문서번호	하천관리과-12517
결재일자	2020.9.4.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		하천생태팀장	하천관리과장
강희권		권혁제	09/04 한유석
협조

신대방동 377-1 외 5필지

도시관리계획 결정(변경)(안) 협의 검토 보고

2020.9.

물순환안전국

하천관리과

신대방동 377-1 외 5필지

도시관리계획 결정(변경) (안) 협의 검토 보고

신대방동 377-1번지 외 5필지의 도시관리계획 결정(변경)(안) 협의 요청 중 대방천 하천분야 소관사항에 대하여 검토 후 보고 드림

□ 대방천 현황

시점	종점	하천연장 (km)	유로연장 (km)	유역면적 (㎢)	비 고
동작구 상도동 34-43	영등포구 도림동 (도림천 합류점)	5.47	7.43	7.65	복개하천

□ 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항

○ 위    치 : 동작구 신대방동 377-1외 5필지 2,740㎡

○ 용도지역 : 제3종일반주거지역(당초) ⇒ 근린상업지역(변경)

○ 용 적 율 : 250%이하(당초) ⇒ 600% 이하(변경)

○ 건축개요

- 사업명 : 보라매역 역세권활성화 사업을 위한 주상복합 신축공사

- 연 면 적 : 24,311.33㎡(지하 4층 / 지상 19층)

- 주 용 도 : 근린생활시설, 주거, 공공시설(공공청사 등)

- 세 대 수 : 190세대(공공임대주택75, 일반분양주택 115)

□ 검토 사항

○ 하천구역에 사유지 편입

- 도시관리계획구역 신대방동 377-1번외 5필지 중 4필지 일부가 하천구역에 편입

주 소	지목	지적(㎡)	편입면적(㎡)	비 고
계		658	252
동작구 신대방동 362-24	대	57	40
동작구 신대방동 362-18	대	182	115
동작구 신대방동 362-39	대	254	49
동작구 신대방동 362-40	대	165	48

※ 대방천 하천구역 217필지 99,509㎡ 중 사유지 편입은 27필지 598㎡

○ 사유지 편입 하천구역에 대하여 하천기본계획 수립 용역업체에 확인 결과 하천구역 측량오류로 사유지가 하천구역에 편입

- 대방천 암거BOX를 기준으로 하천구역을 설정하였으나 암거BOX 단면축소구간 측량 오류로 사유지 편입

※ 계획수립 당시 암거BOX 제원은 3.6×2.7×4련으로 조사되었으나 재확인 결과 2.0*2.5*4련으로 확인(동작구 치수과 확인)

<대방천 암거BOX 현황>

<신대방동 377-1번지 주변 하천구역 현황>

○ 대방천 암거구조물과 신축건물 지하층 이격거리 부족

- 대방천 암거BOX와 신축건물 지하층과 이격거리는 1.642m로 기초 작업 시 암거BOX 파손 우려가 있으며, 향후 유지관리에도 어려움이 예상됨

<신대방동 377-1 암거BOX 단면도>

□ 검토 의견

○ 대방천 하천구역 재조사 요청

- 안양천 권역 하천기본계획 수립 용역업체에 대방천 전체 구간을 재조사하여,  하천구역에 편입된 사유지에 대한 조사 및 검토자료를 제출토록 요청

- 하천구역 지정 오류사항을 하천기본계획 발주기관(서울지방국토관리청) 통보

⇒ 재조사에 따른 하천구역 변경사항은 지역수자원관리위원회 심의 및 고시

※ 상기 지번 건축허가 신청은 ’21년 상반기 계획 중으로, 건축허가 심의 전 하천구역 편입 사유지 제외 필요

○ 암거BOX와 신축건물 지하층 이격거리 조정 의견 제출

- 암거BOX 파손 방지 및 향후 유지관리가 가능토록 신축건물 지하구조물을 기존 건축물 외벽선까지 후퇴(하천관리과 ⇒ 동작구 도시계획과)

붙 임 : 1) 협의요청 자료(별도첨부) 1부.

2) 대방천 하천구역 지번조서 1부.

3) 신대방동 377-1주변 현장사진 1부. 끝.