문서번호	공동주택과-14703
결재일자	2020.8.27.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		공동주택계획팀장	공동주택과장
고지민		김용배	08/27 진조평
협조	공동주택운용팀장		정진호
	리모델링지원팀장		代서형일

공동주택 분양가 산정을 위한

재건축사업등에 관한 감정평가기관 추천 추진계획

2020. 8.

주택건축본부

공동주택과

공동주택 분양가 산정을 위한

재건축사업등에 관한 감정평가기관 추천 추진계획

민간택지 분양가상한제에 따른 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」제10조에 따라 우리 과 소관 재건축사업, 소규모재건축사업, 리모델링사업 등 3개 사업에 대한 감정평가기관 1인을 관계규정에 적합하게 추천토록 아래와 같이 추진계획을 수립하여 업무 추진에 만전을 기하고자 함

□ 관련 근거

❍ 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 제10조(택지의 감정평가 절차)

- 서울특별시장이 추천한 감정평가기관 1인을 포함(구청장1, 서울시장1)

❍ 부동산 가격공시에 관한 법률 제3조 제5항

- 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제2조 및 국토교통부고시 제2020-529호 표준지공시지가조사·평가를 위한 감정평가법인등 선정에 관한 기준을 충족하는 기관

市주택정책과-4229(‘20.2.26) 공동주택 분양가규칙 개정에 따른 감정평가기관 추천 관련 추진계획

「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축 사업 및「빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모 재건축 사업은 공동주택과에서 추천

□ 추진 계획

<1> 감정평가기관 선정

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붙임  1. 한국감정원 통보 대상 목록

2. 서울시 소재 감정평가기관 선정 대상 목록

3. 사업별 감정평가기관 추천 순서 등록대장

4. 사업별 감정평가기관 추천 대장

붙임 1		한국감정원 통보대상 목록

❍ 감정평가법인*****

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※ 한국감정평가원에서 부여한 연번순서대로 배치함

❍ 감정평가사무소*****

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※ 한국감정원에서 부여한 연번순서대로 배치함

붙임 2		서울시소재 감정평가기관 선정 대상 목록

❍ 감정평가법인*****

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※ 한국감정평가원에서 부여한 연번순서대로 배치함

❍ 감정평가사무소****

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※ 한국감정원에서 부여한 연번순서대로 배치함

붙임3		사업별 감정평가기관 추천 순서 등록대장

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붙임 3		사업별 감정평가기관 추천 대장

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주택법

[시행 2020. 1. 23] [법률 제16870호, 2020. 1. 23, 일부개정]

주택법

법제처	- / -	국가법령정보센터

제57조(주택의 분양가격 제한 등)

③ 제1항의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성(토지임대부 분양주택의 경우에는 건축비만 해당한다)되며, 구체적인 명세, 산정방식, 감정평가기관 선정방법 등은 국토교통부령으로 정한다. 이 경우 택지비는 다음 각 호에 따라 산정한 금액으로 한다. <개정 2016. 1. 19., 2016. 12. 27.>

1. 공공택지에서 주택을 공급하는 경우에는 해당 택지의 공급가격에 국토교통부령으로 정하는 택지와 관련된 비용을 가산한 금액

2. 공공택지 외의 택지에서 분양가상한제 적용주택을 공급하는 경우에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따라 감정평가한 가액에 국토교통부령으로 정하는 택지와 관련된 비용을 가산한 금액. 다만, 택지 매입가격이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 매입가격(대통령령으로 정하는 범위로 한정한다)에 국토교통부령으로 정하는 택지와 관련된 비용을 가산한 금액을 택지비로 볼 수 있다. 이 경우 택지비는 주택단지 전체에 동일하게 적용하여야 한다.

가. 「민사집행법」, 「국세징수법」 또는 「지방세징수법」에 따른 경매ㆍ공매 낙찰가격

나. 국가ㆍ지방자치단체 등 공공기관으로부터 매입한 가격

다. 그 밖에 실제 매매가격을 확인할 수 있는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우

공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 ( 약칭: 공동주택분양가규칙 )

[시행 2020. 2. 28] [국토교통부령 제701호, 2020. 2. 28, 일부개정]

법제처	- / -	국가법령정보센터

제10조(공공택지 외의 택지의 감정평가 절차)

②시장ㆍ군수 또는 구청장(국가ㆍ지방자치단체ㆍ한국토지주택공사 또는 지방공사인 사업주체는 해당 기관의 장을 말하며, 이하 이 조 및 제12조에서 같다)은 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제3조제5항 및 같은 법 시행령 제7조제5항에 따라 국토교통부장관이 고시하는 기준을 충족하는 감정평가업자(이하 "감정평가기관"이라 한다) 2인에게 택지가격의 감정평가를 의뢰하여야 한다. 이 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 호에서 정한 자가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해야 한다. <개정 2008. 3. 14., 2010. 3. 4., 2013. 3. 23., 2016. 8. 31., 2019. 10. 29.>

1. 시장ㆍ군수 또는 구청장(특별자치시장 및 특별자치도지사는 제외한다)의 경우: 특별시장ㆍ광역시장 또는 도지사

2. 국가ㆍ지방자치단체ㆍ한국토지주택공사 또는 지방공사의 경우: 해당 택지를 관할하는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지사 또는 특별자치도지사