문서번호	조경과-6754
결재일자	2021. 6. 1.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김세준		代함희진	06/01 代하옥수
협 조

- 금호동3가 1번지 일대 주택정비형 -

재개발정비계획(안) 의견 조회에 따른 검토보고

2021. 06.

푸른도시국

(조경과)

- 금호동3가 1번지 일대 주택정비형 -

재개발정비계획(안) 의견 조회에 따른 검토보고

*********************************************에대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

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- 관련규정

「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」 제14조(도시공원 또는 녹지의 확보)

② 다음 각 호의 계획(이하 "개발계획"이라 한다)으로서 대통령령으로 정하는 규모 이상의 개발을 수반하는 개발계획을 수립하는 자는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 도시공원 또는 녹지의 확보계획을 개발계획에 포함하여야 한다.

2. 「주택법」 제15조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획

3. 「도시 및 주거환경정비법」 제9조에 따른 정비계획

같은법 시행령 제12조(도시공원 또는 녹지의 확보계획을 포함하여야 하는 개발계획)

2. 법 제14조제2항제2호에 의한 주택건설사업계획 : 1천세대 이상의 주택건설사업. 다만, 제1호ㆍ제3호ㆍ제5호 내지 제8호에 의한 개발사업의 부지 안에 포함된 주택건설사업을 제외한다.

4. 법 제14조제2항제3호에 의한 정비계획 : 5만제곱미터 이상의 주택재개발사업ㆍ주택재건축사업 및 도시환경정비사업. 다만, 제2호에 해당하는 경우에는 제2호의 기준을 적용한다.

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□ 검토결과(의견사항)

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- 공원에 관한 사항은 관련부서**********************와 별도 협의 필요

【기존수목 보존】

- 사업구역 내 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통해 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행 필요(서울시 나무나눔 사업 활용)

※서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요

【수목 식재계획】

- 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 **********와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시림등의 조성·관리 심의 위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

- 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요(붙임2의 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

- 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 반영 검토

【녹지대 조성(포장계획 포함)】

- 강우 시 토사 및 강우가 보도로 유출되지 않도록 신규 녹지대의 경계석을 보도 보다 낮게 설치하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조)

- 녹지대 수목식재시 다층구조형(교목-아교목-관목) 혼합식재 검토 필요(붙임1의 ‘서울시 도시환경을 고려한 미세먼지 저감을 위한 유형별 숲 조성방안(권장)’ 참조)

【옥상녹화 관련】

- 도심 속 시민의 녹색쉼터 공간 확보와 도시경관 개선 및 자연 친화적 생태환경 조성을 위한 옥상녹화 확충 계획·조성 필요

- 구조물(건물) 상단의 옥상녹화는 안전성(구조안전진단 반영 등)을 유지하는 범위 내 생태 다양성 확보 및 경관적, 이용성 등을 고려한 다층식재의 중량형(이용형)으로 조성하여 시민의 열린 휴식공간이 될 수 있도록 검토 및 반영 필요

- 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 80% 이상(권장 85%)을 녹지로의 계획 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 조성면적 대비 녹지율 표기(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

【벽면녹화 관련】

- 환경적 생태적 가치 증진 및 생활환경 개선을 위해 건물벽면, 옹벽, 방음벽, 담장  등 인공구조물 전면부 벽면녹화 계획 검토

· 건축물 벽면녹화의 경우 설계단계부터 식재기반(용기) 및 관수시설 등을 설치토록 설계하고 유지관리는 설치 지역의 환경, 사용제품과 식재된 식물 등에서 차이가 발생하므로 별도의 유지관리 매뉴얼 필요

· 필요시 “도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조)

【기타사항】

- 조경 등에 관한 세부사항은 관련 법령 및 조례 등을 준수하여 계획 수립 후 사업시행(변경)인가 시 별도 협의 진행 필요

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의요청 기관(부서)인 **********에 회신하고자 함

붙임 : 주비계획 주요내용 및 정비계획(안) 각1부.  끝.