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	서울특별시
수신	은평구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	도시정비형재개발 정비계획(안) 협의 회신

1. 은평구 도시계획과-******************호와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 ****************************************** 정비계획(안)의 공공임대주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 정비계획 내용

○ 정비구역 지정조서

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신 설	연신내구역 도시정비형 재개발사업	불광동 305-3번지 일원	-	증) 8,699	8,699

○ 토지이용계획

구분

내 용

신설

합계

(구역면적)

획지

(복합용지)

신설정비

기반시설

공공임대주택

공공시설(공공업무시설)

신설

정비기반시설 내 국·공유지

계

환산부지

토지지분

계

환산부지

토지지분

8,699.00㎡

8,608.00㎡

91.00㎡

1,949.01㎡

1,178.98㎡

770.03㎡

668.75㎡

381.81㎡

286.94㎡

-

기반시설 등

설치 및 제공에

관한 계획

구 분			신설	비고
임대 주택	연면적	지상	7,284.56㎡	· 계획연면적 · 지상 4∼15층으로 계획 (전용면적 59㎡ 84세대 계획) · 지하층은 주차장 연결을 위한 공용 및 주차장·기계·전기실 등 면적
		지하	2,765.50㎡
		소계	10,050.06㎡
	표준건축비		2,000,000원/㎡	· 2020 과밀부담금 부과를 위한 표준건축비
	설치비용		20,100,120,000원	· 설치비용 : 표준건축비 × 연면적 = 2,000,000원/㎡ × 10,050.60㎡ = 20,100,120,000원
	부지가액		17,048,697원	· 평균공시지가 × 2 = 8,524,348.5 × 2 = 17,048,697원
	환산부지 면적		1,178.98㎡	· 총 연면적 × 표준건축비 ÷ 부지가액 = 10,050.06㎡ × 2,000,000원/㎡ ÷ 17,048,697원 = 1,178.98㎡
	대지지분		770.03㎡	· 기부채납 용적률 ÷ 총 용적률 × 대지면적
	총 제공면적		1,949.01㎡	· 부담률 : 22.41%

○ 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	연신내 도시정비형 재개발구역	8,699.0	획지	8,608.0	불광동 305-3번지 일원	업무시설 판매시설	60이하	780이하	90이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		· 전용면적 59㎡형 84세대(지상 4∼15층) ※업무시설(오피스텔 390호)

나. 회신내용

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○ ****************************************

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붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	김강현		공공주택정책팀장	이화섭		공공주택과장	09/08 명노준
협조자
시행	공공주택과-10877	(		)	접수		(		)
우	04524	서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과	/
전화	02-2133-7053	/전송	02-2133-0756	/	dseeker@seoul.go.kr	/	부분공개(5)