문서번호	공공개발기획단-2384
결재일자	2021. 3. 12.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	사전협상팀장	공공개발추진반장		공공개발기획단장
박학균	김현정	대결 03/12 이상면		전결
협 조

- 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 코오롱부지) - 특별계획구역 세부개발계획 수립 결정(안) 입안

서울특별시

(공공개발기획단)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□	국토계획법
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□	자치구
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

- 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 코오롱부지) - 특별계획구역 세부개발계획 수립 결정(안) 입안

도시계획변경 사전협상이 완료된 코오롱부지(서초동 1324-2번지 일대)에 대해 주민제안이 접수되어 특별계획구역지정 및 세부개발계획을 입안코자 함

Ⅰ		대상지 개요 및 추진경과

□ 대상지 개요

○ 사 업 명  : 도시계획변경 사전협상 (특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립)

○ 위치/면적 : 서초구 서초동 1324-2번지 일대 / A=8,900.4㎡

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○ 도시계획 : 제2종일반주거지역, 서초로지구단위계획구역(재정비 中)

○ 도입용도 : 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 운동시설

○ 요청내용 : 특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립에 대한 주민제안

□ 추진경위

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Ⅱ		사전협상 결과

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Ⅲ		지구단위계획 변경 및 세부개발계획(안)

□ 용도지역 결정

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		540,697	-	540,697	100.0
일반상업지역		267,897	-	267,897	49.5
주거 지역	소 계	272,800	-	272,800	50.5
	제1종일반주거지역	17,383	-	17,383	3.2
	제2종일반주거지역(7층)	123,284	-	123,284	22.8
	제2종일반주거지역	11,069	감) 8,900.4	2,168.6	0.4
	제3종일반주거지역	121,065	-	121,065	22.4
	준주거지역	-	증) 8,900.4	8,900.4	1.6

□ 특별계획구역 결정

구분	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	서초로 특별계획구역	서초동 1322 일대	43,438	-	43,438	-
신설	코오롱부지 특별계획구역	서초구 서초동 1324-2번지 일대	-	8,900.4	8,900.4	5필지

□ 특별계획구역 세부개발계획

※ 해당 특별계획구역 계획지침은 서초동 코오롱부지 사전협상 추진에 따른 협상 결과(’21.02.26. 사전협상 결과 통보, 공공개발기획단-1896호)를 반영하여 계획함

구분		특별계획구역 계획지침	세부개발계획
구역면적		8,900.4㎡	좌동
용도지역		준주거지역	좌동
공공시설 등	공공 기여율	기준대지 면적의 30% 내외 공공기여 면적 : 2,670.12㎡ (66,353,482,000원)	좌동
	공공 기여 계획	① 장기미집행 시도로 서초대로 보상 : 38,653,482,000원 ② 복합문화시설 신축 : 25,200,000,000원 ③ 완충녹지(길마중길) 일부구간 고도화 : 2,500,000,000원
건축물 용도	불허 용도	단독주택, 종교시설, 수련시설 운동시설 중 옥외 철탑이 설치된 골프연습장 창고시설, 자동차 관련시설	좌동
	지정 용도	업무시설 중 일반업무시설 운동시설 ※ 전체 연면적 (지하층 포함, 주차장 제외)의 50% 이상 확보	좌동
건축물 밀도	건폐율	60% 이하	좌동
	용적률	기준용적률 : 200% 이하 허용용적률 : 280% 이하 ※ 허용용적률 인센티브 계획에 따름 상한용적률 : 400% 이하 ※ 사전협상에 의한 공공기여 시	좌동
	높이	최고높이 120m 이하	좌동
건축물 배치 형태	건축 한계선	서초대로70길변: 도로경계선으로부터 3m	좌동
		주거지역 연접부: 대지경계선으로부터 3m	좌동
		서운로15길변: 도로경계선으로부터 3m	좌동
		공원 연접부: 대지경계선으로부터 3m	좌동
		완충녹지 연접부 : 대지경계선으로부터 6m	좌동
	건축물 형태	주변 지역에 위압감을 줄 수 있는 건축물 형태 지양 일반인 이용 및 접근성이 향상될 수 있도록 배치 권장	좌동
대지 내 공지	공개공지	`건축법에 따른 의무 공개공지 설치 시 주변 용허리 근린공원 및 길마중길을 고려하여 조성 공개공지 2개소 위치 지정	좌동
	전면공지	건축한계선에 따른 후퇴공간은 쾌적한 보행환경 조성을 위해 보도부속형 전면공지 조성	좌동

Ⅳ		건축계획(안)

○ 위치/면적 : 서초구 서초동 1324-2번지 일대 / A=8,900.4㎡

○ 건축규모 : 지하5층, 지상25층(연면적 : 63,650㎡)

○ 용 적 율 : 399.98%(건폐율 : 31.46%)

○ 도입용도 : 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 운동시설

[세부용도]

※ 상기 내용은 예시안으로, 추후 인·허가 절차 이행 과정에서 변경될 수 있음

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Ⅴ		조치계획 및 향후계획

□ 조치계획

○ 협상결과를 반영한 지구단위계획 변경 및 세부개발계획(안) 주민제안서에 대해 주민 의견청취 및 관련부서 협의 추진

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