문서번호	건축기획과-24167
결재일자	2020. 12. 29.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
김승환		代장병선	12/29 代정광순
협조
	주무관		박지영

공공주택건설 사업계획 승인 협의 검토

(동작 청석주차장 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

2020. 12.

주택건축본부

건축기획과

공공주택건설 사업계획 승인 협의 검토

(동작 청석주차장 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 청석 거주자우선주차장 복합화사업

2. 대지위치 : 서울특별시 동작구 상도동 54-27 외 2

3. 접 수 일 :2020.10.30

4. 건 축 주 : 서울주택도시공사

5. 시 공 사 : 미정

6. 설 계 자

- 건축 : ㈜금성종합건축사사무소        담당: 김용미 (T.02-534-1471)

- 기계 : ㈜삼우엠이씨                  담당: 정웅모 (T.02-586-0043)

- 전기 : ㈜건창기술단                  담당: 이상호 (T.02-515-6238)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 599.17㎡, 연면적 : 3826.49㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하2층, 지상7층,  최고높이: 22.4m

- 용     도 : 공동주택(아파트) 및 공공업무시설, 공영주차장

- 총 세대수  : 36세대  (18㎡ 4세대, 20㎡ 24세대, 23㎡ 5세대, 28㎡ 3세대)

- 승 강 기 : 2대 (비상용 0대)

8. 추진경위

2017.11 복합화사업 제안 및 행복주택 공모사업지 선정 (SH<->동작구청)

2019.12.03 설계공모 공고 및 작품접수

2020.09.17 서울특별시 공공주택 통합심의(수정 가결)

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

서울주택도시공사

대지위치

서울특별시 동작구 상도동 54-27 외 2

건축면적

599.17(㎡)

연 면 적

3826.49(㎡)

건물동수

1(동)

건물규모

지 상

7층

지 하

2층

최고높이

22.4(m)

용도별면적

공동주택: 1582.1㎡ 업무시설: 662.2㎡ 공영주차장: 1582.19㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

1

1

계

승용+장애인용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

2

2

설계대수

2

2

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

1,296,000kwh

-

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

TOE

kWh

-

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	비대상	에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 36세대)
	주택2		공 동 주 택	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	업 무 시 설	비대상	바닥면적 662.20㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	업 무 시 설	대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택, 업무시설	공동주택, 업무시설	공동주택, 업무시설
건축부문	에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(업무시설) 의무사항, 성능지표검토서 , 소요량 평가서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상)
기계부문
전기부문
신재생부문
평점합계

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	적용
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (일반등급 이상)	일반등급

비주거(업무시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	0.740 미만	0.368
	공동주택	에너지절약형 친환경주택 성능평가 대상
지 붕		0.150 미만	0.125
바 닥		0.210 미만	0.129

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준	설계 내용
외벽			외기직면	0.17 이하	0.160
			외기간면	0.24 이하	0.188
지붕			외기직면	0.15 이하	0.087
			외기간면	0.21 이하	0.153
바닥	외기직면		난 방		해당 없음
			비 난 방		해당 없음
	외기간면		난 방	0.24 이하	0.217
			비 난 방	0.29 이하	0.257
바닥난방인 층간 바닥				0.81 이하	0.645
창및문		외기직면	공동주택	1.0 이하	0.814
			공동주택 외	1.5 이하	1.223
		외기간면	공동주택	1.5 이하	1.302
			공동주택 외	1.9 이하	1.440

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	외부 : 22mm (5Low-E +12Ar + 5CL) 내부 : 22mm (5Low-E +12Ar + 5CL)
창틀 종류	PVC
기밀성 여부	1등급
열교차단제	적용

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	1067.17
창호 면적(B)	289.30
B/A 적용률(%)	27.11%

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	해당 없음

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	-	-	-	-

EPI 평점합계 (74이상)

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	74.87

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
주거	2등급 이상	2등급
비주거	해당 없음

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	비주거 : 해당없음
민간 건물	주거:일반등급 이상	일반등급

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	서울시 녹색건축물	8.45%
비주거	-	-
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	에너지 절약형 친환경주택	100%
비주거	에너지 절약계획	100%

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	에너지 절약형 친환경주택	30.76%
비주거	에너지 절약계획	46.98%

Ⅲ		검 토 의 견

□ 검토내용

○ 동작 청석주차장 공공주택 사업승인 협의 설비 및 친환경 분야 주요내용

- 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린 4 등급	그린 4 등급	다등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	-	적 용
기계환기장치	적용	적 용
폐열회수 환기장치	적용	적 용
에너지모니터링 및 데이터분석	세대별 에너지원별 모니터링기능	세대별 에너지원별 모니터링
신재생에너지 공급율(%)	6%	8.45%	BIPV: 6.08kW

- 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) (주거)

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	46.3	19.3	30.7	11.7	0.0	108	2등급 적정
소요량	131.0	2.4	37.3	8.9	2.3	181.9
1차소요량	103.3	6.5	27.6	24.5	6.3	168.2

○ 신재생 에너지 공급률(주거 : 연도별설치비율 6% → 8.45%적용)

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	30,752.88	× 100 =	8.45%
		예상에너지사용량	363,860

▸ 신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪ BIPV         : 923kWh/kW·yr × 5.48 × 6.08kW  = 30,752.88kWh/yr

▸ 예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪ 공동주택 : 1,582.10㎡ × 1.00 × 230.00kWh/㎡yr = 363,860kWh/yr

▸태양광 설치 : PV 일조 시뮬레이션 결과 5시간 이상 충족

▪ BIPV   :   380W × 16EA = 6.08kW(7층 박공지붕)

1.9㎡ × 16EA = 30.4㎡

□ 검토결과

○ 냉난방기 실외기 설치 공간(주거,비주거) 건축물내 별도공간 확보

- 실외기로 인한 인접대지 건축물에 소음 등 피해발생 차단

○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 권장

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리 기준 적용 여부 반드시 확인 후 시행

○ 사업계획승인 신청 내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에   적합하므로 검토 결과를 통보하고자 함. 끝.