문서번호	공공주택과-11480
결재일자	2020. 9. 21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	공공택지개발팀장	공공주택과장	주택기획관		주택건축본부장
김경환	박제혁	명노준	이진형		09/21 김성보
협 조

「서울오금 공공주택지구 조성사업」

부분준공(1공구) 준공검사 결과 보고

2020. 9.

주택건축본부

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

「서울오금 공공주택지구 조성사업」

부분준공(1공구) 준공검사 결과 보고

서울주택도시공사의「서울오금 공공주택지구 조성사업」부분준공(1공구) 신청에 따른 준공검사 결과 보고임.

1		개 요

○ 사 업 명: 서울오금 공공주택지구 조성사업

○ 위    치: 송파구 오금동 99번지 일원

○ 면    적: 128,260.3㎡

○ 세 대 수: 1,613세대 (임대 989세대, 공공분양 404세대, 일반분양 220세대)

○ 사업기간: 2012.07.06.~2020.10.31.

○ 사업시행자: 서울주택도시공사 (※ 사업승인권자: 국토교통부)

○ 위치도

○ 공구별 현황

구분	1공구 (사업기간: `12.07.06.~`20.06.30.)	2공구 (사업기간: `12.07.06.~`20.10.31.)
면적	97,523.6㎡	30,736.7㎡
주요 시설	공동주택, 근린생활시설, 공공청사, 주차장, 도로, 완충녹지	근린공원, 수변공원, 공공공지, 근린공원, 완충녹지, 하천,

※ 1공구 준공

- 목    적: 2개 공구 중 1공구 전체 토지 준공 처리

- 준공대상: 총 97,523.6㎡

☞ 주택건설용지(72,263.0㎡), 공공시설용지(25,260.6㎡)

2		추진경위

○ '12.07.06.: 보금자리주택지구 지정(국토해양부고시 제391호)

○ '12.12.21.: 지구계획 승인(국토해양부고시 제918호)

○ '12.12.~'20.02.: 지구지정 변경(4회) 및 지구계획 변경(7회)

※ 택지조성공사 시행('13.12.~'18.10.), 주택건설사업 시행('12.12.~'18.06.)
1,2공구 분할('19.09.26.)

○ '20.06.12.: 1공구 준공검사 신청(SH공사 → 서울시)

3		토지이용계획

주) 녹지율은 공원, 녹지, 하천 면적 포함

구분				면적			구성비(%)		비고
				계	1공구	2공구	전체대비	구분별대비
총계				128,260.30	97,523.60	30,736.70	100.00%
공공 주택 용지	합계			115,463.20	95,456.80	20,006.40	90.02%	100.00%
	주택 건설 용지	소계		72,263.00	72,263.00	-	56.34%	62.59%
		공동주택 건설용지	아파트	68,181.00	68,181.00	-	53.16%	59.05%	ㆍ1,613세대
		근린생활시설		4,082.00	4,082.00	-	3.18%	3.54%
	공공 시설 용지	소계		43,200.20	23,193.80	20,006.40	33.68%	37.41%
		도로		14,667.10	14,667.10	-	11.44%	12.70%
		공원녹지	소계	27,234.50	7,228.10	20,006.40	21.23%	23.59%
			근린공원	759.30	-	759.30	0.59%	0.66%
			수변공원	4,309.50	-	4,309.50	3.36%	3.73%	ㆍ1개소
			공공공지	749.10	-	749.10	0.58%	0.65%	ㆍ1개소
			완충녹지	10,745.40	7,228.10	3,517.30	8.38%	9.31%	ㆍ5개소
			하 천	10,671.20	-	10,671.20	8.32%	9.24%	ㆍ1개소 (성내천)
		공공청사		500.00	500.00	-	0.39%	0.43%	ㆍ1개소
		주차장		798.60	798.60	-	0.62%	0.69%
훼손지 복구 용지	공공 시설 용지	합계		12,797.10	2,066.80	10,730.30	9.98%	100.00%
		공원 ․ 녹지	소계	10,730.30	-	10,730.30	8.37%	83.85%
			근린공원	10,730.30	-	10,730.30	8.37%	83.85%
		도로		2,066.80	2,066.80	-	1.61%	16.15%	ㆍ1개소

4		준공검사

□ 개요

○ 준공검사자: 특별시장 (「공공주택특별법」제53조에 따라 권한 위임)

○ 검사기준: 지구조성사업이 지구계획대로 완료되었는지의 여부 확인

○ 제출서류 (「공공주택특별법」시행령 제23조)

- 준공조서

► 사업개요 / 사업비 및 자금조달계획 / 토지이용계획 및 토지이용계획도
용지별 준공조서 / 매각필지 현황 등

- 시장·군수 또는 구청장이 인정하는 실측평면도와 구적평면도

- 토지의 용도별 면적조서 및 평면도

- 법 제29조에 따른 공공시설 등의 귀속조서 및 도면

- 조성지의 소유자별 면적조서

- 신구 지적대조도

□ 준공검사

○ 검사방법: 지구계획 내용과 준공에 따른 제출서류 비교

지구계획 내용	준공서류 확인 사항	검토결과
토지이용계획	- 준공조서 (토지이용계획 및 토지이용계획도 /용지별 준공조서) - 토지의 용도별 면적조서 및 평면도 - 시장·군수 또는 구청장이 인정하는 실측평면도와 구적평면도	“이상없음”
기반시설설치 계획	- 준공조서 (토지이용계획 및 토지이용계획도 /용지별 준공조서) - 법 제29조에 따른 공공시설 등의 귀속조서 및 도면 기반시설 합동점검 서류 및 조치결과	*********** ********* ********** *********** ********************
토지공급계획	- 준공조서 (매각필지 현황) - 조성지의 소유자별 면적조서	“이상없음”
관계기관 협의의견에 대한 조치계획	- 승인 시 협의의견 조치계획에 대한 관련기관(부서) 의견 조회 ('20. 6. 22. ~ 8. 12., 42개 부서) ⇒ 부서별 의견(7건) 접수 및 조치결과 통보	“적정”

<참고사항>

■ 타 법률 인가·허가 의제에 따라 설치한 공공시설물 처리현황

○ 대상시설: 도로, 공원·녹지, 상수도, 하수도

○ 진행사항: 시설물 관리청과 사업시행자 간 시설물 합동점검 이행완료

공공시설	시설물 관리청	인수인계완료	관련문서	비고
차도/보도/차선규제봉/도로표지병/ 교통표지판/보호휀스/볼라드/노면표지 등	송파구청 도로과	준공 후 합동점검 재실시	도로과-19920 ('20.7.30.)
교통표지시설/어린이보호구역 관련 시설 등	송파구청 교통과	준공 후 별도협의 시행	교통과-37052 ('20.6.25.)
오수관로·맨홀/우수관로·맨홀/우수받이/집수정 초기우수처리시설	송파구청 치수과	지적사항 이행 후 인수인계 예정	치수과-10715 ('20.06.30.)
공원(근린·수변)/완충녹지/가로수/공원등/CCTV 등	송파구청 공원녹지과	'19.03.04./ '20.04.09.(전기)	공원녹지과-3298 ('19.03.04.)/ 공원녹지과-6660, '20.04.09.(전기)
상수관로/제수밸브/제수변실/공기밸브/ 공기변실 등	강동수도사업소 급수운영과	'17.06.30.	급수운영과-8904(17.05.18.)
노면표시/도로표지병/제어기/지주/신호등	동부도로사업소 기전과	'18.06.18./ '18.06.26.(신호등)	기전과-3319 ('18.06.18.)/ 기전과-3468 ('18.06.26.)(신호등)

⇒ 1) 녹지·교통시설물(도로사업소 소관)·상수시설물 인수인계 완료

2) 도로·하수·교통시설물(구청 소관)에 대하여 지적사항 조치 완료 후 인수인계 예정

○ 향후일정: 도로시설물 보수('20.10.) → 도로시설물 인수인계 및 하수
시설물 보수('20.11.)  → 하수시설물 인수인계('20.12.)

※ 관계기관(부서) 준공검사 의견(7건) 및 조치계획

부서		준공검사 의견	조치계획	비고
서울시	물순환정책과	************************* *********************************************************************************************************************************	**************************************************************************	**

부서		준공검사 의견	조치계획	비고
서울시	물재생시설과	**************************************************************************************************************************************************************** ************************************************************ ********************************************************************************* *****************************************************	*********************************************************** ********************************************************** ******************************** *****************************************************	**
산림청	* * * * *	************************************************************************************************************************************ ************************************************************************************* ************************************************************************** ********************************************************************	***************************************************************************************************************************. ********************** *********************	**
한국수자원공사	* * * * *	********************************************	*********************	**
서초구청	* * *	************************************************	******************************************************************************	**

부서		준공검사 의견	조치계획	비고
서초구청	교통과	***************************************************** ************************************** ********************* ************************************* ***********************************************	*********************** ****************************************************************************************************************************** *************************************************************************************** ******************************************************************************************************************************************* ********************************************************	반영
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5		준공검사 결과 및 조치계획

○ 오금 공공주택지구 지구계획 내용에 대하여 준공서류 확인 결과 일부 공공시설물(도로·하수)은 인수인계 진행 중에 있음.

- (조치계획) 준공 후 1공구 내 모든 공공시설에 대한 준공내용을 시설관리청에 통보하여「택지개발업무처리지침」제34조 제2항 및「국토계획법」제65조제5항·제6항에 따라 공공시설이 해당 관리청에 귀속됨을 안내

※ SH공사와 구청 관리기관은 공공시설물에 대하여 금년 12월까지 인수인계 완료할 것을 협의하였음.

○ 그 외 토지이용계획 등 준공 관련 사항은 오금공공주택조성사업의 지구계획대로 완료되었다고 인정됨.

- (조치계획)「공공주택특별법」제31조 제2항에 따라 준공검사서를 공공주택사업자에게 교부하고 이를 시보 공고

※ 준공검사서 교부 후 관련 내용을 지정권자(국토교통부)에 보고

6		향후계획

○ '20.09.21.: 준공검사서 교부(서울시 → 서울주택도시공사)

○ '20.09.24.: 공사완료(1공구) 공고

○ '20.09.25.: 공공시설물 준공사항 통보(서울시 → 시설물관리청)

붙임  1. 서울 오금지구 부분준공(1공구) 준공검사신청서 1부(별첨).

2. 승인 시 협의의견 조치계획에 대한 관련기관(부서) 의견조회 결과 1부.

3. 준공검사서(안) 1부.

4. 공사완료 공고문(안) 1부.  끝.