문서번호	도시관리과-10134
결재일자	2020. 9. 16.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
전문관	도시주거관리TF팀장	도시관리과장	도시계획국장
장지광	이기택	홍선기	09/16 이정화

감정평가업자 선정 및 평가계획

2020. 9.

도시계획국

(도시관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	■	□
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

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감정평가업자 선정 및 평가계획

******************************************* 지구단위계획 결정에 따른 토지가격 변화에 대해 감정평가를 실시하고자 함

1		추진개요

□ 추진근거

○ 서울특별시 도시계획변경 ****************************

○ 도시계획변경 ********* : 감정평가 기준 (4차 개정, ’18.11)

□ 사업개요

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□ 추진경위

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2		개발계획(안)

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구 분		면 적(㎡)			비율(%)
		기 정	변 경	변 경 후
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	*********	*********	***********	*********	****
	*********	*******	*	*******	***
	*******	********	***********	********	****
	******	********		********	****
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3		감정평가 추진계획

□ 감정평가 개요

○ 평가목적: *************************************************

○ 평가대상: ***********************

○ 기준시점

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○ 감정평가 절차

감정평가업자 선정 (2인, 市/제안자)	⇒	감정평가 의뢰 (市→감정평가업자)	⇒	감정평가 실시 (감정평가업자)	⇒	감정평가심사 위원회 심사 (한국감정평가사협회)
	⇒	감정평가서 제출 (감정평가업자→ 市)	⇒	평가수수료 지급 (市 /제안자)	⇒	감정평가금액 산정 (市)

□ 감정평가 실시

○ 감정평가업자 선정

- 후 보 자 : 공정성 및 신뢰성 제고를 위해 국토부장관이 고시한 「표준공시지가 조사․평가를 위한 감정평가법인등 선정에 관한 기준」에따른 공시전문평가법인(15개. 붙임1) 중에서 2개 업체 선정

- 선정방법 : **********추첨을 통해 2개 업체 선정

※ 한국감정평가사협회 관계자 참관 하에 실시

- **************************************

○ 감정평가 시행

- 감정평가는「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,****************** 및 기타 관련 규정을 따름

- 다만, 평가의뢰 시기 및 평가기간은 감정평가업자와 협의하여 별도로 정함

○ 감정가격 및 보수지급

- 가격결정 : 개별 감정평가업자의 감정가격을 산술평균한 금액

- 보수산정 : 감정평가업자의 보수에 관한 기준 제4조, 제6조 규정 적용

- 부담방식 : 서울시와 제안자가 각각 1/2씩 지급

- 수수료산식 [종전 + 종후 감정평가액] × 수수료율 × 할인율(50%)

- 예상 수수료

․종후 토지가격 = 13,685㎡ × 7,065,044원/㎡ = 967억

․종전 토지가격 = 종후 토지가격의 1/2 가정 = 484억

․토지가격 합계 = 1,451억

․감정평가수수료 : 37,442,500원

[56,845,000원 + 451억 × 4/10,000 ]× 50%

※ 종후 토지가격은 중랑구 준주거지역 평균시세를 적용

[별표] 감정평가수수료 체계

감정평가액	수수료 요율 체계
	하한 수수료 (0.8배 부터)	기준 수수료	상한 수수료 (1.2배 까지)
1,000억원 초과 3,000억원 이하	45,516,000 + 1,000억원 초과액의 4/10,000 × 0.8	56,845,000 + 1,000억원 초과액의 4/10,000	68,174,000 + 1,000억원 초과액의 4/10,000 × 1.2

○ 세부사항은 「****************」에 의함(붙임 2)

※ 감정평가 결과 지구단위계획 변경으로 인한 토지가치 상승액보다 공공기여량이 많을 경우 토지가치 상승액 범위내에서 공공기여량 조정

4		향후계획 및 행정사항

□ 향후계획

○ ’20. 09. : 감정평가 및 공공기여총량 확정

○ ’20. 10. : *****종료 및 지구단위계획 입안

□ 행정사항

○ 평가수수료 및 참관인 수당 지급

- 감정평가 수수료 : ***************

▸근거 : 도시관리과-9723(2020. 9. 4. / 행정2부시장 방침 제240호)

- 평가업자선정 참관인 수당  : 50,000원

▸예산과목 : 도시계획국 도시관리과, 도시관리의 질적수준제고, 도시·건축공동위원회운영 등, 도시·건축공동위원회운영, 사무관리비(100-201-01)

붙임  *******************.  끝.