문서번호	토지관리과-14744
결재일자	2020.8.18.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
이은영	이계문	최영창	08/18 이정화

서울 부동산 시장 월간동향 보고(’20.  7월분)

(주택 매매 및 전·월세 등)

2020. 8.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	국토교통부 한국감정원 법원경매정보
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

도시계획국[토지관리과]

’20.7월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세)

< 주택종합 >

매매 가격 변동률(%)		전세 가격 변동률(%)		월세 가격 변동률(%)
전월 대비	전년 동월 대비	전월 대비	전년 동월 대비	전월 대비	전년 동월 대비
0.71	3.51	0.29	2.34	0.06	0.51

♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동를 ♣

▣ 아 파 트

□ (매   매) 전월 대비 1.12% 상승 (’20.6월 0.13%)

☞ 상승 지역 : 강북구(1.62%) … 중구(0.71%) 등 25개 구

☞ 하락 지역 : -

□ (전   세) 전월 대비 0.45% 상승 (’20.6월 0.24%)

☞ 상승 지역 : 강동구(0.95%) … 중랑구(0.20%) 등 25개 구

☞ 하락 지역 : -

▣ 주택종합

□ (매   매) 전월 대비 0.71% 상승 (’20.6월 0.13%)

☞ 상승 지역 : 노원구(1.22%) … 종로구(0.37%) 등 25개 구

☞ 하락 지역 : -

□ (전   세) 전월 대비 0.29% 상승 (’20.6월 0.15%)

☞ 상승 지역 : 강동구(0.70%) … 양천구(0.11%) 등 25개 구

☞ 하락 지역 : -

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666

1		주택종합 매매 동향

1) 주택종합 매매 가격 자료 : 변동률(한국감정원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준)
▢ 개발호재 지역과 중·소형 아파트 위주로 상승폭이 확대되며 전월(0.13%) 대비 큰 폭의 상승세를 나타냄 ○ 전월 대비 0.71%, 전년 동월 대비 3.51% - 월별 변동률 : ’20. 5월(-0.09%), 6월(0.13%), 7월(0.71%) ▶ 강북권역(0.71%) : 노원구(1.22%)는 학군 양호한 중소형단지를 중심으로 매수세가 유입되며 상승세를 보였고, 도봉구(0.89%)는 중저가 단지위주로 상승세를 보이며 강북 모든 지역에서 상승세를 나타냄. ▶ 강남권역(0.72%) : 송파구(0.91%)는 개발호재로 가장 높은 상승세를 보였고, 구로구(0.84%)는 역세권 중저가위주로 상승세를 나타내며 전반적으로 상승폭 확대됨. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 강북구(0.17% ⇒ 1.62%), 송파구(0.35% ⇒1.45%), 노원구(0.18% ⇒1.43%)로 대부분 지역에서 큰 폭 오름세 나타냄. ♣ 주택 유형별 매매 변동률은, 아파트(0.13% ⇒ 1.12%), 연립(0.06% ⇒ 0.15%), 단독(0.30% ⇒ 0.36%)로 아파트가 큰 폭으로 상승. ※ 아파트 평균 매매 가격은 8.8억 원(서초구 17.5억 원/도봉구 4.3억 원)

< 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이

< 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이

< 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이

< 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이

※ 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동북권(성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구), 서북권(은평구, 서대문구, 마포구), 서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구), 동남권(서초구, 강남구, 송파구, 강동구)

< 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률

< 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

2) 매매 거래

자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준)

▢ 중저가 아파트를 중심으로 43,842건이 거래되어 전월(29,708건) 대비 48% 증가

○ 모든 지역에서 거래 증가하며, 전년 동월(25,524건) 대비 72% 증가

▷  아파트는 21,987건이 거래되어 전월(13,911건) 대비 58% 증가하였고, 전년 동월(12,400건) 대비 77% 증가.

☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(58%↑), 연립(31%↑),

단독(55%↑), 기타(43%↑)로 모든 유형에서 거래량 증가.

< 표 1-1 > 주택 유형별 매매 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최 고 치 ('19.12.)	전년 동월 ('19.7.)	전 월 ('20.6.)	금 월 ('20.7.)	지난 연중 최고치 대비 ('19.12.)	전년 동월 대비('19.7.)	전월 대비 ('20.6.)
서울시 전체	34,811	25,524	29,708	43,842	25.9	71.8	47.6
아파트	16,595	12,400	13,911	21,987	32.5	77.3	58.1
단독·다가구	2,058	1,323	1,702	2,643	28.4	99.8	55.3
연립·다세대	7,752	5,105	7,515	9,813	26.6	92.2	30.6
기타	8,406	6,696	6,580	9,399	11.8	40.4	42.8

※ 기타는 주거용 오피스텔 등 포함

< 그림 1-7 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이

2		주택종합 전세 동향

1) 전세 가격 자료 : 한국감정원
▢ 교통 및 주거환경이 양호한 지역이 상승세를 보이며 전월(0.15%) 대비 0.29% 상승 ○ 전월 대비 0.29%, 전년 동월 대비 2.34% - 월별 변동률 : ’20.5월(0.05%), 6월(0.15%), 7월(0.29%) ▶ 강북권역(0.25%) : 마포구(0.45%)는 중저가 단지를 중심으로 상승세가 지속되고 있으며, 노원구(0.35%)는 학군 수요 및 주거환경 양호한 단지에 수요가 유입되며 높은 상승세를 보이는 등 전반적으로 전월(0.11%) 대비 상승폭 확대. ▶ 강남권역(0.33%) : 강동구(0.70%)는 청약대기 수요 영향 및 신축 아파트 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보였고, 서초구(0.58%)는 학군 수요 및 정비사업 이주수요가 유입되며 전반적으로 전월(0.18%) 대비 상승폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.24% ⇒ 0.45%), 연립(0.04% ⇒ 0.12%), 단독(0.03% ⇒ 0.12%)로, 아파트 상승폭 확대.

< 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이

< 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이

< 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이

< 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률

< 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준)
▢ 동북권, 서남권 중저가 아파트 등을 중심으로 거래량이 증가되어 전월 대비 거래량 소폭 증가 ○ 총 36,341건이 거래되며 전월(35,464건) 대비 2.5% 증가하였으며, 전년 동월(31,251건) 대비 16% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(5%↑), 단독(5%↓), 연립(0.2%↑), 기타(8%↑)로, 단독을 제외한 모든 유형에서 증가세를 보임.

< 표 2-1 > 주택 유형별 전세 거래 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최 고 치 ('20.2.)	전년 동월 ('19.7.)	전 월 ('20.6.)	금 월 ('20.7.)	지난 연중 최고치 대비 ('20.2.)	전년 동월 대비('19.7.)	전월 대비 ('20.6.)
서울시전체	43,367	31,251	35,464	36,341	-16.2	16.3	2.5
아파트	17,643	11,266	12,772	13,437	-23.8	19.3	5.2
단독·다가구	7,427	6,250	6,571	6,247	-15.9	0.0	-4.9
연립·다세대	9,884	7,973	9,628	9,650	-2.4	21.0	0.2
기타	8,413	5,762	6,493	7,007	-16.7	21.6	7.9

< 그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이

3		주택종합 월세 동향

1) 월세 가격 자료 : 한국감정원
▢ 학군 및 교통여건 양호한 지역을 중심으로 상승세를 보이며 전월(0.03%) 대비 0.06% 상승 ○ 전월 대비 0.06%, 전년 동월 대비 0.51% - 월별 변동률 : ’20.5월(0.01%), 6월(0.03%), 7월(0.06%) ▶ 강북권역(0.05%) : 은평구(0.11%)는 비교적 가격이 저렴한 지역에서 상승세를 보였고, 노원구(0.08%)는 생활편의시설 우수한 지역 중심으로 전세가격과 동반상승하며 전반적으로 전월(0.02%) 대비 소폭 상승. ▶ 강남권역(0.08%) : 강동구(0.26%)는 전세가격 상승과 동반하여 큰 폭의 상승세를 보이고 있으며, 강남구(0.17%)는 교통 여건이 양호한 지역에서 상승세를 보이며 전반적으로 전월(0.04%) 대비 소폭 상승. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.05% ⇒ 0.09%), 연립(0.01% ⇒ 0.03%), 단독(-0.01% ⇒ 0.01%)로, 전반적 상승세.

< 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이

< 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이

< 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이

< 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률

< 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률

2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준)
▢ 아파트 거래량은 증가한 반면 기타 주택은 감소하여 전월 대비 24% 감소 ○ 총 23,219건이 거래되어 전월(30,588건) 대비 24% 감소하였으며, 전년 동월(21,027건) 대비 10.4% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(16%↑), 단독(35%↓), 연립(27%↓), 기타(31%↑)로 아파트 제외한 주택 감소

< 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최고치 ('20.2.)	전년 동월 ('19.7.)	전 월 ('20.6.)	금 월 ('20.7.)	지난 연중 최고치 대비 ('20.2.)	전년 동월 대비('19.7.)	전월 대비 ('20.6.)
서울시전체	31,010	21,027	30,588	23,219	-25.1	10.4	-24.1
아파트	7,313	4,702	5,067	5,874	-19.7	24.9	15.9
단독·다가구	9,187	7,169	11,658	7,579	-17.5	5.7	-35.0
연립·다세대	4,754	3,408	4,890	3,581	-24.7	5.1	-26.8
기타	9,756	5,748	8,973	6,185	-36.6	7.6	-31.1

< 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이

4		강남 4구 재건축 아파트 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준)

1) 가격 동향
▢ 소형에서 상승세를 보이며 전체 평균 매매 가격은 전월(1,914만원/㎡) 대비 변동폭 변화 없이 1,913만원/㎡으로 나타남 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,911만원/㎡, 중형이 2,012만원/㎡, 대형이 1,807만원/㎡로, 소형이 2.8% 상승(1,860만원/㎡ ⇒ 1,911만원/㎡) ▸'16년 동월(1,144만원/㎡) 대비 63% 상승 ▸'17년 동월(1,280만원/㎡) 대비 43% 상승 ▸'18년 동월(1,547만원/㎡) 대비 43% 상승 ▸'19년 동월(1,682만원/㎡) 대비 6% 상승

2) 거래 동향
▢ 전체적으로 증가세를 보이며 157건이 거래되어 전월(136건) 대비 15% 증가 ○ 전월 대비 전체 거래량 증가하였으나 소형 거래량 56%감소 ▸ '16년 동월(1,113건) 대비 85% 감소 ▸ '17년 동월(801건) 대비 70% 감소 ▸ '18년 동월(73건) 대비 76% 증가 ▸ '19년 동월(130건) 대비 8% 감소

< 표 4-1 > 자치구별 가격 및 거래 동향

구 명	거래량(건수)				평균 매매 가격(만원/㎡)
	계	소형	중형	대형	평균	소형	중형	대형
강남구	32	0	15	17	2,084	0	2,247	1,941
서초구	31	1	16	14	1,962	1,895	2,072	1,841
송파구	66	5	30	31	2,035	2,402	2,129	1,884
강동구	28	9	13	6	1,377	1,640	1,394	945
계	157	15	74	68	1,913	1,911	2,012	1,807

< 그림 4-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이

참고자료		각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국감정원

< 주택종합 권역별 · 거래 유형별 변동률 >

(단위 : %)

권 역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변 동 률				최고 상승	최고 하락
								월세 통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.46	노원구 (1.22)	-	0.18	마포구 (0.45	-	0.03	-0.02	0.00	0.10	은평구 (0.11)	강북구 (0.00)
	동북권	0.81			0.24			0.04	-0.03	0.00	0.14
	서북권	0.56			0.29			0.07	-0.02	0.02	0.17
강남 권역	서남권	0.65	송파구 (0.91)	-	0.16	강동 (0.70)	-	0.02	-0.04	-0.02	0.08	강동구 (0.26)	영등포구 (-0.01)
					0.56
	동남권	0.80						0.16	-0.06	0.01	0.31

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매(천원)	전세(천원)	월세보증금	월세(천원)	평균 전세/매매(%)
주택종합	693,996	369,071	98,123	964	60.6
아 파 트	881,834	464,581	120,961	1,118	57.3
연립주택	262,175	179,810	46,010	554	71.8
단독주택	981,994	441,945	135,362	1,351	47.0

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 변동률 >

< 전년 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 >

< 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 >

< (투기지역 / 15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 >

< 자치구별 아파트 평균 매매 가격 >

< 10년 전(2010년 7월) 대비 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 자치구별 아파트 평균 매매 가격 >

< 자치구별 아파트 평균 전세 가격 >

< 5년 전(2015년 6월) 대비 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 지역별 평균 매매 가격 >	< (서울) 주택 유형별 평균 매매 가격 >

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준)

< 주택종합 월별 매매 거래량 >

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

< (서울) 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보