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제목	[국민신문고]재개발구역 입주권 중개보수요율에 대한 질의

안녕하십니까? ***님께서 국민신문고를 통해 신청하신 민원(신청번호 ****************)에 대한 검토결과를 다음과 같이 알려드립니다.

***님의 민원 내용은 "관리처분계획인가 후 동호수 추첨 전 건축물 철거가 진행중인 재개발구역의 입주권 거래시 중개보수요율"에 관한 것입니다.

질의사항에 대해 검토한 의견은 다음과 같습니다.

***님께서 잘 알고계시는 바와 같이 관리처분계획인가 후 아파트 동·호수 추첨 전에 입주권에 대한 매매계약을 체결하는 경우, 그 입주권은 "장래에 건축될 건축물"에는 해당될 수 있으나, 건축물의 위치, 상태 등이 특정되어 있지 않으므로, 특정아파트에 입주할 수 있는 권리가 아니라 향후 아파트 동·호수 추첨을 거쳐서 해당 아파트의 분양예정자로 될 수 있는 지위라 할 것이므로(대법원 1991. 4. 23. 선고 90도 1287 판결례 참조), 입주권은 중개대상물인 건축물에 해당하지 않습니다.

따라서, 「공인중개사법」에 따른 중개보수를 적용할 수 없어 당사자 간 협의에 의해 결정할 사안임을 알려드립니다.

***님의 질문에 만족스러운 답변이 되었기를 바라며, 답변 내용에 대한 추가 설명이 필요한 경우 토지관리과 박준성 주무관(☏02-2133-4677)에게 연락주시면 친절히 안내해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.  끝.

주무관							박준성			부동산관리팀장					최승호					토지관리과장					09/24 최영창
협조자
시행			토지관리과-16852									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 서소문로 124(서소문동) 씨티스퀘어빌딩 11층 토지관리과															/			http://www.seoul.go.kr
전화		02-2133-4677						/전송			02-2133-4910					/													/	부분공개(6)