문서번호	도시활성화과-11489
결재일자	2019.10.2.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	도시활성화정책팀장		도시활성화과장		재생정책기획관		도시재생실장
배현경	정병익		윤호중		양용택		10/02 강맹훈
협 조
	도시계획과장					최진석
	상임기획단장					김세신

2025 서울특별시 도시‧주거환경정비 기본계획

(도시정비형 재개발사업부문) 변경 추진계획

2019. 9.

도시활성화과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

역세권활성화사업 촉진을 위한

2025 도시‧주거환경정비(도시정비형 재개발) 기본계획 변경 추진계획

역세권활성화사업에 대해 도시정비형 재개발사업 정비예정구역으로 의제하여 추진할 수 있도록 도시정비형 재개발 기본계획을 변경하고자 함.

Ⅰ		추진목적 및 근거

□ 추진목적 : 역세권활성화사업 촉진

□ 추진근거

○ 서울주택공급혁신방안 포함, 대외발표(임대주택 공급량 등)	’18.12.

○ 역세권활성화사업 제도화 TF 구성‧운영, 전문가 자문	’18.11.~’19.4.

○ 역세권 활성화 추진계획 수립(2부시장방침 제172호)	’19. 6.20.

Ⅱ		역세권활성화 사업 개요

○ (정의)역세권 복합개발을 통해 역세권을 대중교통 및 시민활동의 중심으로 활성화하면서, 공공임대시설(주택·점포) 등 지역필요시설을 건립하기 위한 사업

○ (전략)용도지역 상향을 통해 증가되는 용적률 50%를 필요시설로 공공기여

- 공공임대산업시설, 공공임대점포, 공공임대주택, 공용주차장, 문화시설 등 공공 활용, 공공기여 이외는 다양한 용도로 민간 활용

○ (운영기준)  ※「역세권활성화 추진계획(2부시장 방침 172호)」 및 도시계획과 별도기준에 따름

- 역세권 범위 : 승강장 경계부터 반경 250m 이내에서 가로구역 기준으로 설정한 지역

- 용도지역 및 대상지 적용 기준

구분	변경 전	변경 후(용도지역 상향)
용도 지역	제2종(7층이하 포함)‧제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역, 일반상업지역	준주거지역, 일반상업지역 ※기존 상업지역은 비주거비율 등 완화

Ⅲ		기본계획 변경(안)

기정	변경(안)
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Ⅳ		정비예정구역 변경 타당성 검토

□ 旣 정비예정구역 현황

○ 2025기본계획 수립 시 정비예정구역은 검토범역 설정 및 2가지 이상의 최소한의 지정검토기준을 만족하는 지역에 한하여 별도분석을 통해 결정되어 있고,

- [검토범역] 용도지역 상 상업지역, 준주거지역, 준공업지역을 대상으로 지구중심 이상 지역에 대하여 역중심 반경 500m이내 지역(기초블럭 단위) 또는 인접한 지구단위계획에 포함되는 지역

- [검토기준] 다음 기준 중 2가지 이상 만족하는 지역에서 10년이내 신축 건축물비율 15%이상인 기초블럭단위 제외

‣노후도	30년이상 경과건축물 비율 30%이상

‣과소필지	150㎡미만 필지비율 40%이상

‣저밀이용	2층이하 건축물 비율 50%이상

○ 그 밖에 역세권 공공임대주택 공급지역, 도시재생활성화지역내 정비사업 필요지역, 준공업지역 종합발전계획상 전략재생형지역 등은 정비예정구역으로 지정 의제하고 있음.

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Ⅴ		일정계획

○ 기본계획 변경(안) 열람공고	: ’19.10월

○ 市 의회 의견청취	: ’19.12월

○ 도시계획위원회 심의	: ’20. 1월

○ 기본계획 변경 결정․고시	: ’20. 2월

붙임 : 공람도서(안) 1부. 끝.