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	서울특별시
수신	주거사업과장
(경유)
제목	재정비촉진계획 변경결정(안) 협의 회신

1. 서울특별시 *************************호와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 ************************ 변경결정(안)의 공공임대주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 정비구역(거여2-1) : 98,438.6㎡ → 98,409.4㎡, 감 29.2㎡ (0.03% 감소)

구분	촉진사업 명칭		면적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
변경	거여2재정비촉진구역 (주택재개발사업)	거여2구역	160,288.7	감) 29.2	160,259.5
		1지구	98,438.6	감) 29.2	98,409.4
		2지구	61,850.1	-	61,850.1

나. 정비계획(안)

구역구분			가구 또는 획지구분			위 치	용적률 산정용 연면적 (㎡)	주된 용도	건 폐 율 (%)	용 적 률 (%)	높이
명칭		면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
											평균 층수	최고층수 (m)
거여 2-1지구	기정	98,438.6	1-1-1		68,332.2	송파구 거여동 180번지 일대	187,845.6	공동 주택	30 이하	275 이하	26 이하	33이하 (123이하)
			1-1-2		1,406.9	송파구 거여동 205번지 일대	-	종교 시설	60 이하	200 이하	10층이하
			1-1-3		198.0	송파구 거여동 235번지 일대	-	주택, 근생	60 이하	200 이하	-
	변경	98,409.4 (감29.2)	1-1-1		68,332.2	송파구 거여동 180번지 일대	187,845.6	공동 주택	30 이하	275 이하	26 이하	33이하 (123이하)
			1-1-2		1,406.9	송파구 거여동 205번지 일대	-	종교 시설	60 이하	200 이하	10층이하
			1-1-3		198.0	송파구 거여동 235번지 일대	-	주택, 근생	60 이하	200 이하	-
주택 규모 및 규모별 건설비율			거여2 재정비 촉진구역			∙총 호수 : 3,144호 (임대 595호) - 전용면적 60㎡이하 : 1,452호 - 전용면적 60~85㎡이하 : 1,531호 - 전용면적 85㎡초과 : 161호
				2-1지구		∙총 호수 : 1,945호 (임대 368호) - 전용면적 60㎡이하 : 920호 - 전용면적 60~85㎡이하 : 987호 - 전용면적 85㎡초과 : 38호
				2-2지구		∙총 호수 : 1,199호 (임대 227호) - 전용면적 60㎡이하 : 532호 - 전용면적 60~85㎡이하 : 544호 - 전용면적 85㎡초과 : 123호

○「도시 및 주거환경정비법」 제10조에 따른 임대주택

구 분		세 대 수	비율(%)	비고
전체세대수		1,859	100.00%	전체 1,945세대 중 증가용적률 8.4%(86세대) 제외
전체 임대주택 수		325	17.48%	전체 건립세대수의 17%이상
	40㎡ 이하	176	54.16%	전체 임대주택의 30%(98세대) 이상
	40㎡ 초과∼50㎡ 이하	112	34.46%	-
	50㎡ 초과∼60㎡ 이하	37	11.38%	-

○「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제31조 따른 임대주택

구 분		계 획
대지면적		68,332.2㎡
용도지역 상향에 따른 기준용적률		210.0%
촉진지구 지정 당시 용적률		201.6%
임대주택	증가되는 용적률	210.0 - 201.6 = 8.4%
	증가된 용적률의 50%	8.4 × 0.5 = 4.2%
	의무연면적	68,332.2㎡ × 4.2% = 2,869.96㎡ 이상
공급 계획		전용면적	공급면적	세대수	연면적
		39㎡	60.957㎡	16	975.31㎡
		41㎡	64.059㎡	16	1,024.94㎡
		51㎡	79.443㎡	11	873.87㎡
		합계		43	2,874.12㎡
		→ 2,874.12㎡ > 2,869.96㎡

다. 회신내용

○ **************************************************************************************************

붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부.  끝.

	공공주택과장
주무관	김강현		주무관	박재형		공공주택정책팀장	이화섭		공공주택과장	12/09 명노준
협조자	공공주택행정팀장	김광식
시행	공공주택과-15017	(		)	접수		(		)
우	04524	서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과	/
전화	02-2133-7053	/전송	02-2133-0756	/	dseeker@seoul.go.kr	/	부분공개(5)