문서번호	토지관리과-19722
결재일자	2020. 11. 11.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이은영		이계문	11/11 최영창
협조

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’20. 10. 24. ~ 11. 6.)

2020. 11.

도시계획국

토지관리과

도시계획국[토지관리과]

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 (기준일: ’20. 11. 6.)

(조사기간: ’20.10.24. ~ 11.6.)

□ (매매) 전주 대비 소폭 상승, 0.06% 상승 (전주 0.05%)

☞ 강동구(0.21%), 강서구(0.13%) ------ 성동구(0.01%)

□ (전세) 전주 대비 높은 상승세를 보이며 0.19% 상승 (전주 0.13%)

☞ 노원구(0.35%), 강서구(0.33%) ------ 강북구(0.00%)

1		아파트 매매

1) 가격 변동

자료 : 부동산114

□  부동산대책 이후 전세값 상승에 중저가 위주 매수 전환 이루어지며 전주(0.05%) 대비 0.06% 소폭 상승

▶  강북권역  :  도봉구(0.12%)는 중저가 아파트 밀집 지역 중심으로 실수요층 유입되었으며, 중구(0.10%)는 역세권 중소형 아파트 매매가 상승으로 강북권 상승세 견인

▶  강남권역  :  강동구(0.21%)는 학군·교통 양호한 대단지 아파트 중심으로 가장 높은 상승세를 보였고, 강서구(0.13%)는 교통이 양호한 대단지 중저가아파트에 매수세가 이어져 상승세를 나타냄.

※ 재건축 아파트는 0.01% 상승, 일반 아파트는 0.07%로 상승세 둔화

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 매매 가격 변동률 추이

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-3 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-4 > 강남 4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 826건이 거래되어 전주(1,073건) 대비 23% 감소

○ 매수 관망세 속에 전세가 상승과 동반하여 매매가 상승으로 거래량 큰 폭 감소

▶  강북권역  :  종로구(46건)는 역세권 중·소형을 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 중구와 강북구(10건)가 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 강남구(87건)는 역세권 중소형 아파트 중심으로 서울전체 최다 거래량을 보였고, 서초구(57건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ ‘임대차법’ 시행 후 변동폭이 가장 높게 나타나며 전주(0.14%) 대비  0.19% 상승

○ 매물 부족현상 여전한 가운데 노원, 강서 등으로 비강남권 수요 꾸준히 유입되면서 전주 대비 0.19% 상승

▶  강북권역  :  노원구(0.35%)는 역세권 중·소단지 중저가 아파트를 중심으로 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.29%)는  중저가 아파트 중심으로 상승세 지속됨.

▶  강남권역  :  강서구(0.33%)는 교통여건이 양호한 중저가 아파트 중심으로 강남권역 최고 상승률을 보였고, 관악구(0.32%)는 교통 및 학군 양호한 대단지 아파트 중심으로 상승세를 나타냄.

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 2,715건이 거래되어 전주(3,461건) 대비 22% 감소

○ 임대차법 시행이후 매물 부족 및 전세가 상승으로 거래량 감소, 전주 대비 22% 감소

▶  강북권역  :  노원구(241건)는 역세권 대단지 중·소형을 중심으로 서울지역 최다 거래량을 보였고, 종로구(15건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 송파구(240건)는 교통·학군 양호한 대단지 아파트 중심으로

거래가 이루어지며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 금천구(44건)는 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주											금주
	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.	9.18.	9.25.	10.2.	10.9.	10.16	10.23	10.30.	11.6.
전 세	2,769	3,229	3,063	2,703	2,924	3,051	1,690	2,529	3,922	4,488	3,461	2,715
월 세	29	37	49	28	31	43	27	24	24	54	38	37
준월세	670	725	737	613	900	690	400	642	768	1,173	798	667
준전세	692	580	555	476	1,133	597	301	471	697	674	839	583

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주											금주
	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.	9.18.	9.25.	10.2.	10.9.	10.16	10.23	10.30.	11.6.
전 세	1,171	1,392	1,404	1,311	1,369	1,356	723	1,140	1,625	1,540	1,588	1,516
월 세	315	358	375	301	340	288	129	288	351	344	309	283
준월세	1,018	1,177	1,284	1,151	1,151	1,060	581	1,023	1,292	1,172	1,217	1,180
준전세	205	233	271	224	247	261	147	218	289	272	282	283

▷ 연립(다세대)

연립	지 난 주											금주
	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.	9.18.	9.25.	10.2.	10.9.	10.16	10.23	10.30.	11.6.
전 세	1,922	2,232	2,147	2,062	2,215	2,221	1,196	1,758	2,412	2,258	2,298	2,039
월 세	75	68	83	77	76	51	30	58	88	74	62	67
준월세	519	635	669	572	554	526	349	438	587	562	561	524
준전세	161	220	219	213	219	172	119	176	231	243	281	208

< 주택 유형별 전( 월)세 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 강남4구 재건축(일반) 아파트 매매 가격 변동률  >

자료 : 부동산114

< 지역별 매매 가격 변동률 >

< 지역별 전세 가격 변동률 >

< 주택 유형별 매매 거래량  >

자료 : 부동산거래관리시스템

(단위 : 건)

구 명	’20. 10. 30. (10.24. ∼ 10.30.)					’20. 11. 6. (10.31. ∼ 11.6.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	1,073	255	1,259	765	3,352	826	140	770	656	2,392
종 로 구	10	10	23	20	63	46	6	13	30	95
중 구	14	9	4	31	58	13	4	11	27	55
용 산 구	22	8	22	26	78	16	3	18	28	65
성 동 구	17	4	9	15	45	43	7	7	14	71
광 진 구	18	9	36	20	83	16	13	23	5	57
동대문구	34	19	22	20	95	30	7	12	19	68
중 랑 구	43	13	67	9	132	18	10	55	5	88
성 북 구	57	24	53	16	150	42	12	27	11	92
강 북 구	23	18	105	15	161	13	9	49	12	83
도 봉 구	38	5	66	25	134	41	8	38	10	97
노 원 구	102	10	23	5	140	44	2	12	11	69
은 평 구	49	21	133	31	234	27	9	86	14	136
서대문구	83	22	35	12	152	32	7	25	16	80
마 포 구	53	10	42	37	142	38	4	22	23	87
양 천 구	41	6	86	27	160	28	5	40	25	98
강 서 구	76	3	105	49	233	38	1	81	43	163
구 로 구	73	5	77	33	188	38	3	36	42	119
금 천 구	14	8	44	92	158	16	1	22	32	71
영등포구	53	7	21	68	149	23	3	11	39	76
동 작 구	36	12	56	4	108	24	5	43	6	78
관 악 구	35	10	47	11	103	22	7	38	15	82
서 초 구	45	6	28	36	115	57	2	28	32	119
강 남 구	45	4	16	62	127	87	2	11	49	149
송 파 구	44	4	57	80	185	39	4	27	80	150
강 동 구	48	8	82	21	159	35	6	35	68	144

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’20. 10. 30. (10.24. ∼ 10.30.)					’20. 11. 6. (10.31. ∼ 11.6.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	3,461	1,588	2,298	1,668	9,015	2,715	1,516	2,039	1,580	7,850
종 로 구	21	22	24	17	84	15	18	29	22	84
중 구	39	21	21	31	112	35	12	24	26	97
용 산 구	74	37	69	27	207	77	47	78	31	233
성 동 구	136	48	27	40	251	105	60	20	28	213
광 진 구	90	121	133	60	404	52	128	98	65	343
동대문구	88	68	43	62	261	86	68	38	69	261
중 랑 구	66	112	100	69	347	53	102	78	43	276
성 북 구	126	80	90	39	335	92	76	79	30	277
강 북 구	42	63	93	27	225	29	54	91	35	209
도 봉 구	111	38	50	22	221	79	37	45	23	184
노 원 구	281	41	27	27	376	241	29	30	27	327
은 평 구	90	65	168	65	388	110	65	169	46	390
서대문구	97	39	59	36	231	84	39	47	20	190
마 포 구	125	60	90	69	344	130	50	102	63	345
양 천 구	180	55	122	38	395	157	28	118	36	339
강 서 구	263	50	231	200	744	173	45	193	212	623
구 로 구	154	68	86	69	377	103	67	72	74	316
금 천 구	46	53	61	61	221	44	59	59	58	220
영등포구	174	67	67	219	527	159	57	43	208	467
동 작 구	167	104	93	51	415	100	120	77	45	342
관 악 구	83	185	87	157	512	61	149	88	141	439
서 초 구	242	33	107	35	417	177	36	76	45	334
강 남 구	276	45	86	68	475	207	54	71	61	393
송 파 구	330	53	235	114	732	240	52	209	114	615
강 동 구	160	60	129	65	414	106	64	105	58	333

< 거래 유형별 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’20. 10. 30. (10.24. ∼ 10.30.)					’20. 11. 6. (10.31. ∼ 11.6.)
	전세	월세	준월세	준전세	전체	전세	월세	준월세	준전세	전체
총 계	9,015	687	3,514	1,626	14,842	7,850	611	3,253	1,291	13,005
종 로 구	84	12	51	20	167	84	10	38	16	148
중 구	112	5	42	13	172	97	4	52	16	169
용 산 구	207	13	67	38	325	233	14	63	40	350
성 동 구	251	13	102	34	400	213	5	103	37	358
광 진 구	404	31	181	72	688	343	35	196	52	626
동대문구	261	37	114	34	446	261	26	106	30	423
중 랑 구	347	28	161	164	700	276	21	146	51	494
성 북 구	335	24	115	39	513	277	23	131	46	477
강 북 구	225	17	89	26	357	209	23	90	19	341
도 봉 구	221	16	70	23	330	184	5	87	13	289
노 원 구	376	8	111	32	527	327	17	85	37	466
은 평 구	388	20	145	69	622	390	20	156	52	618
서대문구	231	13	91	32	367	190	18	80	37	325
마 포 구	344	30	217	70	661	345	25	168	51	589
양 천 구	395	16	123	68	602	339	10	89	48	486
강 서 구	744	37	191	62	1,034	623	43	164	57	887
구 로 구	377	38	160	43	618	316	32	140	41	529
금 천 구	221	37	108	24	390	220	31	97	24	372
영등포구	527	44	179	79	829	467	29	168	66	730
동 작 구	415	20	135	64	634	342	21	138	54	555
관 악 구	512	87	286	119	1,004	439	87	271	102	899
서 초 구	417	37	161	108	723	334	18	120	90	562
강 남 구	475	42	196	120	833	393	32	171	109	705
송 파 구	732	39	260	193	1,224	615	33	253	134	1,035
강 동 구	414	23	159	80	676	333	29	141	69	572