문서번호	토지관리과-7006
결재일자	2021. 4. 9.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이은영		이계문	04/09 최영창
협조

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’21. 3.20. ~ ’21. 4. 2.)

2021. 4.

도시계획국

토지관리과

도시계획국[토지관리과]

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 (기준일 : ’21. 4. 2.)

(조사기간: ’21. 3.20. ~ ’21. 4. 2.)

□ (매매) 상승세 약세 및 둔화, 전주 대비 0.07% 상승 (전주 0.12%)

☞ 도봉구(0.35%), 강북구(0.19%) ------ 중구(0.00%)

□ (전세) 상승폭 줄어들며, 전주 대비 0.03% 상승 (전주 0.05%)

☞ 강서구(0.11%), 강북구(0.10%) ------ 강동구(-0.06%)

1		아파트 매매

1) 가격 변동

자료 : 부동산114

□  매도자 매수자간 관망세 확산되면서 상승폭은 2주연속 둔화되었으나, 대단지를 중심으로 여전히 강세를 보이는 가운데 전주(0.12%) 대비

0.07% 상승

▶  강북권역  :  도봉구(0.35%)는 교통 호재가 있는 역세권 인근 집값 오름세가 이어졌고, 강북구(0.19%)는 역세권 중소형 아파트단지 위주로 높은 상승세 나타냄.

▶  강남권역  :  송파구(0.14%)는 역세권 대단지 위주로 수요가 유입되며 높은 상승세를 나타냈으며, 동작구(0.13%)는 역세권 및 비교적 교통 양호한 아파트 위주로 거래되며 높은 상승세를 나타냄.

※ 재건축 아파트는 전주대비 0.02% 상승세 주춤, 일반 아파트는 0.08%로 상승폭 둔화

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 매매 가격 변동률 추이

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-3 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-4 > 강남 4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 831건이 거래되어 전주(870건) 대비 4% 감소

○ 수요자 관망세가 확산되는 가운데 역세권 대단지 거래는 꾸준함.

▶  강북권역  :  노원구(94건)는 역세권 대단지 중소형을 중심으로 전월 대비 거래량

증가하여 서울 전체 최다 거래량을 보였고, 종로구(11건)가 최소 거래량을

나타냄.

▶  강남권역  : 구로구(53건)는 교통 양호한 아파트 중심으로 강남권 최다 거래량을 보였고, 동작구(24건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 중저가 아파트의 수요가 이어졌으나, 전체적으로 상승률 약세를 나타냄.

전주(0.05%) 대비 0.03% 상승

○ 학군 수요가 줄어들고 대규모 입주 진행되면서 상승폭 둔화 지속

▶  강북권역  :  강북구(0.10%)는 비교적 교통 양호한 역세권 아파트 위주로 강북권역 가장 높은 상승률을 보였고, 도봉구(0.10%) 중소형 면적, 중저가 단지위주로 높은 상승률을 이어감.

▶  강남권역  :  강서구(0.11%)․관악구(0.10%)는 비교적 교통 양호한 아파트와 중소형 중심으로 거래되며 높은 상승률을 보였고, 구로구(-0.01%), 노원구(-0.03%), 강동구(-0.06%)는 전세가격 떨어지며 상승세 약세 현상 나타남.

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 2,803건이 거래되어 전주(2,708건) 대비  4% 증가

○ 전세가격 상승세가 약세를 보이는 가운데 대규모 입주 진행되며,

전주 대비 거래량 소폭 증가

월세 거래량이 34% 증가, 준전세 거래량이 16% 감소

▶  강북권역  :  노원구(247건)는 역세권 중·소형 아파트 중심으로 강북권역 최다 거래량으로 꾸준히 많은 거래량 유지, 종로구(17건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 송파구(275건)는 신축 대단지 아파트 중심으로 입주 물량이 쏠리면서 서울시 전체 최다 거래량을 보였고, 금천구(39건)는 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주											금주
	1.15.	1.22.	1.29.	2.5.	2.12.	2.19.	2.26.	3.5.	3.12.	3.19.	3.26.	4.2.
전 세	2,830	2,915	3,070	2,967	2,077	3,277	4,354	2,998	2,856	2,896	2,708	2,803
월 세	33	28	35	28	36	55	68	62	62	39	29	39
준월세	784	937	772	843	498	1,064	1,337	1,076	941	804	715	797
준전세	885	1,147	1,281	1,114	584	1,168	1,340	885	832	676	899	759

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주											금주
	1.15.	1.22.	1.29.	2.5.	2.12.	2.19.	2.26.	3.5.	3.12.	3.19.	3.26.	4.2.
전 세	1,501	1,516	1,558	1,568	1,035	1,493	1,856	1,620	1,745	1,661	1,571	1,663
월 세	323	355	383	413	250	510	529	601	642	383	443	436
준월세	1,275	1,216	1,449	1,480	873	1,615	2,009	2,014	1,871	1,302	1,482	1,587
준전세	265	323	299	329	204	287	344	315	293	318	309	335

▷ 연립(다세대)

연립	지 난 주											금주
	1.15.	1.22.	1.29.	2.5.	2.12.	2.19.	2.26.	3.5.	3.12.	3.19.	3.26.	4.2.
전 세	2,129	2,180	2,287	2,353	1,622	2,240	2,690	2,450	2,590	2,461	2,276	2,313
월 세	61	69	76	70	52	106	110	160	149	81	95	84
준월세	695	658	665	739	491	832	1,028	1,038	823	669	639	708
준전세	266	232	262	260	184	294	313	271	268	305	266	280

< 주택 유형별 전( 월)세 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 강남4구 재건축(일반) 아파트 매매 가격 변동률  >

자료 : 부동산114

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 지역별 아파트 전세 가격 변동률 >

< 건물 유형별 매매 거래량  >

자료 : 부동산거래관리시스템

(단위 : 건)

구 명	’21. 3.26. (’21.3.20. ∼ 3.26.)					’21. 4. 2. (’21.3.27. ∼ 4.2.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	870	224.0	1,190	903	3,187	831	223	1,022	1,001	3,077
종 로 구	16	13	13	30	72	11	8	17	27	63
중 구	10	5	4	64	83	13	3	6	81	103
용 산 구	17	4	13	15	49	41	4	21	33	99
성 동 구	26	10	7	27	70	21	7	7	22	57
광 진 구	16	19	33	21	89	15	9	50	19	93
동대문구	26	13	17	27	83	35	4	11	35	85
중 랑 구	38	16	58	5	117	22	24	29	12	87
성 북 구	60	10	39	7	116	35	14	43	12	104
강 북 구	29	12	89	6	136	20	26	78	12	136
도 봉 구	42	4	69	24	139	38	7	86	18	149
노 원 구	58	1	24	26	109	94	4	32	28	158
은 평 구	30	10	111	16	167	20	10	77	14	121
서대문구	25	12	33	16	86	29	13	25	15	82
마 포 구	20	12	30	42	104	28	8	33	46	115
양 천 구	31	9	69	21	130	32	10	70	26	138
강 서 구	48	9	111	63	231	33	7	87	75	202
구 로 구	78	6	42	51	177	53	3	41	42	139
금 천 구	28	4	29	57	118	33	9	35	131	208
영등포구	36	13	10	46	105	34	7	22	73	136
동 작 구	18	8	71	25	122	24	8	36	12	80
관 악 구	31	8	58	19	116	28	7	66	32	133
서 초 구	49	7	35	72	163	38	4	17	36	95
강 남 구	56	5	60	91	212	48	2	15	75	140
송 파 구	32	5	57	93	187	38	7	61	90	196
강 동 구	50	9	108	39	206	48	18	57	35	158

< 건물 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’21. 3.26. (’21.3.20. ∼ 3.26.)					’21. 4. 2. (’21.3.27. ∼ 4.2.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	2,708	1,571	2,276	1,656	8,211	2,803	1,663	2,313	1,732	8,511
종 로 구	22	23	27	23	95	17	26	26	24	93
중 구	31	7	23	18	79	37	26	33	30	126
용 산 구	56	51	84	36	227	67	33	61	28	189
성 동 구	98	56	21	25	200	110	69	38	24	241
광 진 구	46	131	114	36	327	59	132	108	28	327
동대문구	89	71	40	67	267	92	76	41	68	277
중 랑 구	67	95	87	45	294	65	127	77	47	316
성 북 구	120	61	75	34	290	133	73	90	53	349
강 북 구	38	59	79	28	204	41	66	86	39	232
도 봉 구	93	30	67	27	217	81	41	59	30	211
노 원 구	221	26	36	17	300	247	23	29	16	315
은 평 구	120	55	174	58	407	93	57	212	57	419
서대문구	78	55	62	40	235	65	51	48	34	198
마 포 구	110	49	125	46	330	134	58	135	56	383
양 천 구	124	36	139	32	331	122	44	123	34	323
강 서 구	160	37	205	237	639	186	40	231	267	724
구 로 구	97	64	83	101	345	119	77	66	91	353
금 천 구	43	45	57	113	258	39	38	67	100	244
영등포구	103	58	58	195	414	121	75	66	207	469
동 작 구	112	139	112	52	415	109	113	100	59	381
관 악 구	58	179	105	144	486	71	186	118	136	511
서 초 구	157	26	95	24	302	139	45	81	37	302
강 남 구	155	67	78	80	380	192	54	81	84	411
송 파 구	217	67	226	137	647	275	62	219	148	704
강 동 구	293	84	104	41	522	189	71	118	35	413

< 전·월세 유형별 부동산 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’21. 3.26. (’21.3.20. ∼ 3.26.)					’21. 4. 2. (’21.3.27. ∼ 4.2.)
	전세	월세	준월세	준전세	전체	전세	월세	준월세	준전세	전체
총 계	8,211	925	3,992	1,750	14,878	8,511	923	4,396	1,611	15,441
종 로 구	95	4	53	26	178	93	8	67	16	184
중 구	79	3	55	14	151	126	7	78	16	227
용 산 구	227	27	77	54	385	189	20	93	45	347
성 동 구	200	24	121	41	386	241	22	132	46	441
광 진 구	327	54	191	62	634	327	35	237	67	666
동대문구	267	36	128	40	471	277	51	143	37	508
중 랑 구	294	37	168	35	534	316	44	181	40	581
성 북 구	290	39	184	46	559	349	35	162	54	600
강 북 구	204	40	119	25	388	232	35	101	21	389
도 봉 구	217	13	90	24	344	211	12	74	15	312
노 원 구	300	16	114	44	474	315	15	142	49	521
은 평 구	407	34	169	46	656	419	25	162	39	645
서대문구	235	31	96	26	388	198	33	120	47	398
마 포 구	330	24	175	64	593	383	28	254	73	738
양 천 구	331	20	103	64	518	323	13	94	53	483
강 서 구	639	65	222	70	996	724	57	269	59	1,109
구 로 구	345	35	169	154	703	353	36	167	69	625
금 천 구	258	73	127	110	568	244	47	132	101	524
영등포구	414	41	219	63	737	469	54	201	65	789
동 작 구	415	36	184	77	712	381	38	220	83	722
관 악 구	486	122	397	143	1,148	511	150	416	122	1,199
서 초 구	302	26	147	95	570	302	26	190	82	600
강 남 구	380	54	192	124	750	411	60	228	131	830
송 파 구	647	33	277	162	1,119	704	30	306	176	1,216
강 동 구	522	38	215	141	916	413	42	227	105	787