문서번호	세제과-1193
결재일자	2021. 1. 22.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

				시 민
주무관	부동산가격공시지원팀장	세제과장		★재무국장
김지혜	강선순	김영모		01/22 이병한
협 조
	주무관		권우철

`20년 서울시 주택 공시가격 수준과 형평성에 관한 비율연구

2021. 01

재 무 국(세 제 과)

부동산가격공시지원센터

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

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□ 연구개요

○ 연구기간 : ’20.8.1.~12.31.

○ 연구주체 : 부동산가격공시 지원센터장 및 센터요원

○ 소요예산 : 자체연구 추진, 비예산

○ 연구대상

구분	취득세 신고건수	분석대상 건수			제외건수
		계	단독	공동주택	부적정	이상치
2019	94,750	83,153	2,756	80,397	4,229	7,368

※ 이상치 : 데이터의 범위에서 많이 벗어난 아주 작은 값이나 아주 큰 값

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※ 공시가격 수준 : 비율의 중위수로 산정

※ 형평성 측정 : 수평적 형평성은 COD(분산계수), 수직적 형평성은 PRD(가격관련미분계수)로 측정

※ 분산계수(COD) = 평균편차/ 비율의 중위수 x 100

일반적으로 COD가 15.0 이상이면 집단내 균일도가 낮은 것으로, 5.0 미만이면 높은 것으로 평가됨.

※ 가격관련미분계수(PRD) = 비율의 산술평균/ 비율의 가중평균

일반적으로 0.98~1.03내에 존재하면 수직적 형평성이 만족된다고 봄.

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□ 향후계획

○ ’21년 상반기 사후 비율연구                 ’21.1.1~6.30

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