문서번호	소상공인정책담당관-7181
결재일자	2021. 5. 14.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
★주무관	시장현대화팀장	소상공인정책담당관
이대규	이정연	05/14 강석

-´21년도 서울풍물시장 - 공유재산 사용료 부과 및 소상공인 지원 계획

2021. 5

소상공인정책담당관

-´21년도 서울풍물시장 -

공유재산 사용료 부과 및 소상공인 지원 계획

´21년 재산평가액 및 공유재산 임차 소상공인 지원계획을 반영하여 ´21년도 서울풍물시장 공유재산 사용료를 부과하고자 함.

1		관련 근거

□ 공유재산 및 물품관리법 제22조 및 시행령 제14조

□ 서울시 공유재산 및 물품관리 조례 제22조, 제26조

2		현 황

□ 재산 현황

○ 부    지: 6,535㎡

- 공시지가: 24,205,640,000원(3,704,000원/㎡, ´20.5.29 공시)

○ 건    물: 7,578.68㎡

- 감정액 : 6,165,256,180원(813,500원/㎡, ´21.5.26 기준)

□ 점포 현황: 824호

(단위: ㎡)

구분	점포 개소	부지 면적	건물 면적	건물 전용면적	건물 공용면적
계	824호	6,535	7,578.68	2,904.78	4,673.90
일반점포 (1.2×2.4m)	739호	6.47	7.51	2.88	-
식당점포 (2.4×2.4m)	56호	12.95	15.02	5.76	-
좌 판 (2×4m)	29호	17.99	20.87	8	-
비 고	-	-	-	테마존 221.9	화장실, 기계실 등

3		부과 계획

□ 부과기간: ´21.5.26. ~ ´22.5.25(1년)

※ 사용허가 예정기간: ´21.5.26. ~ ´26.5.25(5년)

□ 산출내역

(단위: ㎡, 원)

구 분	건 물		부 지		재산평가액
	면 적	평가액	면 적	평가액
일 반	7.51	6,109,380	6.47	23,964,880	30,074,260
식 당	15.02	12,218,770	12.95	47,996,800	60,185,570
좌 판	20.87	16,977,740	17.99	66,634,960	83,612,700

○ 건물면적: 점포별 건물 전용면적 + [건물 공용면적 x (점포별 건물 전용면적 / 총 전용면적)]

- (일반) 2.88 + [4,673.90 × (2.88 / 2,904.78)] = 7.51

- (식당) 5.76 + [4,673.90 × (5.76 / 2,904.78)] = 15.02

- (좌판) 8.00 + [4,673.90 × (8.00 / 2,904.78)] = 20.87

○ 부지면적: 점포별 부지 전용면적 + [부지 공용면적 x (점포별 건물면적 / 건물 연면적)]

- (일반) 0 + [6,535 × ( 7.51 / 7,578.68)] =  6.47

- (식당) 0 + [6,535 × (15.02 / 7,578.68)] = 12.95

- (좌판) 0 + [6,535 × (20.87 / 7,578.68)] = 17.99

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□ 부과방법

○ 100만원 이하: 일시납

○ 100만원 초과: 6개월 이내 3회 범위에서 분납

4		소상공인 지원계획

□ 지원근거

○ 공유재산 및 물품관리법 시행령 제14조제1항

- 재난 피해를 입은 경우에는 공유재산심의회를 거쳐 한시적으로 인하 요율 적용

○ 서울시 공유재산 및 물품관리조례 제33조제4항

- 재난 발생시 납부기간 일정기간 유예

○ 공유재산 임차 소상공인 3차 지원 추진계획(자산관리과)

□ 지원개요

○ 지원기간: 6개월간(´21.1~6월)

○ 지원대상: 서울풍물시장 임차 소상공인

○ 지원내용: 사용료 감면, 납부유예, 공용관리비 감면

□ 세부 지원내용

① 사용료 50% 감면

○ 지원기간: (2차 감면) ´20.9~12월, (3차 감면) ´21.1~6월

○ 지원내용: 총 297,353천원(부가세 포함)

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○ 지원방법

- 2차 감면분과 3차 ´21.1.1~5.25 기간의 감면분은 ´21년 사용료에서 상계

※ ´20.5.26. ~ ´21.5.25 사용료는 ´20.9월에 기 부과

- 3차 ´21.5.26~6.31 기간의 감면분은 ´21년 사용료에서 감액하여 부과

② 납부기한 유예

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③ 공용관리비 지원

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□ 기타사항

○	(지원 제외) 무단점유에 따른 변상금이 부과되고, 그 변상금을 완납한 후 사용허가를 한 경우

○ (환급 처리) 허가 종료된 점포의 사용료 및 관리비

5		향후 일정

○ 서울풍물시장 임차 소상공인 지원 안내    : ´21. 5.17

○ 공유재산 사용료 부과                    : ´21. 5.25한

○ 공유재산 사용료 납부기한                : ´21.11.25

[참고] 서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례(사용료 산출근거)

제26조(대부료의 요율) ④ 다음 각 호의 재산에 대한 대부료의 요율은 해당 재산평정가격의 1,000분의 25 이상으로 한다.

1. 공용·공공용으로의 사용을 위한 경우

제29조(건물대부료 산출기준) ① 건물의 대부료 계산에 있어 재산평가액은 건물평가액 및 부지평가액을 합산하여 결정한다.

② 제1항의 건물평가액과 부지평가액은 다음 각 호의 계산식에 따라 계산된 면적을 기준으로 해당 재산의 평가액을 결정한다.

1. 건물면적: 대부받은 자의 건물전용면적 + 해당 건물의 공용면적 합계 × (대부받은 자의 건물전용면적 ÷ 해당 건물의 전용면적 합계)

2. 부지면적: 대부받은 자의 부지전용면적 + 해당 부지의 공용면적 합계 × (대부받은 자의 건물면적(전용면적과 공용면적의 합계) ÷ 해당 건물의 연면적)

제32조(대부료에 관한 특례) 영 제34조에 따라 해당 대부기간 중 전년도의 대부료보다 100분의 5 이상 증가한 경우, 그 증가한 부분 중 100분의 5를 초과한 증가분에 대하여 감액 조정하는 감액율은 100분의 70으로 한다.

제33조(대부료의 납기) ① 공유재산 대부료의 납부기간은 대부기간이 1년 이하인 경우에는 사용개시일 이전으로 하고, 1년 초과의 경우에는 매년 당초 사용개시일에 해당하는 날로부터 30일 이전으로 한다.

② 대부료가 100만원을 초과하여 영 제32조제2항에 따라 대부료를 분할납부하는 경우는 다음 각 호와 같다.

1. 삭 제 <2011. 7. 28.>

2. 100만원 초과 200만원 이하 : 6개월 이내 3회 범위에서 분납

3. 200만원 초과              : 9개월 이내 4회 범위에서 분납