문서번호	도시활성화과-12569
결재일자	2020. 11. 10.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		도시개발팀장	도시활성화과장
이진연		이진오	11/10 김용학
협조

문정도시개발구역 구역지정 및 개발계획 변경,

실시계획변경인가 검토보고

2020. 11.

도시활성화과

문정도시개발구역 구역지정 및 개발계획 변경,  실시계획변경인가 검토보고

문정도시개발구역의 개발계획 및 실시계획 변경사항에 대하여 검토 후 관련절차에 따라 인가 고시하고자 함

□ 사업개요

❍ 위    치 : 송파구 문정동 649번지 일원(548,239㎡)

❍ 사업방식 : 수용‧사용 방식

❍ 시행기간 : 2007.06.28. ~ 2021.12.31

❍ 시 행 자 : 서울주택도시공사

❍ 개발계획

- 미래형 업무단지(151,511㎡), 법조단지(111,166㎡)

- 기반시설 등 : 도로, 광장, 공원2, 녹지11, 주차장2 등(285,562㎡)

□ 추진경위

❍ '03.09.30 : 마곡․문정지역 종합개발구상 및 전략수립 용역

❍ '07.06.28 : 구역지정 및 개발계획 결정고시 (서고 2007-207호)

❍ '09.01.23 : 장애물 없는 생활환경 인증제도 (1등급 예비 인증)

❍ '09.05.28 : 구역 및 개발계획 변경 (업무용지 지정용도 비율 70% 설정)

❍ '17.05.18 : 문정지구 1차(법조단지) 부분준공 (서고 2017-1164호)

❍ '18.09.06 : 개발계획 및 실시계획변경 인가 (서고 2018-278호)

❍ '19.12.26 : 개발계획 및 실시계획변경 인가 (서고 2019-477호)

❍ '20.07.08 : 개발계획 및 실시계획 변경 인가 신청 (송파구→시)

❍ '20.9~10월: 관련부서 협의

□ 주요 변경내용

❍ 지적확정측량 결과 반영 (경미한 변경)

- 구역 및 토지이용계획 면적 변경 증감사항 반영

구 분	위치	면적(㎡)
		기정	증‧감	변경
변경	송파구 문정동 649번지 일원	548,239.0	증)0.9	548,239.9

구 분					면적(㎡)			구성 (%)	비 고
					기정	증‧감	변경
계					548,239.0	증)0.9	548,239.9	100.0
업무용지					151,572.8	증)2.4	151,575.2	27.6
상업용지					19,814.4	감)0.1	19,814.3	3.6
공공지원 용지					12,294.7	-	12,294.7	2.2
도시기반시설용지					355,522.3	증)9,033.4	364,555.7	66.6
	공공청사				111,167.2	증)9,034.8	120,202.0	21.9
		법원/등기소			29,765.2	-	29,765.2	5.4
		검찰청			26,678.9	-	26,678.9	4.9
		구치소/보호관찰소			36,367.7	-	36,367.7	6.6
		경찰기동대			13,065.1	-	13,065.1	2.4
		법무부 부속시설			5,290.3	-	5,290.3	1.0
		출입국외국인관서			-	증)9,034.8	9,034.8	1.6	신설
	소계				244,355.1	감)1.4	244,353.7	44.7
			광장		17,054.3 (18,772.3)	-	17,054.3 (18,772.3)	3.1	도시계획시설 중복결정 -도로 : 1,718㎡
			공원/녹지		112,512.8	감)141.6	112,371.2	20.5	13개소
				근린공원	57,494.5	감)34.6	57,459.9	10.5	2개소
				연결녹지	50,568.3	감)107.0	50,461.3	9.2	8개소
				완충녹지	4,450.0	-	4,450.0	0.8	3개소
			유수지(저류시설)		(5,398.5)	증)230.4	(5,628.9)	-	도시계획시설(공원) 중복결정
			주차장		3,292.4	-	3,292.4	0.6	2개소
			도로		111,495.6	증)140.2	111,635.8	20.5
유보지					9,034.8	감)9,034.8	-	-

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※ 도시개발법 시행령 제7조에 따라 기반시설 면적의 10%이내인 경우 경미한 변경에 해당(공공청사 면적의 8.1% 변경)

❍ 사업기간 변경 (경미한 변경)

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공 구	기 정	변 경
1공구	2007.06.28. ∼ 2017.05.15.	준공
2공구	2007.06.28. ∼ 2020.06.30.	2007.06.28. ∼ 2020.12.31.
3공구	2007.06.28. ∼ 2021.12.31.	2007.06.28. ∼ 2022.06.30.

❍ 공구분할 면적 변경 (경미한 변경)

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구분	면적(㎡)
	기정	증‧감	변경
합 계	548,239.0	증)0.9	548,239.9
1공구	149,005.5	-	149,005.5
2공구	315,072.8	감)5,695.5	309,377.3
3공구	84,160.7	증)5,696.4	89,857.1

❍ 미래형업무단지 공동개발 권장사항에 따른 합필 반영 (경미한 변경)

- 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 변경

‣ 3-6,7BL→3-6BL / 5-2,3BL→5-2BL / 10-4,6BL→10-4BL / 10-5,7BL→10-5BL

❍ 기타 실시계획 변경사항 반영 (경미한 변경)

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□ 검토결과

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⇒ 변경 사항에 대하여 법령에 따른 서류가 적합하게 제출되었고,
이후 관련 절차에 따라 검토결과 별도의 도시계획위원회 심의 없이
변경 인가처리 후 고시하고자 함

□ 향후 추진계획

❍ ’20.11월: 실시계획 변경 인가

❍ ’20.12월: 2공구 부분준공

❍ ’21년   : 핵심앵커시설 관련 지구단위계획 변경(2공구)

❍ ’22. 6월: 사업준공

붙임1. 송파구 협의의견 및 조치계획 1부.

붙임2. 인가조건 1부.

붙임3. 고시문 1부. 끝.