문서번호	도시공간개선단-962
결재일자	2021. 1. 26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
★주무관	도시공간기획팀장	도시공간개선반장
김필식	임종현	01/26 김동구
협 조

밤섬
중화2동 보담마을 주민공동이용시설 신축 사업 건축기획 용역 추진계획

2021. 1.

도시공간개선단

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	■	□
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

중화2동 보담마을

주민공동이용시설 신축 사업 건축기획 용역 추진계획

중화2동 보담마을 도시재생활성화지역 내 주민공동시설 신축 사업이 공공적 가치를 구현하고 적정한 수준의 품격과 합리적인 기준에 맞게 기획하기 위하여 건축기획 용역을 시행하고자 함

Ⅰ		추진개요

□ 추진근거

○ 건축서비스산업 진흥법 제22조의2 (공공건축 건축기획의 수행)

○ 자체공간기획(건축기획) 민간전문가 협업 운영계획 (도시공간개선단-13346호, ‘19.9.25)

○ 서울특별시 지역 공공건축지원센터 운영계획 (시장방침 제 68호, ‘20.4.8)

□ 추진일정

○ ’19.04.21. : 도시재생활성화지역 선정

○ ’20.11.03. : 국토교통부 도시재생 뉴딜사업 선정

○ ’21.01.19. : 지역내 주민공동이용시설 건축기획 지원사업 의뢰

(중랑구 → 도시공간개선단)

□ 사업개요

1) 그린커뮤니티 팩토리

○ 위    치 : 중랑구 중화2동 327-85외 3필지 (대지면적 493.8㎡)

○ 사업기간 : ‘21. 1. ~ ’22. 하반기

○ 소요예산 : 6,080백만원

- 매입비 : 2,755백만원(‘21. 6. 매입완료 예정)

- 건립비 : 3,325백만원(공사비 3,150, 설계비 140, 감리비 35)

○ 건축개요

- 층  수 : 지하1층/지상3층

- 연면적 : 1,094㎡

○ 세부조성계획(안)

층별	세부 조성시설(안)		비고
	면적(㎡)	용도
계(연면적)	1,094
지층	322	마을소극장(악기 및 노래 등 문화강습교실 겸용)
1층	286	마을수리공방(마을목공소), 농업교육 등 교육실
2층	286	공유주방, 마을식당, 밀키트 작업장
3층	200	그린커뮤니티 팩토리(마을카페, 스마트 팜, 생태 놀이터)	유리 온실

2) 보담문화발전소

○ 위    치 : 중랑구 중화2동 313-20 (대지면적 180.5㎡)

○ 사업기간 : ‘21. 1. ~ ’22. 하반기

○ 소요예산 : 2,368백만원

- 매입비 : 1,067백만원(‘21. 3. 매입완료 예정)

- 건립비 : 1,301백만원(공사비 1,225, 설계비 61, 감리비 15)

○ 건축개요

- 층  수 : 지상4층

- 연면적 : 360㎡

○ 세부조성계획(안)

층별	세부 조성시설(안)		비고
	면적(㎡)	용도
계(연면적)	360
1층	100	문화다방
2층	100	마을공방
3층	100	보담문화스튜디오
4층	60	보담문화발전소

※ 사업부지 위치도 및 현황사진 별첨

Ⅱ		추진계획

□ 추진배경

○ 운영계획 구체화에 따른 기본구상안(세부 시설구성, 면적표 등) 검토▪수립

○ 세부 시설 별 공간구성 방향 정립 및 디자인 관리 설계지침 마련

○ 주변환경과 지역사회에 부합하는 내실 있는 건축기획 수립

□ 용역개요

○ 용 역 명 : 중화2동 보담마을 주민공동이용시설 신축 사업 건축기획 용역

○ 과업기간 : ’21.2. ~ ’21. 3. (계약일로부터 40일)

○ 용 역 비 : 16,170천원 (부가세포함)

○ 과업내용

- 기본개요, 추진방안, 운영계획 등 사업 기본조건 검토

- 기초조사(지역현황, 부지현황, 사용자 조사, 사례조사 등)

- 건축기획(개략 배치도, 평면도, 단면도, 건축계획 주안점, 각종 인증사항 검토)

- 예산계획(공사비, 설계비, 감리비, 인증비용 등)

- 공공건축사업계획서 작성 등 관련도서 작성

○ 계약방법 : 수의계약

- 지방계약법 시행령 제25조 1항 5호 마목

- 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제5장 수의계약 운영요령

○ 수의계약 사유

- 추정 가격 2천만원 이하 용역으로 건축 및 문화 기획 분야 경험이 풍부하고 과업 수행 능력이 있는 전문가(마을건축가)와 수의계약하고자 함

○ 수의계약 대상자

- 계약자 :  ************************

Ⅲ		행 정 사 항

□ 소요예산 : 16,170천원 (부가세 포함)

○ 산출내역

-  *********************************************************************************** ≒ 16,170천원

○ 예산과목 : 도시공간개선단, 도시경관개선, 도시공간 환경수준 향상, 서울시 지역 공공건축지원센터 운영, 사무관리비

□ 향후계획

○ ’21. 2.	발주 및 용역계약

○ ’21. 3.	용역완료

붙임. 1. 과업내용서 1부.

2. 산출기초조사서 1부.

3. 사업부지 위치도 및 현황사진 1부.  끝.