문서번호	건축기획과-1112
결재일자	2021. 1. 19.
공개여부	부분공개(5 6)
방침번호

		시 민
주무관	건축관리팀장	건축기획과장
주미	최홍규	01/19 박순규

- 여의도동 27-2 업무시설 -

건축(신축) 착공처리 검토 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020. 1. .

주택건축본부

(건축기획과)

- 여의도동 27-2 업무시설 -

건축(신축) 착공 처리 검토보고

「여의도동 27-2 업무시설」착공신고 신청에 대하여 관련규정 등을 검토하고 처리 계획을 보고 드림

□ 사업개요

○ 대지위치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 27-2 (여의나루로 27)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

○ 건 축 주 : ********************

○ 설 계 자 : ***********

○ 감리자/시공자 : ************************

○ 허 가 일 : 2020. 2. 18.

○ 건축개요

구 분	내 용	비 고
대지면적	10,142.0㎡	-
건축면적	6,011.37㎡	-
건 폐 율	59.27%	법정 60%이하
연 면 적	141,668.98㎡	-
용 적 률	999.43%	법정 800%이하
층 수	지하6층 / 지상42층	-
최고높이	220.0m	227.686m 이하
주 용 도	업무시설, 판매시설	-
공개공지	1,646.06㎡(16.23%)	법정 1,014.20㎡이상 (10%이상)
조경면적	2,002.59㎡(19.74%)	법정 1,523.31㎡이상 (15%이상)
주차대수	570대(법정576대의 98%)	법정: 판매시설, 업무시설 연면적 200㎡당 1대 이하

□ 추진경위

○ ’19.06.21.  교통영향평가 (교통정책과, 조건부 완료)

○ ’19.08.09.  건축물 안전영향평가(한국감정원, 조건부 적합)

○ ’19.08.26.  저영향개발 사전협의(물순환정책과, 조건부 완료)

○ ’19.10.30.  건축위원회 심의(건축기획과, 조건부 보고완료)

○ ’19.10.01.  환경영향평가 심의(환경정책과, 조건부 완료)

○ ’19.10.10.  중앙소방기술심의(소방청, 조건부 채택)

○ ’19.11.26.  철거신고(영등포구, 건축과)

○ ’19.11.29.  대공방어협조구역 협의(관할군부대, 동의)

○ ’20.01.20.  교육환경영향평가(남부교육청, 가결(승인))

○ ’20.01.07.  소규모 재해영향성검토(하천관리과, 조건부 협의)

○ ’20.01.09.  성능위주설계 심의(소방재난본부 예방과, 적합)

○ ’20.01.10.  사전재난영향성검토 협의(서울시 건축기획과, 조건부수용)

○ ’20.02.06.  지하안전영향평가(서울지방국토관리청, 조건부동의)

○ ’20.02.18.  건축허가(서울시 건축기획과)

○ ’20.07.01.  구조안전심의(서울시 건축기획과, 조건부의결)

○ ’20.08.14.  굴토심의(서울시 건축기획과, 조건부의결)

○ ’20.08.20.  미술장식품심의(서울시 디자인정책과, 승인)

○ ’21.01.15.  안전관리계획서 검토(국토안전관리원, 적합)

○ ’21.01.15.  착공신고서 접수

□ 주요 검토사항

○  ****************

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○  지하철 환기구 이설

(검토사항) 국토계획법에 따른 절차(도시계획시설(변경) 결정, 실시계획인가, 착공신고, 업무협약)의 진행 필요

(조치결과) 사용승인 전까지 도시계획시설 변경 절차 이행 및 준공토록 통보

○  안전관리계획서

(대상) 지하10M이상 굴착 및 10층이상 건설공사, 타워크레인 등 건설기계 사용, 가설구조물 사용 등

(절차) ’총괄계획서’에 대하여 국토안전관리원에 ’검토의뢰’ 결과, ’적합’ 판정

※ 검토 절차도(건설기술 진흥법 제62조)

(조치결과)세부공정별 안전관리계획서는 해당공정 착수 전 제출하도록 통보

□ 처리의견

○ 관련 법령 및 제출서류에 대하여 붙임과 같이 검토하고, 「건축법」제21조에 따라 착공신고 처리하고자 함.

붙임	1. 건축허가조건 이행 및 조치결과 1부.

2. 관련법규 검토사항 1부.

3. 착공신고 제출서류 목록 1부.  끝.