문서번호	공공개발기획단-11646
결재일자	2020. 11. 26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	거점개발팀장	공공개발추진반장		공공개발기획단장
손준호	이승준	이상면		11/26 이성창
협 조

감정평가 결과 보고

2020. 11.

공공개발기획단

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□	사전협상 운영조례
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

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감정평가 결과보고

*******************************************이 완료됨에 따라 공공기여 총량 확정을 위한 토지 감정평가(종전,종후) 결과 보고임

Ⅰ		추진개요

□ 추진근거

○ 서울특별시 도시계획변경 사전협상 운영에 관한 조례 제14조 (감정평가 시행)

○ 도시계획변경 사전협상 운영지침 : 감정평가 기준 (4차 개정, ‘18.11)

□ 사업개요

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□ 추진경위

○ '17.06.26.   성동구치소 시설 이전 (문정법무단지 내)

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○ '19. 5.~11.   개발계획(안) 주민설명회 및 주민의견 조사 (2회)

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○ '20.06.25.   감정평가 의뢰

○ '20.07.07.   감정평가 실무회의 (시, SH, 감정평가업체)

※ 감정평가 대상, 기준시점, 평가 방법 논의 등

Ⅱ		감정평가 의뢰 현황

□ 평가 개요

○ 목 적 : 도시계획 변경 사전협상에 따라 사업제안자가 공공기여로 제공하게 될 총 공공기여량 산정

○ 평가대상

대상토지				토지이용계획	비고
소유자	소재지	지목	면적(㎡)
**	***********	*	********	*************
***	***********	*	*******	*******
계			83,777.5

○ 평가기간 : 2020. 6.25 ~ 2020. 11.13.

○ 감정평가사

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□ 평가 기준

○ 평가시점

- ******************

- ****************************************)

○ 평가기준

- 도로는 인근 토지가의 1/3 이내 적용하고 조성비 포함 평가

- 기타 사항은 도시계획 변경 사전협상 운영지침의 감정평가 기준 적용

□ 평가대상 도시계획

종 전	종 후

Ⅲ		감정평가 결과

□ 토지가치 상승분

□ 종전평가 : *******

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□ 종후평가 : ********

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□ 토지가치 상승액(종후-종전) : *******

□ 총 공공기여량 산출

□ 총 공공기여량

○ 총 공공기여량은 토지가치 상승분********* 이내로 적정

구분	공공기여 토지면적(㎡)	공공기여율 (%)	총 공공기여금액(백만원)
가람	26,453.1	28.69	*******
미래새한	26,453.1	28.69	*******
계	26,453.1	28.69	*******
산술평균	26,453.1	28.69	*******

※ 획지별 결정단가 및 공공기여율, 면적은 붙임 세부내역 참조

□ 공공기여 총괄내역                          (단위 : %, 백만원)

구분	총 공공기여	기반시설		기반시설 설치비용
		도로	토지
비율	100	11.03	76.09	12.88
금액	*******	******	*******	******

Ⅳ		행정사항 및 향후계획

□ 감정평가 수수료 지급

○ 감정평가 수수료( 서울시 – ******)

- ********************은 협상당사자(서울시, 민간)가 2개 감정평가업자에게 각각 1/2씩 지급

○ 도시건축공동위원회 심의 등 도시관리계획 결정 과정에서 토지이용계획 등 변경사항 발생 시 재평가 실시

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감정평가업자	수 수 료	지 급 액	비 고
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○ 예산과목

- 공공개발기획단, 도시개발의 공공성 강화, 도시발전 및 공공개발, 토지자원의 선제적 관리 및 사전협상제도와 시민참여 프로그램 운영, 사무관리비

□ 향후계획

○ '20.11.26. : 공공기여총량 확정 통보 및 수수료 지급 요청(市→SH)

○ '20.12.23. : 지구단위계획(안) 도시건축공동위원회 심의

○ '21.1.      : 공공기여량 재감정평가 및 지구단위계획(안) 결정고시

붙임  1. 감정평가 결과 요약 내역서 1부.

2. 수수료 산정내역서 및 수수료 청구서 각 1부.

3. 감정평가서 각 5부(별도첨부).  끝