문서번호	건축부-1488
결재일자	2021. 1. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		의료시설과장	건축부장
박지영		代손남기	01/28 이창구
협조	빈집활용팀장		박일현
	주무관		고병준

『삼양동 빈집활용 복합커뮤니티시설 건립공사』

건축공사(1차수) 준공기한 연장 관련 실정보고 검토

2021. 1.

도시기반시설본부

(건축부)

『삼양동 빈집활용 복합커뮤니티시설 건립공사』

건축공사(1차수) 준공기한 연장 관련 실정보고 검토

「삼양동 빈집활용 복합커뮤니티시설 건립공사」건설사업관리단으로부터 제출된 건축공사(1차수) 준공기한 변경(연장) 관련 실정보고에 대한 적정성을 검토 보고함

Ⅰ		공사 개요

○ 용 역 명 : 삼양동 빈집활용 복합커뮤니티시설 건립공사

○ 위    치 : 서울시 강북구 미아동 791-2521 외 7

○ 공사기간 : ****************************************************

○ 계약금액 : ***************

○ 시 공 사 : 신미화건설 외 1개사

Ⅱ		실정보고 내용

○ 관련규정 및 근거

- 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제14장 용역계약 일반조건 제7절 2. 계약기간의 연장

- 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토부 고시 제2018-385호)

제 67조(설계변경 관리)

- PC삼양동 복합커뮤니티 *******1호(2021.1.21.)건축분야 1차수 준공기한 변경(연장)에 관한 실정보고 검토결과 보고

- 삼양동 제21-14호(2021.1.19.) 1차수 공사기한 변경에 관한 실정보고서

○ 보고내용

- 기존 사업부지 외에 추가부지(B-4)공사로 인해 건축공사(1차수) 준공기한 연장이 불가피하여 건축공사(1차수) 계약금액 변경없이 계약기간을 연장하고자 함.

Ⅲ		건설사업관리단 검토 의견

○ 실정보고 내용

구 분	당 초	변 경	비 고
계약기간	*************************	*************************	******
1차도급액	**************	**************	****

○ 실정보고 사유 검토

구분	실정보고 내용	실정보고 사유	비고
1	추가부지(B4)에 대한 설계로 후속 B2,B3공사 착수 지연 (1차수:토공 터파기 및 건축 구조물공사 완료 일정)	- 현장 여건상 3면이 노후주택 밀집 및 경사의 골목길로 B4부지로 공사차량 진입 불가하여 B2,B3 공사 전에 선시공해야 함. 2020.07.15.일 B4부지 최초 공사협의 후 2020.11.26.일 B4 기본설계도 출도와 검토 후 2020.12.18.일 FAST TRACK방식으로 B4공사 착수함 One PMIS 입력 예정공정표상 B2,B3터파기 공사는 2020.08.19.일부터 착수하여야 하나 2020.12.7.까지 B2,B3공사 중단(120일)	One-Pmis 입력 예정공정표 확인
2	B4부지내 토공 및 옹벽구조물 공사기간 반영	-.추가부지 B4는 토공 터파기량1,464㎥(토사 405+풍화암271+연암19+보통암769)/일평균 터파기량47㎥(설계도서 근거) = 31일 -.토목건축 옹벽구조물 46일(토공과 중첩기간 제외 및 동절기공사 감안) -.이상 총 77일 소요	예정공정표 확인
공사 지연일수		197일

○ 검토 의견

- 추가부지 B4구간은 토공 터파기(할암량 1,059㎥)와 토목 및 건축 옹벽 등 구조물 9개소를 시공해야 하는 추가공사로 B4부지로 공사차량 진입 불가하여 B2, B3공사전 선 시공해야 함.

- 추가공사인 B4구간 설계와 이에 따른 기존 건축물 일부 도면변경 등 기간으로 인하여 B2,B3공사 착수지연과 선공정 B4 작업기간으로 인하여 총 197일의 공기 연장사유가 발생하였으나 전체 수정예정공정표 검토결과 준공전 B1,B3 사용일정이 있어 1차수 계약금액 변경없이 계약기간만 148일만 연장 요청하고자 함.

- 추가공사인 B4로 인하여 건축분야 시공사(신미화건설)의 당초 1차수 계약기간(2020.06.08. ~ 2021.02.02.)내에 계약된 공사금액 (1,346,000,000원) 실행이 불가하여 1차수 계약금액 변경없이 준공기한만  2020.06.08. ~ 2021.06.30.일로 148일 증 변경

- 이상 건축분야 시공사의 실정보고 사유와 1차계약분 공사기한 연장요청일수등 검토결과 시공사의 1차수 준공기한 연장요청은 타당하며, 향후 추가공사 B4에 대한 계약시 총차 준공기한에도 적정히 반영되어야 할것으로 판단함.

Ⅳ		처리의견

○ 시공사의 실정보고 사항이 책임건설사업관리기술인 검토 의견과 같이 적정함으로 실정보고 승인하고자 함.

○ 관련 법령 및 우리본부 계약변경 절차에 따라 계약변경 진행.

붙임 : 건축공사(1차수) 준공기한 변경(연장)에 관한 실정보고 검토의견 1부. 끝.