문서번호	총무과-34878
결재일자	2020. 12. 2.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

		시 민
주무관	서무팀장	총무과장
김현태	사창훈	12/02 김혁

서소문청사 신한은행, 우리은행 및 발간실 사용 관련 공유재산 사용·수익 허가 계획

2020. 12.

행  정  국

(총 무 과)

서소문청사 신한은행, 우리은행 및 발간실 사용 관련

공유재산 사용·수익 허가계획

서소문청사에 입주한 시금고(신한은행, 우리은행)와 발간실로부터 사용허가 신청이 있어, 관련사항을 검토하여 사용·수익 허가하고자 함

1		법적근거

□『공유재산 및 물품 관리법』제20~26조 및 시행령 제 31조

□『서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례』제23~35조

2		現 사용현황

(단위 : ㎡, 원/부가세포함)

사 용 자	허가기간	사용목적	위 치	사용면적	사 용 료
㈜신한은행 서울시청금융센터	´20. 1. 1. ~ ´20. 12. 31. (1년)	제1금고 업무수행	1동 지상1층 (현금자동출금기)	**** (건물·부지 동일)	**********
			2동 지상1층 (은행영업점)	****** (건물·부지 동일)
㈜우리은행 서울시청금융센터	´20. 1. 1. ~ ´20. 12.31. (1년)	제2금고 업무수행	2동 지상1층 (현금자동출금기)	**** (건물·부지 동일)	*******
(사)서울특별시 시우회	´20. 2. 4. ~ ´21. 2. 3. (1년)	종합발간실 운영	후생동 지하1층 (종합발간실)	- 건물 : ****** - 부지 : ******	**********

※ 최근 5년간 사용료 부과현황

(단위 : 천원)

사 용 자	2020	2019	2018	2017	2016
합 계	******	******	******	******	******
신한은행	******	******	*	*	*
우리은행	***	***	******	******	******
시 우 회	******	******	******	******	******

※ 우리은행은 현금자동화기기(2동)만 사용하여 전년도(’18년)에 비해 사용료 대폭 감소

3		사용·수익허가계획

□ 신청내용

(단위 : ㎡)

신청자	사용기간	사용목적	위 치	사 용 면 적
㈜신한은행 서울시청금융센터	********* ********** ****	제1시금고 업무수행	1동 지상1층 (현금자동출금기)	**** (건물·부지 동일)
			2동 지상1층 (은행영업점)	****** (건물·부지 동일)
㈜우리은행 서울시청금융센터	********* ********** ****	제2시금고 업무수행	2동 지상1층 (현금자동출금기)	**** (건물·부지 동일)
(사)서울특별시 시우회	********* ******** ****	종합발간실 운영	후생동 지하1층 (종합발간실)	- 건물 : ****** - 부지 : ******

□ 사용료 산출

{ 재산평가액 (건물평가액 + 부지평가액) × 사용요율 } + 부가가치세

※ 직전 사용료 5% 증가분에 대하여 70% 감액(조례 32조)

1. 신 한 은 행 (서소문)		사용료 총액 : ***********

******************************************************	⇒	********	+	*******
재산평가액 건물평가액 부지평가액 사용요율 사용료		대부료 특례		부가세

○ 재산평가액(건물평가액 + 부지평가액) : **************

- 건물평가액 (시가표준액) : ************

※ 2020년 시가표준액 산출내역

(단위 : ㎡, 원)

건물신축 가격기준액(원)	구조 지수	용도 지수	위치지수	경과연수 잔 가 율	면 적(㎡)	가감산 특 례	시가표준액(원)
*******	***	****	****	****	***********	***	*******
					**************	****	***********

※ 1㎡당 시가표준액 : ********

※시가표준액 : 과세표준을 정하기 위하여, 시가 그 자체는 아니지만 과세관청이 과세를 위한 최저한의 표준가격으로서 결정‧고시한 가액

- 시가표준액 산출방법 : 건물 신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 ×
경과연수 잔가율 × 면적 × 가감산특례

- 부지평가액 (개별공시지가 × 면적) : **************

▸ 1동 지상1층 : ************************************

▸ 2동 지상1층 : ***********************************

※ 개별공시지가 : ´20. 1. 1. 기준, 공시일자 5월말

○ 대부료에 관한 특례 적용 : *******************

❖ 서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례 제32조(대부료에 관한 특례)

해당 대부기간 중 전년도의 대부료보다 100분의 5이상 증가한 경우, 그 증가한 부분 중 100분의 5를 초과한 증가분에 대하여 감액 조정하는 감액율은 100분의 70으로 한다.

· 계산식 : ’20년 대부료 × 1.05 + (’21년 대부료 - ’20년 대부료 × 1.05 ) × 0.3       ※ **********************

○ 부가가치세(연간사용료 × 10%) : ******************

2. 우 리 은 행 (서소문)		사용료 총액 : ********

***************************************************	⇒	********	+	*******
재산평가액 건물평가액 부지평가액 사용요율 사용료		대부료 특례		부가세

○ 재산평가액(건물평가액 + 부지평가액) : **********

- 건물평가액 (시가표준액) : ********

※ 2020년 시가표준액 산출내역

(단위 : ㎡, 원)

건물신축 가격기준액(원)	구조 지수	용도 지수	위치지수	경과연수 잔 가 율	면 적(㎡)	가감산 특 례	시가표준액(원)
*******	***	****	****	****	***********	****	*******

※ 1㎡당 시가표준액 : ********

- 부지평가액 (개별공시지가 × 면적) : **********

▸ 2동 지상1층 : *********************************

※ 개별공시지가 : ´20. 1. 1. 기준, 공시일자 5월말

○ 대부료에 관한 특례 적용 : ****************

· 계산식 : ’20년 대부료 × 1.05 + (’21년 대부료 - ’20년 대부료 × 1.05 ) × 0.3       ※ ’20년 대부료 : ********

○ 부가가치세(연간사용료 × 10%) : ***************

3. 발 간 실(후생동)		사용료 총액 : ***********

*************************************************	⇒	********	+	*******
재산평가액 건물평가액 부지평가액 사용요율 사용료		대부료 특례		부가세

○ 재산평가액 (건물평가액 + 부지평가액) = ************

- 건물평가액 (시가표준액) = ***********

※ 2020년 시가표준액 산출내역

(단위 : ㎡, 원)

건물신축 가격기준액(원)	구조 지수	용도 지수	위치지수	경과연수 잔 가 율	면 적	가감산 특 례	시가표준액
*******	***	****	****	***	***************	***	**********

※ 1㎡당 시가표준액 : ********

- 부지평가액 : ************

▸ 후생동 지하1층 : *********************************************

○ 대부료에 관한 특례 적용 : *******************

· 계산식 : ’20년 대부료 × 1.05 + (’21년 대부료 - ’20년 대부료 × 1.05 ) × 0.3       ※ ’20년 대부료 : ***********

○ 부가가치세(연간사용료 × 10%) : ******************

□ 사용‧수익허가(안)

(단위 : ㎡, 원/부가세포함)

사 용 자	허가기간	사용목적	위 치	사용면적	사 용 료
㈜신한은행 서울시청금융센터	´21. 1. 1. ~ ´21.12. 31. (1년)	제1금고 업무수행	1동 지상1층 (현금자동출금기)	1.82 (건물·부지 동일)	**********
			2동 지상1층 (은행영업점)	217.65 (건물·부지 동일)
㈜우리은행 서울시청금융센터	´21. 1. 1. ~ ´21.12. 31. (1년)	제2금고 업무수행	2동 지상1층 (현금자동출금기)	1.75 (건물·부지 동일)	*******
(사)서울특별시 시우회	´21. 2. 4. ~ ´22. 2. 3. (1년)	종합발간실 운영	후생동 지하1층 (종합발간실)	- 건물 : 138.54 - 부지 : 131.71	**********

4		행정사항

□ 공유재산 사용‧수익허가 통보 및 사용료 납부 안내

○ 사용허가조건 등 공유재산 사용 준수사항 이행 및 사용료 납부 안내

□ 손해보험계약 체결증서 제출 또는 공제금액 납부 조치

○ 붙임#2 공유재산 사용·수익 허가조건 제7조(손해보험증서의 제출)에 따라 허가 받은 재산에 대하여 2021년도 손해보험계약 체결 증서를 제출하거나 사용 비율에 따른 지방재정공제회에 공제금액 납부 처리(’21.1.31까지)

붙임  1. 사용료 산정조서 각 1부.

2. 유상사용 허가서 및 허가조건 각 1부.

3. 대부신청서 각 1부.  끝.