문서번호	토지관리과-16413
결재일자	2020. 9. 16.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이은영		이계문	09/16 최영창
협조

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’20. 8. 29. ~ 9. 11.)

2020. 9.

도시계획국

토지관리과

도시계획국[토지관리과]

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일: ’20. 9. 11.)

(조사기간: ’20. 8. 29. ~ 9. 11.)

□ (매매) 전주 대비 소폭 상승세를 보이며 0.07% 상승 (전주 0.10%)

☞ 송파구(0.19%), 강동구(0.14%) ------ 종로구(0.00%)

□ (전세) 전주 대비 동일한 상승세를 보이며 0.12% 상승 (전주 0.12%)

☞ 노원구(0.29%), 관악구(0.26%) ------ 종로구(0.00%)

1		아파트 매매

1) 가격 변동

자료 : 부동산114

□  매도․매수자 관망세 속에 상승세 둔화, 전주(0.10%) 대비 0.07% 상승

▶  강북권역  :  노원구(0.14%)와 도봉구(0.09%)는 중저가 아파트 밀집 지역으로 매수세가 줄고 있지만 실수요가 이어지면서 상승세 유지.

▶  강남권역  :  송파구(0.19%)는 대단지 아파트 중심으로 수요가 유입되면서

가장 높은 상승세를 보였고, 강동구(0.14%)는 학군과 교통여건이 좋은 대단지 아파트에 매수세가 이어져 상승세를 나타냄.

※ 재건축 아파트는 0.09% 상승세, 일반 아파트는 0.07% 상승세 둔화

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 매매 가격 변동 추이

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-3 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-4 > 강남 4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 964건이 거래되어 전주(1,188건) 대비 18.9% 감소

○ 부동산대책 이후 매수세 감소 및 관망세에 따라 거래량 지속적으로 감소

▶  강북권역  :  노원구(71건)는 역세권 중·소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 종로구(13건)가 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 강서구(65건)는 소규모 실수요자 중심으로 거래되며 강남권역  최다 거래량을 보였고, 광진구(14건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ ‘임대차법’ 시행 및 이사철 수요 유입에 따라 전주(0.12%) 대비 0.12% 상승

○ 전세 매물이 크게 부족한 가운데 이사 수요 영향으로 오름세 지속되면서 전주 대비 0.12% 상승

▶  강북권역  :  노원구(0.29%)는 역세권 대단지 아파트 밀집지역을 중심으로 상승세를 보였고, 강북구(0.25%)는 중소형 아파트 중심으로 상승세를 나타냄.

▶  강남권역  :  관악구(0.26%)는 교통 여건이 양호한 중저가 대단지 아파트 중심으로 가장 큰 폭의 상승세를 보였고, 송파구(0.26%)는 역세권 대단지 아파트 중심으로 상승세를 나타냄.

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 2,703건이 거래되어 전주(3,063건) 대비 16% 감소

○ 임대차3법 개정 및 전세매물 희소성으로 거래량 급감

▶  강북권역  :  노원구(212건)는 중·소형을 중심으로 서울지역 최다 거래량을 보였고, 종로구(17건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  :  송파구(204건)는 학군, 교통여건 양호한 아파트를 중심으로 거래량이 늘면서 강남권역 최다 거래량을 보였고, 금천구(40건)는 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주											금주
	6.26.	7.3.	7.10.	7.17.	7.24.	7.31.	8.7.	8.14.	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.
전 세	2,998	3,382	2,751	2,925	2,880	3,362	2,595	3,248	2,769	3,229	3,063	2,703
월 세	57	76	28	27	29	42	33	32	29	37	49	28
준월세	631	826	555	629	961	743	535	684	670	725	737	613
준전세	479	503	528	533	491	596	497	646	692	580	555	476

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주											금주
	6.26.	7.3.	7.10.	7.17.	7.24.	7.31.	8.7.	8.14.	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.
전 세	1,440	1,642	1,352	1,352	1,235	1,404	1,271	1,291	1,171	1,392	1,404	1,311
월 세	783	718	327	293	281	267	271	322	315	358	375	301
준월세	1,857	1,960	1,187	1,031	1,009	1,158	1,008	1,055	1,018	1,177	1,284	1,151
준전세	262	286	221	242	242	245	237	239	205	233	271	224

▷ 연립(다세대)

연립	지 난 주											금주
	6.26.	7.3	7.10.	7.17.	7.24.	7.31.	8.7.	8.14.	8.21.	8.28.	9.4.	9.11.
전 세	2,142	2,318	2,080	2,062	2,100	2,162	2,044	2,186	1,922	2,232	2,147	2,062
월 세	180	169	66	70	63	54	64	58	75	68	83	77
준월세	808	876	560	514	464	519	566	527	519	635	669	572
준전세	210	217	224	171	180	202	210	196	161	220	219	213

< 주택 유형별 전( 월)세 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 강남4구 재건축(일반) 아파트 매매 가격 변동률  >

자료 : 부동산114

< 지역별 매매 가격 변동률 >

< 지역별 전세 가격 변동률 >

< 주택 유형별 매매 거래량  >

자료 : 부동산거래관리시스템

(단위 : 건)

구 명	’20. 9. 4. (8.29. ∼ 9. 4.)					’20. 9. 11. (9. 5. ∼ 9. 11.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	1,188	229	1,183	768	3,368	964	186	907	695	2,752
종 로 구	13	9	27	22	71	13	8	7	20	48
중 구	16	4	13	62	95	19	1	5	31	56
용 산 구	28	9	23	45	105	26	10	17	38	91
성 동 구	40	8	6	26	80	48	13	13	16	90
광 진 구	21	10	37	16	84	14	13	29	29	85
동대문구	44	7	61	23	135	43	8	23	74	148
중 랑 구	36	15	53	12	116	20	6	31	8	65
성 북 구	61	15	50	12	138	37	18	38	9	102
강 북 구	30	20	80	8	138	17	10	63	9	99
도 봉 구	51	9	83	23	166	41	13	53	16	123
노 원 구	105	13	54	15	187	71	4	27	11	113
은 평 구	43	14	118	20	195	40	10	101	18	169
서대문구	44	15	30	5	94	37	6	51	9	103
마 포 구	48	12	36	32	128	42	6	37	23	108
양 천 구	54	2	52	20	128	52	4	57	15	128
강 서 구	82	2	83	118	285	65	3	74	31	173
구 로 구	61	5	61	51	178	46	8	33	35	122
금 천 구	15	9	25	36	85	21	2	28	23	74
영등포구	50	12	11	71	144	39	8	8	80	135
동 작 구	59	16	42	9	126	27	9	55	11	102
관 악 구	21	5	68	8	102	31	9	35	16	91
서 초 구	57	4	32	36	129	59	4	32	40	135
강 남 구	58	3	9	41	111	48	2	9	55	114
송 파 구	69	5	72	34	180	58	5	33	53	149
강 동 구	82	6	57	23	168	50	6	48	25	129

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’20. 9. 4. (8.29. ∼ 9. 4.)					’20. 9. 11. (9. 5. ∼ 9. 11.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	3,063	1,404	2,147	1,544	8,158	2,703	1,311	2,062	1,421	7,497
종 로 구	33	11	36	29	109	17	22	23	17	79
중 구	34	13	24	38	109	38	17	20	29	104
용 산 구	82	41	65	38	226	67	25	72	36	200
성 동 구	110	41	29	32	212	131	30	19	29	209
광 진 구	51	111	101	35	298	42	104	114	34	294
동대문구	103	61	44	63	271	97	69	39	62	267
중 랑 구	97	112	99	59	367	79	93	98	57	327
성 북 구	123	61	69	30	283	104	54	63	33	254
강 북 구	39	57	94	31	221	37	45	64	42	188
도 봉 구	100	37	59	27	223	87	29	52	21	189
노 원 구	224	24	25	15	288	212	19	38	12	281
은 평 구	121	64	174	64	423	94	45	169	54	362
서대문구	93	45	61	45	244	90	41	48	31	210
마 포 구	137	42	108	37	324	118	48	84	55	305
양 천 구	142	35	121	30	328	156	31	111	26	324
강 서 구	221	48	180	200	649	177	43	203	184	607
구 로 구	122	49	74	68	313	122	55	67	63	307
금 천 구	43	43	61	102	249	40	51	69	77	237
영등포구	150	56	50	172	428	159	65	59	166	449
동 작 구	115	91	89	48	343	88	101	82	51	322
관 악 구	85	156	112	153	506	64	142	86	124	416
서 초 구	220	39	113	47	419	160	32	95	45	332
강 남 구	195	46	85	71	397	175	39	93	54	361
송 파 구	280	52	164	78	574	204	44	191	88	527
강 동 구	143	69	110	32	354	145	67	103	31	346

< 거래 유형별 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’20. 9. 4. (8.29. ∼ 9. 4.)					’20. 9. 11. (9. 5. ∼ 9. 11.)
	전세	월세	준월세	준전세	전체	전세	월세	준월세	준전세	전체
총 계	8,158	860	3,924	1,245	14,187	7,497	682	3,312	1,111	12,602
종 로 구	109	10	60	9	188	79	8	47	8	142
중 구	109	5	47	12	173	104	5	51	10	170
용 산 구	226	20	85	23	354	200	19	68	20	307
성 동 구	212	21	102	29	364	209	11	79	39	338
광 진 구	298	41	189	58	586	294	36	169	40	539
동대문구	271	46	143	33	493	267	33	111	39	450
중 랑 구	367	25	147	62	601	327	25	143	44	539
성 북 구	283	14	135	48	480	254	15	108	33	410
강 북 구	221	36	114	20	391	188	30	84	26	328
도 봉 구	223	19	74	8	324	189	9	70	14	282
노 원 구	288	14	149	29	480	281	11	84	20	396
은 평 구	423	31	176	41	671	362	28	147	35	572
서대문구	244	23	137	44	448	210	23	110	37	380
마 포 구	324	28	214	65	631	305	30	193	43	571
양 천 구	328	16	118	44	506	324	9	92	35	460
강 서 구	649	44	212	54	959	607	42	193	63	905
구 로 구	313	50	165	90	618	307	38	141	68	554
금 천 구	249	75	118	31	473	237	44	121	28	430
영등포구	428	32	203	58	721	449	29	141	56	675
동 작 구	343	35	193	72	643	322	30	132	52	536
관 악 구	506	143	382	102	1,133	416	100	326	95	937
서 초 구	419	19	166	67	671	332	16	148	66	562
강 남 구	397	45	182	88	712	361	36	182	72	651
송 파 구	574	35	263	117	989	527	32	229	117	905
강 동 구	354	33	150	41	578	346	23	143	51	563