문서번호	주거사업과-12387
결재일자	2020. 11. 13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	주거사업지원팀장	주거사업과장		주택기획관
최인우	장명호	차창훈		11/13 이진형
협 조
	상임기획단장		김세신

서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 자문 상정(재자문)

[방배15 주택재건축구역 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)]

2020. 11.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	■	□
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	■	□
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 재자문 상정

1. 안건명 : 방배15 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 · 경관 심의

2. 상정안

구 분		신 청 내 용
구역명칭		방배15 단독주택재건축 정비예정구역
위 치		************************
구역면적		*******
용도지역		***********************************
토지이용계획	획 지	*************************** ********************************** *********************
	정비기반 시설 등	************************** ********************* ********************* ***********************
주요 심의내용		**************** ********************************************************** *************************** **************************** ***************************** **************** ***************************

3. 상정사유

○ *********************************************************

붙 임 : 도시계획위원회 소위원회 재자문 상정(안) 1부.

심의번호	제 호		심의사항
심 의 년 월 일	2020. . . (제 회)

「방배15구역 주택재건축」

정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)

서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 재자문

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2020. . .

1. 의결 주문

서초구 방배동 528-3번지 일대 방배15구역 주택재건축 정비구역 지정 · 정비계획 수립 및 경관심의(안)에 관한 부의안건에 대하여 다음과 같이 의결한다.

-  주거   -

가. 기본계획(변경)

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	**	***	*****	***	***	****	****	*	**	************************** *************** ***************
변경	**	***	*****	***	***	****	****	*	**

※ 변경사유 : 기 도시계획위원회 심의의견(2015.3.4.)을 반영하여 서측 두원아파트 구역에 포함
(증 1,988㎡)

나. 정비구역의 지정

구분	정비사업의 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신규	***** **********	***************	*	*********	******	-

다. 정비계획의 결정

1) 용도지역 결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		********	*	********	*****
주거 지역	제1종일반주거지역	********	***********	********	****
	제2종일반주거지역(7층)	********	***********	********	****
	제2종일반주거지역	********	***********	*	*

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

기정	변경	면적(㎡)	변 경 사 유
***** ****	***** **** ******	********	***************************************************************************
***** ****	***** **** ******	********	****************************************************************

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		********	*****
정비기반 시설 등	소 계	*******	******
	도 로	*******	******
	공 원	*******	******
	공공청사	*******	******	****
획 지	소 계	********	*****
	획 지 1	********	*****	******
	획 지 2	*****	******	****

라. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경유지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	*	*****	****	***	**********	*********	****	*	********** ************	****** ******
변경	중로	3	*	**	****	*** *****	**********	*********	****	*	********** ************
기정	소로	3	*	***	*	***	******	**********	****	*	**********	******* *******
변경	소로	1	*	**	*****	**	******	*******	****	*	**********
신설	중로	3	*	**	****	***	*******	*******	****	*		****** ******
신설	소로	2	*	*	****	***	*******	********	****	*		****** *******

<표계속>

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경유지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
폐지	소로	3	*	*	*	***	********	**********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	***	********	********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	***	********	********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	*********	*********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	***	*********	********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	********	***********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	***	********	********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	**********	**********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	**********	********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	********	**********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	********	***********	****	*	**********
폐지	소로	3	*	*	*	**	********	**********	****	*	**********

※(  )는 구역내 연장임, ① 은 임시번호임

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로 3-1	중로 3-1	************ ***************** ***************	************************************
소로 3-①	소로 1-가	***************** *************** ***************	*****************************************************
-	중로 3-가	************ ****************	*************************************
-	소로 2-가	************ ***************	*************************************
소로 3-②	-	************	*****************************
소로 3-③	-	************	*****************************
소로 3-④	-	************	*****************************
소로 3-⑤	-	************	*****************************
소로 3-⑥	-	************	*****************************
소로 3-⑦	-	************	*****************************
소로 3-⑧	-	************	*****************************
소로 3-⑨	-	************	*****************************
소로 3-⑩	-	************	*****************************
소로 3-⑪	-	************	*****************************
소로 3-⑫	-	************	*****************************
소로 3-⑬	-	************	*****************************

2) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	-	*********	****	***********	********	**********	********	********* ***********
신설	1	****	****	**********	*	**********	*******	*

■ 공원 결정(변경) 사유서

시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
도구머리 근린공원	*************** ************************** *****************************	***********************************************************
문화공원	************ **************	*************************************************

3) 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치		면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	기 정	변 경	변경후
변경	1	****	****	*******	***********	*****	**********	*******	********** ***********

■ 공공청사 결정(변경) 사유서

시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
공공청사	********************** ***************************** ***********************************	*************************************************

마. 공동이용시설 설치계획

시설구분		시설의종류	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
경 비 실			획지1	*	**********	****
관리사무소			획지1	*	**********	*****
공동 이용 시설	소 계		-	*	**********	*******
	경 로 당		획지1	*	**********	*****
	보육시설		〃	*	**********	*****
	작은도서관		〃	*	**********	*****
	커뮤니티시설		〃	*	**********	*******
	운동시설		〃	*	**********	*******
	어린이놀이터		〃	*	**********	*******
근린생활시설			획지1	*	**********	*******

바. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비·개량계획

구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비고
				계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
	명 칭	면적(㎡)
신설	********** ****	******	***************	***	*	*	***	*

2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치		주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)	높이(m)/ 층수		비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	***************	******	***	******	*************		*************	*** **	******* *********	***** *********
			***	***	***** *****		****	********
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			******
			**			***			*****		**
			*			*****			*****
			******			***			****
			*********			***			****
			******			**			***
			**************************************************
심의완화 사항			************************************** *************************************************
건축물의 건축선에 관한 계획			*********************
기타사항			************************************************

▣ 개발가능 용적률 산정

구 분		산정내용
토지이용계획		구역면적	획지1 (공동주택)	획지2 (종교시설)	새로이 설치하는 기반시설	새로이 설치하는 기반시설내 국․공유지	대지내 용도폐지 기존 기반시설 국공유지	공공시설물 환산면적
		*******	*******	****	******	******	*********	*********
공공시설 제공면적 (순부담)		********************************************************************************************* ******************************************************************
공공 시설물 환산 면적	공공 청사	***************************************************** ****************************************** *************************************************************************************************************************************************************************************************************************
	임대 주택	**************************************************** ********************************************************************** ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ********************************************************** **************************************************
기준용적률		********************************
허용용적률		********************************************************** ************************* **************************
개발가능 (상한)용적률		************************************************** ******************************************* ********************** ************************************************************************************************************* ***************************************************************************************************************

※ 순부담율 산정시 ‘새로 설치하는 기반시설내 국공유지’ 및 ‘대지내 용도폐지 기존 기반시설 국공유지’ 면적은 구역내 국공유지(12,233.7㎡) 중 무상양여 대상이 아닌 지목상 대지(기존 주민센타 부지를 제외한 2필지, 221.5㎡)를 제외한 면적임

사. 소형주택 건설에 관한 계획

구 분	내 용	비고
임대주택 확보계획	************************************************ ****************** **********************************************************************************************************************************************	기부채납 임대주택

아. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내	방배15구역 주택재건축 정비사업조합	********************* ********************* ***************

2. 도시계획위원회 심의의견 및 조치계획

◦ 2020년 제4차 도시계획위원회 소위원회 자문 (2020.5.22.)

- 자문의견 : 총 7건 *******

연번	자 문 의 견	조 치 계 획	비고
1	*************** ****************************************************************************************************************************************************	*******************************************************************************************************************************************	반영
	************************************************************************************************************************************************	******************* *********************************** ********************************** ********************************** ********************************	반영
2	*************************** ***************************************************************************************************************************	***********************************************************************************************************************************	반영
	*********************************************************** *********************************************************************************************************	*************************************** *************************************	반영
3	**************** **************************************************************************************************************************	***************************************************	반영
	********************************************************************************	**************************************************************	반영

붙임 : 「방배15 주택재건축」정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 관련 도면 1부.  끝.

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■ 도시계획위원회 심의의견 및 조치계획

◦  2020년 제4차 도시계획위원회 소위원회 자문 (2020.5.22.)

- 자문의견 : 총 7건 (반영 7건)

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