문서번호	방재시설부-17946
결재일자	2020. 12. 17.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	조경시설과장	방재시설부장
박용도	온수진	12/17 박홍봉

『서울바이오허브 글로벌 협력동 건립공사』

조경공사 실정보고 사항 검토보고

2020. 12.

도시기반시설본부

방 재 시 설 부

『서울바이오허브 글로벌 협력동 건립공사』

조경공사 실정보고 사항 검토보고

우리 본부에서 추진하고 있는『서울바이오허브 글로벌 협력동 건립공사』와 관련하여 수목이식/ 조경석 놓기 등의 현장여건 변경에 대한 조경 공사 실정보고 사항에 대하여 검토하고 조치계획을 보고 드림.

- 근거: 바이오 제20-30호(2020.12.14.) 및 바이오 제20-23호(2020.12.09.)

Ⅰ		공 사 개 요

▢ 공 사 명 : 서울바이오허브 글로벌협력동 건립공사

▢ 위    치 : 서울특별시 동대문구 회기동 산4-102외 2필지

▢ 규    모 : 지하2층/ 지상7층, 별동증축

▢ 면    적 : 대지면적 14,574㎡ (건축면적 1809.53㎡, 연면적14,711.79㎡)

▢ 공사기간 : 2020.11.13. ~ 2022.11.30.

▢ 총사업비 : 17,510백만원

▢ 감리사/도급사 : ㈜펨코엔지니어링건축사 사무소/보훈종합건설 주식회사

[위치도]

Ⅱ		건설사업기술자 검토내용

▢ 검토개요

❍ 『서울바이오허브 글로벌협력동 건립공사』와 관련하여 시공사가 제출한 수목이식/존치/폐기 및 조경석놓기 실정보고서에 제출건에 대한 적정성을 검토

▢ 검토근거

❍ 건설공사 공사감독관 및 공사관리관 업무수행기준 제8절 제97조 (설계변경 관리)

❍ 보훈바이오 20-0008(2020.12.08.)호 및 보훈바이오 20-0004(2020.12.02.)호) 서울바이오허브 글로벌협력동 건설공사 수목이식/폐기/존치 및 조경석놓기 실정보고

▢ 실정보고 사유

❍ 이식수목 위치를 현장여건에 맞게 조정 필요

· 외부이식 수량을 내부식재로 원내조경경관 향상 및 임야내 숲경관 개선

· CIP 작업에 저촉되는 수목 추가 이식 필요

❍ 철거되어 반출되는 조경석 중 우수한 조경석 선별 재활용 예산절감

❍ 폐기수목 중 수형과 생육상태를 고려 활용 가능한 수목은 이식작업으로 변경

❍ 존치수목 중 고사가 진행되어 공사 간 전도의 위험이 있는 아카시아의 제거가 필요

▢ 검토내용

❍ 수목이식/ 폐기/ 존치 변경 현황 총괄표

구분		변경전		변경후		비고
		수종	수량	수종	수량
이식	내부이식	선주목외 4종	401주	선주목외 15종	441주	+1 느티나무 +2 가이즈까 +1 모과나무 +1 전나무
	외부이식	반송외 6종	35주	반송외 6종	0주
계			436주		441주

구분	변경전		변경후		비고
	수종	수량	수종	수량
폐기수목	가이즈가외 21종	608주	가이즈가외21종	606주	-1 느티나무 -2 가이즈까 +1 아카시아
존치수목	선주목외 4종	24주	선주목외 3종	23주	-1 아카시아
전정	모과나무	2주	모과나무	0	-2 모과나무
총합계	가이즈가향나무외 33종	1070주		1070주
신식	병아리꽃나무외 1종	380주		0	중복으로 삭감

❍ 실정보고 세부내역

구분	현 황	문제점 / 검토의견	비고
수목이식/식재공사	▲외부이식목 현황 교목 – 31주 / 관목 – 9주 반송(H1.8*W2.0) - 6주	* 반송을 잔디광장 경계부분의 이식하여 경관보완
	둥근향(H1.0*W0.8)관목 – 9주	* 조경석 설치구간 상단부로 이식으로 조경보완
	향나무(H2.0*R10) - 2주	* 생육상태가 불량하여 임야내 이식으로 생육환경 개선
	배롱나무(H3.5*R15) -1주 백목련(H3.5*R15) - 2주	* 배롱나무 및 백목련등 화목류는 계획된 식재공간 내 이식
	청단풍(H3.0~3.5*R10~20) - 7주 홍단풍(H3.0~5.0*R18~30) - 4주 산수유(H4.0*R20) - 3주 중국단풍(H2.5*R6) - 1주	* 족구장 철거위치 및 연못 철거지 주변에식재하여 카이스트 불량담장 차폐 공원부지 내로 이식하여 숲 경관 보완
	모과나무(H4.5*R30) - 1주 전나무(H8.0*R30) - 1주	* C.I.P 작업 저촉구간내에서 작업에 지장없는 인접지역으로 추가이식
	가이즈까향나무(H2.5*R25) - 2주 느티나무(H6.0*R40) - 1주	* 폐기수목 중 수형과 생육이 양호한 수목은 인접공원 부지 내로 이식
	관목 – 380주 병아리꽃나무(H1.0*W0.4) - 180주 산수국(H0.3*W0.4) - 200주	* 관목이식은 신규식재와 중복되어 삭재

구분	현 황	문제점 / 검토의견	비고
수목이식/식재공사	▲내외부이식목 식재위치변경 현황 소나무(H4.5×W6.5m×R30cm) - 1주 위치변경	* 이식장소가 이식 소나무의 수형과 맞지 않고 뿌리분의 탈락이 예상현장여건에 맞게 이식 위치조정
	▲폐기수목 중 양호수목 현황 가이즈까향나무(H2.5*R25) - 2주 느티나무(H6.0*R40) - 1주	* 폐기수목 중 수형과 생육이 양호한 수목은 인접공원 부지 내로 이식하여 조경보완
	▲존치 기존나무 현황 아카시아(H8.0*R45) - 1주	* 수간/가지의 고사가 80%정도 진행된 아카시아 수목은 전도의 위험이 커 안전확보를 위해 제거가 필요 * 제거되는 수목중 수형이 비교적 양호한 느티나무를 선별 식재
	▲CIP 저촉수목 2주 이식 모과나무(H4.5*R30) – 1주 전나무(H8.0*R45) – 1주	* C.I.P 작업에 간섭이 없는 지역으로 변경 식재
시설물공사	▲조경석놓기 – 26EA 400~850(3목/4목) – 26EA	* 현장내 철거로 계획된 조경석의 재활용이 가능하여 자재로 사용하여 예산절감

❍ 조경공사 설계변경 예상금액

구 분	공 사 금 액			주요 변경내용	비 고
	당 초	변 경	증 감
1.. 전정,이식,제거공사	54,078,528	54,625,685	547,157	ㆍ존치/폐기수목중 이식수목 물량증가로 공사금액 증가	직공비 기준
2. 수목식재공사	114,882,618	112,111,718	-2,770,900	ㆍ중복 계산된 금액 물량수정
3. 조경석 놓기 공사	2,027,422	920,661	-1,106,761	ㆍ조경석 재활용으로 재료비 삭감
4. 제경비	146,789,958	145,805,687	-984,271
도급공사비	450,727,775	446,413,000	-4,314,775

(단위: 원)

❍ 단가 적용 현황

- 기존 품목은 계약단가 적용하고 신규품목은 낙찰율적용(금회 한함)

❍ 이식 계획도면 안

▢ 건설사업관리기술자 검토의견

❍ 상기와 같이 시공사가 제출한 「서울바이오허브 글로벌협력동 건립공사」중 조경공사의

수목이식/ 자연석놓기 등 실정보고 검토결과 수량 및 단가적용은 기존품목은 계약단가를 적용하고 협의율이 결정 되지 않은 신규품목은 금회에 한하여 낙찰율 적용코자 하며 차후 변경시는 협의율 적용이 타당할 것으로 판단됨.

❍ 실정보고서와 같이 예산절감부분에 대해서는 차후 현장여건에 따른 변경사항이 발생시 일괄설계변경 시행코자 합니다.

Ⅲ		검토결과

▢ 본 실정보고건은 『서울바이오허브 글로벌협력동 건립공사』 관련하여 조경공사 중 현장여건 등에 대한 현황사항 반영 요청 건으로.

▢ 건설사업관리기술자의 검토의견이 타당하므로 실정보고 사항을 승인처리하고자 하며

▢ 설계변경에 정산·반영하도록 책임건설사업관리기술자에게 통보하고자 함.

붙임: 관련공문 1부. 끝.