문서번호	주거사업과-11595
결재일자	2020. 10. 23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	주거사업지원팀장	주거사업과장		주택기획관
김민경	장명호	차창훈		10/23 이진형
협 조
	상임기획단장		김세신

서울특별시 도시계획위원회 심의 상정(안)

[사당5 주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경]

2020. 10.

주택건축본부

(주거사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	■	□
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□	공공건축가 자문
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	■	□
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

서울특별시 도시계획위원회 심의 상정(재상정)

1. 안건명 : 「사당5 주택재건축」정비계획 및 정비구역 변경 심의

2. 상정(안)

구 분		신 청 내 용
구역명칭		*************
위 치		********************
구역면적		*******
용도지역		*************
토지이용계획	획 지	**************************** ******************
	정비기반 시설 등	************************ ********************* ********************************************** ********************************** ***************************
주요 심의내용		******************** **************************** ****************** *************************************

3. 상정사유

○ 2020년 제3차 도시계획위원회 현장 소위원회 자문결과(‘20.4.7.)를 반영하여 재상정함

붙임 : 도시계획위원회 심의 상정(안) 1부.

심의번호	제 호		심의사항
심 의 년 월 일	2020. 11. 4. (제 15 차)

「사당5 주택재건축」

정비계획 및 정비구역 변경(안)

서울특별시 도시계획위원회 심의

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2020. . .

1. 의결 주문

동작구 사당동 303번지 일대 사당5 주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경에 관한 부의 안건에 대하여 다음과 같이 의결한다.

-  주거   -

가. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문): 변경

구분	구역번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	18	사당동	303	2.1	190	60	12층이하	2	단독	-동측 및 남측 폭8m 도로확보 -서측 폭 10m 도로확보 -통학로 확보(남성중교)
**	**	***	***	***	***	**	***** *********	*	**	*

나. 정비구역의 지정

1) 정비사업의 명칭 : 사당5 주택재건축 정비사업

2) 정비구역의 위치 및 면적

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구분	정비사업의 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변경	사당5 주택재건축 정비사업	동작구 사당동 303번지 일대	20,265.0	-	20,265.0	***************** *******

다. 정비계획의 결정

1) 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		20,265.0	-	20,265.0	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	20,265.0	-	20,265.0	100.0

2) 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		20,265.0	-	20,265.0	100.0
**** *****	***	*****	********	*****	***
	***	*****	********	*****	***
******		********	********	********	****	*******************

라. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로 결정(변경)조서

※ 연장( )는 구역 내 연장임

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구분	도면 표시 번호	시설명	위치	입체적 결정범위				최초 결정일	비고 (관리청)
				용도	연면적 (㎡)	건폐율/용적률	수직적 범위
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**		***	************	** ***	*******	*	****	*	*********** ******

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경유지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	12	8	국지 도로	730	사당동 266-7	사당동 303-99	일반 도로	-	서고제54호 (73.04.20)	-
기정	소로	3	2	6	국지 도로	106 (72)	사당동 708-543	사당동 303-159	일반 도로	-	서고제70호 (17.03.02)	-
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마. 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
공동 이용 시설	소 계	획 지	1,328.13	***********	*******	-
	경로당		155.0	*******	*****
	어린이놀이터		450.0	********	*****
	주민운동시설		413.13	********	*****
	작은도서관		110.0	*******	*****
	어린이집		200.0	********	*****
	주민공동시설		-	********	*****
관리사무소			150.0	********	*****

바. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비·개량계획 : 변경

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	사당5 주택재건축 정비구역	20,265.0	획지	19,794.0	동작구 사당동 303번지 일대	79	-	-	79	-	-
변경	사당5 주택재건축 정비구역	20,265.0	획지	********	동작구 사당동 303번지 일대	79	-	-	79	-	-

2) 건축시설계획 : 변경

결정

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위치

주된용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)

(평균층수/

최고층수)

허용

정비

계획

예정

법적

상한

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

사당5

주택재건축

정비구역

20,265.0

획지

19,794.0

동작구 사당동

303번지

일대

공동주택 및 부대복리시설

30%

이하

-

190%

이하

190%

이하

35m이하

(평균7층이하/최고10층)

**

***

*****

****

********

**

********

*******

*****

**

*************

***

**

*

*******

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******

**

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주택의 규모 및

규모별 건설비율

기정

⋅총 건립 세대수 : 425세대 (일반분양)

⋅주택규모별 건설비율

구분(전용면적)		합 계	분양주택
합 계		425(100.0%)	425(100.0%)
공동주택	60㎡이하	349(82.1%)	349(82.1%)
	60㎡~85㎡이하	76(17.9%)	76(17.9%)
	85㎡초과	-	-

⋅전용면적 85㎡ 이하 규모 전체 세대수의 60% 이상 건설

⋅전용면적 85㎡ 이하 규모 주택 전체 연면적의 50% 이상 건설

변경

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***		***********	***********	**********
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	*****	*	*	*

⋅전용면적 85㎡ 이하 규모 전체 세대수의 60% 이상 건설

⋅전용면적 85㎡ 이하 규모 주택 전체 연면적의 50% 이상 건설

건축물의 건축선에

관한계획

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기타사항

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▣ 개발가능(상한) 용적률 산정

- 기정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계 (구역면적)	획지 (공동주택)	새로 설치할 정비기반시설	새로 설치할 정비기반시설 내 국‧공유지	획지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지 면적
	20,265.0㎡	19,794.0㎡	471.0㎡	4.1㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	▪ 새로 설치할 정비기반시설 - 새로 설치 할 정비기반시설 내 국·공유지 - 획지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지 = 471.0㎡ - 4.1㎡ = 466.9㎡ ▪ 순부담률 구역면적 대비 2.4%
개발가능 (상한) 용적률산정	▪ 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획용적률 × 1.3 × α = 190% + 190% × 1.3 × 0.0236 = 195.8% 이하 ▪ 정비계획용적률 = 190%이하
α	▪ α = 공공시설부지로 제공하는 면적 / 공공시설부지로 제공 후 대지면적 = 466.9㎡ / 19,794.0㎡ = 0.0236

- 변경

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사. 세입자 주거대책

○ 단독주택재건축 허용용적률 인센티브 운영 업무처리지침(주택건축본부_19.04)

• 세입자손실보상 비용을 토지면적으로 환산하고, 해당 토지환산면적을 순부담 면적에서 경감

※ 허용용적률 부여가 어려운 경우 순부담 축소(정비기반시설) 조정

▣ 토지환산부지 면적 산정

***********	***** *************	토지환산면적 (÷)
**************	**********	471.0㎡

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※ 동작구 세대당 인구 : 2.32인

※「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 법 54조 준용

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(단위 : 원)

노임	차량운임	포장비	이사비 계	비고
376,281	219,000	89,292	684,573	1.33㎡미만
501,708	438,000	140,956	1,080,664	2.33㎡이상 ~ 49.5㎡미만
627,135	547,500	176,195	1,350,830	49.5㎡이상 ~ 66.0㎡미만
752,562	657,000	211,434	1,620,996	66㎡이상 ~ 99㎡미만
1,003,416	876,000	281,912	2,161,328	99㎡이상

※ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 법 55조 준용

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자. 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행(예정)자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	사당5 주택재건축사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	(가칭)서울 동작구 사당동 303번지일대 주택재건축 추진위원회	∙ 현황세대수 : 414세대 ∙ 계획세대수 : 425세대 ∙ 증가세대수 : 11세대	-
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2. 도시계획위원회 심의의견 및 조치계획

◦ 제12차 도시계획위원회 심의(‘19.08.21)

- 심의의견 : 총 7건 (반영 7건)

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◦ 제3차 도시계획위원회 현장 소위원회 자문(‘20.04.07)

- 심의의견 : 총 8건 (반영 8건)

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붙임 : 「사당5 주택재건축」정비계획 및 정비구역 변경(안) 관련 도면 1부.  끝.