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		서울특별시
수신	마포구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	도시정비형 재개발구역 정비계획(안) 협의 회신

1. 마포구************************)호와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 ******************************************(안)의 공공임대주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 정비계획 내용

○「2025 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획 변경(2019.10.17.)」적용에 따른 공공주택 확보

○ 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		3,660.7	100.0	-
상업지역	일반상업지역	3,660.7	100.0	-

○ 건축시설계획

구분

구 역 구 분

지구 및 획지 구분

위 치

주용도

건폐율

(%)

용적률(%)

(기준/허용/상한)

높이

(m)

비 고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

마포로

1구역

제10지구

3,280.5

획지

3,204.0

마포구

도화동

536번지

주거,

업무·근린

51.36

869.84

86.7

-

변경

3,660.7

획지

3,280.5

주거

60

이하

915이하

110이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

○ 전체 건립규모: 255세대

- 전용 85㎡이하 규모의 건설비율 : 80% 이상

전용면적(㎡)		세대수(세대)
		계	분양	임대
계		255	195	60
60㎡이하	39	37	-	37
	59	92	69	23
60㎡∼85㎡이하	84	94	94	-
85㎡초과	100	32	32	-

○ 임대주택 건설계획

- 건설비율 : 전체 세대수의 5%(상업지역에 따른 완화 적용) 혹은 주거용적률 400%를 기준으로 완화되는 용적률의 1/2 이상 중 큰값 적용

전용면적(㎡)		세대수(세대)	비율(%)	비고
계		60	100.0	-
40㎡이하	39	37	61.7%	-
40㎡∼60㎡이하	59	23	38.3%	-

○ 공공임대주택 계획

구분

정비사업의 의무임대주택

일반상업지역 내 주거비율 완화에 따른 공공주택

기준

○ 재개발시 주택 전체세대수의 5%를 임대주택 공급

○ 전체 임대주택 세대수의 30%이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 전용 40㎡이하 규모로 건설

○ 주거 용적률 400%를 기준으로 완화되는 용적률의 1/2은 임대주택 공급 = (800-400-161.86) / 2 = 119.07%

○ 전체 세대수의 80%이상을 전용 85㎡이하로 건설

○ 임대주택 세대수의 60%이상 전용 40㎡이하 확보

산출

내역

○ 전체세대수 × 5% = 255세대 × 5% = 13세대

○ 대지면적 × 119.07% = 3,280.5㎡ × 119.07%  = 3,906.1㎡ 이상

공급

계획

전용면적	공급면적	세대수	연면적
39㎡	54.93㎡	37	2,032.41㎡
59㎡	81.91㎡	23	1,883.93㎡
합계		60	3,916.34㎡

적용

내용

정비사업의 의무임대주택(13세대)과 일반상업지역 내 주거비율 완화에 따른 공공주택(60세대) 기준 각각 충족

나. 회신내용

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붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부.  끝.

							서 울 특 별 시 장
주무관							김강현			공공주택정책팀장					代유영섭					공공주택과장					12/09 명노준
협조자
시행			공공주택과-15065									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과															/
전화		02-2133-7053						/전송			02-2133-0756					/	dseeker@seoul.go.kr												/	부분공개(5)