문서번호	공동주택과-1376
결재일자	2021. 1. 22.
공개여부	부분공개(5 7)
방침번호

					시 민
주무관	리모델링지원팀장	공동주택과장	주택기획관		주택건축본부장
이기림	김병철	진조평	이진형		01/22 김성보
협 조

소규모재건축 활성화방안 및 사업모델 마련 용역 추진계획

2021. 01.

주택건축본부

(공동주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

소규모재건축 활성화방안 및 사업모델 마련 용역 추진계획

공공소규모재건축 신규 도입(’21.1.8 천준호의원 대표발의, ’21.6월 개정 예정) 등 변화하는 제도에 대응하여, 우리시 관련 제도를 정비하고 소규모재건축 활성화방안 및 최적의 사업모델을 마련하고자 함.

Ⅰ		추진 개요

□ 추진 배경

❍「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」개정 추진(’21.1.8. 천준호의원 발의)

▶ 공공소규모재건축 신설 : 공공시행자 참여, 시행령으로 정하는 비율 이상 주택 공급

(법적상한용적률의 1.2배 완화, 증가용적률 20~50% 공공임대주택 공급 조례 위임)

▶ 소규모재건축사업 관련 규제완화

- 사업단지 편입대상 추가, 통합심의 절차 간소화, 층수 완화 신설, 건축규제 완화 등

❍ ‘소규모재건축 공공지원방안 마련’을 위한 예산 2억원 편성(’20.12.도계위 김종무의원)

❍ 서민 대다수가 거주하는 저층주거지에 대한 환경개선 및 노후건축물(D·E급) 해소, 임대주택 확충 등을 위한 소규모재건축 활성화 필요

※ 소규모재건축 추진 가능지 2,070개소 중 76개소(3%)만 추진 중

(조합설립 추진 중 22개, 조합설립 34개, 건축심의 9개, 사업시행인가 7개, 착공 4개)

□ 추진방향

❍  관련 법령 및 현황 분석을 통한 소규모재건축 활성화 방안(제도개선 등) 마련

❍  사업성분석 및 시뮬레이션을 통한 최적의 소규모재건축 사업모델 제시

▶ 소규모재건축사업 공공지원 TF 구성 및 운영(’21년 하반기)

- 역    할 : 소규모재건축 관련 제도 개선방안 및 대시민 홍보방안 마련 등

- 구    성 : 시의원, SH·LH 등 ※ TF구성 및 운영계획은 별도방침 수립예정

Ⅱ		용역 시행계획

□ 용역 개요

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- 예산과목 : 평생 살고싶은 주거공동체 만들기, 공동주택 커뮤니티 활성화 및 공동 주거문화개선(주택사업특별), 소규모재건축 공공지원, 시설비

□ 용역 발주계획

❍ 입찰방법 및 낙찰자 선정방식 : *******************

-「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제43조(협상에 의한 계약체결)

❍ 입찰 참가자격 : ********************

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❍ 선정 절차

입찰공고	⇨	입찰등록 및 제안서 제출	⇨	제안서 평가	⇨	협상 대상자 선정 및 통보	⇨	협상 및 계약체결

❍ 평가항목 및 배점기준 : ***********************

※지방자치단체 낙찰자 결정기준(행안부예규 제116호, ’20.6.12)에 의거 평가기준 별도수립 예정

❍ 낙찰자 결정방법

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Ⅲ		주요 과업내용

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Ⅳ		향후 일정(안)

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붙임. ******************  끝.