문서번호	도시계획과-5287
결재일자	2020.4.9.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	지역계획팀장	도시계획과장		도시계획국장
권혜진	송동욱	최진석		04/09 권기욱
협 조
	공공개발추진반장		이상면
	시설계획과장		정성국
	도시관리과장		홍선기

- 서울역 북부역세권 부지 -

도시계획변경 사전협상 대상지 선정 검토 보고

2020. 4.

도시계획국

(도시계획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

- 서울역 북부역세권 부지 -

도시계획변경 사전협상 대상지 선정 검토 보고

도시계획변경 사전협상 개발계획(안) 검토신청서가 접수된 서울역 북부역세권 부지를 사전협상 대상지로 선정 여부 검토 보고함

□ 관련근거

○ `18.11.22  서울역 북부역세권 기본구상(안) 수립(도시계획과-16690)

- 사전협상형 지구단위계획 수립, 용도지역 변경(제3종일반주거→일반상업) 등

○ `18.12.31. 철도역세권(철도부지) 사전협상시 공통기준 시행(공공개발센터-12019)

- 서울역북부 등 철도역세권(철도부지) 사전협상 적용

□ 대상지 개요

○ 위치/면적 : 중구 봉래동2가 122 일대 / 33,501㎡

○ 토 지 주 : 한국철도공사

○ 도시계획 : 제3종일반주거지역·일반상업지역, 도시계획시설(철도),

용산지구단위계획구역(서울역 특별계획구역)

□ 추진경위

○ `08.12.04.        서울역 북부역세권 기본구상안 발표

○ `10.09.07.        도시관리계획 변경(안) 주민열람공고

○ `10.09~`11.07.  시의회 의견청취 (현장방문 실시, 조건부동의)

○ `10.12~`11.11.  교통영향분석 및 개선대책위원회 심의 3회 (보류)

○ `14.02.14.        교통개선대책 재심의 보류요청 (코레일→서울시)

○ `14.05~`14.08.  코레일 민간 개발사업자 공모

○ `14.09~`15.03.  코레일 우선협상대상자(㈜한화역사) 선정 및 협의

○ `15.03.10.        코레일 우선협상대상자 사업포기에 따른 사업중단

○ `16.06~`17.12.  ‘서울역 일대 미래비전 수립’ 용역

○ `16.10~`17.12.  코레일 ‘서울역 일대 종합개발 기본구상’ 용역

○ `18.09~`18.11. 철도역세권(철도부지) 사전협상 기준 검토·관련부서 협의

○ `18.11.22   서울역 북부역세권 기본구상(안) 수립 및 코레일 통보

○ `18.12.31.  철도역세권(철도부지) 사전협상시 공통기준 시행(공공개발센터)

○ `18.12.~`19.12.  코레일 민간사업자 선정(한화 컨소시엄)

○ `20.3.27           사전협상 검토신청서 제출(코레일→서울시)

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*****************************************  끝.