문서번호	건축기획과-11999
결재일자	2021. 7. 1.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
김승환		박신규	07/01 박순규
협조	주무관		윤별
	주무관		송현정

역세권 청년주택건설 사업계획 승인 변경 협의 검토

(성동구 마장동 339-2 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

2021. 7.

주택건축본부

건축기획과

역세권 청년주택건설 사업계획 승인 변경 협의 검토

(성동구 마장동 339-2 건축설비(기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

Ⅰ		개 요

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7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 1,876.11㎡, 연면적 : 24,358.0319㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하2층, 지상15층,  최고높이: 57.85m

- 용     도 : 공동주택(아파트) 및 복리, 부대시설, 근린생활시설

- 총 세대수 : 346세대(18A㎡ 112세대, 18B㎡ 8세대, 19A㎡ 26세대, 19B㎡ 13세대,

20㎡ 91세대, 25A㎡ 13세대, 25B㎡ 13세대, 39A㎡ 65세대, 39B㎡ 5세대)

- 승 강 기 : 7대 (비상용 5대)

8. 추진경위

- 2020.09.24 마장동 역세권 청년주택 신축공사 최초 사업승인 접수

- 2021.06.00 마장동 역세권 청년주택 신축공사 변경 사업승인 접수

구 분	주거(346세대)	비주거	계
연 면 적	19,805.8389㎡	4,552.193㎡	24,358.0319㎡
냉난방면적	8,277.2100(㎡)	4,552.193(㎡)	12,829.403㎡)
전용 면적	8,277.2100(㎡)	-	8,277.2100(㎡)
평균전용면적	23.92257(㎡)	-	23.92257(㎡)
에너지효율등급	1등급	2등급	-
신재생에너지 비율	7.63%	11.99%	-----

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

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대지위치

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건축면적

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건물규모

지 상

15층

지 하

2층

최고높이

57.85(m)

용도별면적

공동주택: 19,805.8389㎡ , 부대 및 근린생활시설 : 4,552.193㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

5

5

5

계

승용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

7

2

-

5

-

설계대수

7

7

5

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	비대상	에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 346세대)
	주택2		공 동 주 택	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	공동주택내 시설	대상	바닥면적 4,552.193㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	공동주택내 시설	비대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(부대복리시설) 의무사항, 성능지표검토서 , 소요량 평가서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상)	에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(부대복리시설) 의무사항, 성능지표검토서 , 소요량 평가서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상)
기계부문
전기부문
신재생부문
평점합계

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	적용
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (우수등급 이상)	우수등급

비주거(부대시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.159
	공동주택	0.170 (W/㎡․K) 이하	-
지 붕		0.150 (W/㎡․K) 이하	0.149
바 닥		0.200 (W/㎡․K) 이하	0.129

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준	설계 내용
외벽			외기직면	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.169
			외기간면	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.228
지붕			외기직면	0.150 (W/㎡․K) 이하	0.146
			외기간면	0.210 (W/㎡․K) 이하	-
바닥	외기직면		난 방	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.140
			비 난 방	0.200 (W/㎡․K) 이하	0.159
	외기간면		난 방	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.173
			비 난 방	0.290 (W/㎡․K) 이하	0.227
바닥난방인 층간 바닥				0.810 (W/㎡․K) 이하	0.658
창및문		외기직면	공동주택	0.900 (W/㎡․K) 이하	0.890
			공동주택 외	1.500 (W/㎡․K) 이하	-
		외기간면	공동주택	1.500 (W/㎡․K) 이하	1.392
			공동주택 외	1.900 (W/㎡․K) 이하	-

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	22mm 로이(소프트코팅,) 복층유리 4track
창틀 종류	플라스틱
기밀성 여부	기밀성 1등급
열교차단제	적용

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	4,423.34
창호 면적(B)	1,658.07
B/A 적용률(%)	37.48

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	30% 이하

EPI 평점합계 (74이상)

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	-

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	2등급 이상
민간 건물	2등급 이상	적용예정확인서	예비인증	본인증

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	우수 이상
민간 건물	최우수
	우수 이상	적용예정확인서	예비인증	본인증

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 6.5%이상	6.5%	7.63%
비주거	신재생공급률 9%이상	9.04%	11.99%
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	5.0%이상	30 % 이상	30 % 이상
비주거	10.0%이상	50 % 이상	50 % 이상

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	30% 이상
비주거	30% 이상	30% 이상

Ⅲ		검 토 의 견

□ 검토내용

○ 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린 2 등급	그린 2 등급	나등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	1등급
저녹스보일러	적용	적 용
기계환기장치	적용	적 용
폐열회수 환기장치	적용	적 용
에너지모니터링 및 데이터분석	세대별 에너지원별 공용별 모니터링 기능	세대별 에너지원별 공용별 모니터링 기능
신재생에너지 공급율(%)	6.5%	7.63%

▸신재생 에너지 공급률(주거 나) : 적용기준  6.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	228,269.60	× 100 =	7.63%
		예상에너지사용량	2,990,030.34

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	60.00	20.00	0	0	80
	생산량 (kWh/yr)	127,108.8	101,160.8	0	0	228,269.6
원별 적용비율(%)		55.68363	44.31637	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪ PV :	1,358	kWh/kW·yr ×	1.56	×	60.00	kW	=	127,108.8	kWh/yr
▪연료전지 :	7,415	kWh/kW·yr ×	2.84	×	0	kW	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	923	kWh/kW·yr ×	5.48	×	20.00	kW	=	101,160.8	kWh/yr
▪지열(밀폐):	864	kWh/kW·yr ×	1.09	×	0	kW	=	0	kWh/yr
							계	228,269.6	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪ 공동주택 :	13,000.13	㎡ ×	1.0	×	230	kWh/㎡yr	=	2,990,029.9	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	49.1	0.0	30.7	9.3	0.0	89.1	1등급 이상적정
소요량	114.5	0.0	33.9	6.3	5.4	160.1
1차소요량	130.8	0.0	37.6	17.5	14.8	200.7

○ 비주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린 4 등급	그린 4 등급	나등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
기계환기장치	적용	적 용	비색법
폐열회수 환기장치	적용	적 용
에너지모니터링 및 데이터분석	에너지원별 모니터링, 데이터분석	에너지원별 모니터링, 데이터분석
신재생에너지 공급율(%)	9%	11.99%

▸신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준  9%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	168,423.73	× 100 =	11.99%
		예상에너지사용량	1,404,416.03

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	-	33.30	-	-	33.3
	생산량 (kWh/yr)	0	168,432.732	0	0	168,432.732
원별 적용비율(%)		0	100	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪BIPV :	923	kWh/kW·yr ×	5.48	×	33.30	kW	=	168,432.732	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪상업업무 :	3750.41	㎡ ×	1.0	×	374.47	kWh/㎡yr	=	1,404,416.0327	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	49.1	18.9	30.7	9.3	0.0	108	2등급이상적정
소요량	114.8	4.2	33.9	7.0	5.9	165.8
1차소요량	131.6	11.6	37.6	19.1	16.2	216.1

□ 검토결과

○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

▸ 일조 환경이 좋은 옥상 및 벽면 유휴공간에 태양광 패널 추가설치 하고 유지관리를 위한 동선확보 및 안전시설 설치 요함

○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 권장

○ 실시설계시 기계환기장치 설치 기준 충족 확인 철저(주거,비주거)

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외

구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 전기실 보다 1m이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 필요

○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.