수 등	용도변경	기타
				공급량	공고일
장기전세	*****	***	**	*	*	**	*	*	*	*	**
행복주택	*****	***	***	***	********	***	*	*	*	*	*

(21.6월말 기준)

〈 공급 중 공가〉

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〈 공급불가 공가〉

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〈 공급가능 공가〉

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❍ 연도별 공가관리비 지출내역

(단위: 원)

항목	2018년	2019년	2020년	비고
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❍ 공가대책 - **************

(도입목적)

‣ 수요자 중심 공가 공급 및 체계적 관리

‣ 적기 공가 해소를 통한 공가 관리비 절감 등 재정 누수 방지

(운영방법)

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※ 도입시기 : 2021년 중 입주자모집공고분부터 실시 예정

❍ 검토 결과

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□ 2020년 정산 검토결과

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〈수선유지비 집행현황〉

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(단위 : 원)

〈집행예산 증가사유〉

① 임대주택 증가

(20.12.31. 기준)

구분	2016년도	2017년도	2018년도	2019년도	2020년도
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② 노후화 진행

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③ 하자보증기간 종료

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❍ 검토 결과

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Ⅴ		행 정 사 항

□  서울주택도시공사에 정산내역 및 검토결과 통보

❍ 반환금(사업비 집행잔액 및 발생이자) 납부계좌 통보(시 → 서울주택도시공사)

❍ 반환금 납부(서울주택도시공사)

❍ 공가 대책 개선(안) 사항에 대한 주기적인 모니터링 실시

❍ 위탁관리비(수선유지비) 증가에 대한 분석 및 대책 검토 요청

붙임   2020회계연도 위탁사업비 정산보고서(서울주택도시공사) 일건.  끝.