문서번호	시설계획과-9293
결재일자	2020.8.13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		교육문화계획팀장	시설계획과장
임우형		좌승호	08/13 정성국
협조

강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획결정 검토보고

2020. 8.

도시계획국

[시설계획과]

강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 검토보고

강남구 도곡동 146-92일대 종합의료시설 확충을 위한 강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정에 대하여 도시건축공동위원회 심의결과(수정가결)를 반영한 조치결과 및 재열람공고 결과가 제출되어 검토보고하는 사항임

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

○ 지구단위계획구역 결정조서

구 분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역	강남구 도곡동 146-92번지 일대	-	증) 58,735.7	58,735.7	-	-

○ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	변경사유
신설	①	강남구 도곡동 146-92번지 일대	58,735.7	노후화된 종합의료시설 확충 및 현대화 등 의료시설 개선과 장기미집행 공원 실효 대응을 위한 합리적인 토지이용을 위하여 지구단위계획구역 신설

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

○ 용도지역 결정(변경)조서  ※ 종합의료시설 입지를 위해 일부 용도지역 조정 필요

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		58,735.7	-	58,735.7	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	34,795.0	감)996	33,799.0	57.5
	제3종일반주거지역	23,940.7	증)996	24,936.7	42.5

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
산 6-40	제1종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	996.0	편입부지에 대하여「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따른 종합의료시설 입지기준 충족 및 토지이용 합리화를 위해 제3종일반주거지역으로 용도지역 변경

○ 기반시설에 관한 결정조서

가. 공간시설

(1) 공원(변경없음)

□ 공원 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최초 결정일
					기정	변경	변경후
기정	①	도곡 근린공원	근린 공원	도곡동 29 일대	255,648.0 (33,799.0㎡)	-	255,648.0 (33,799.0㎡)	1971.08.06. (건고 제465호)

※ (   )는 구역 내 포함 면적

나. 보건위생시설

(1) 종합의료시설

□ 종합의료시설 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	종합 의료시설	도곡동 146-92 일대	22,121.0	증)2,815.7	24,936.7	1976.06.21. (서울특별시고시 제1976-136호)	강남 세브란스 병원

□ 종합의료시설 결정(변경)사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	종합 의료시설	종합의료시설 면적 확대 - 145-54일대 : 증)898.7㎡ (도곡동 145-54외 3필지) - 산6-40 : 증)1,917.0㎡	종합의료시설의 시설 현대화를 통한 공공의료복리 증진을 위해 동측의 유휴토지 및 서측의 장기미집행 도로용지를 종합의료시설로 변경 결정함

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

○ 건축물에 관한 결정조서

가. 건축물 밀도에 관한 결정조서

□ 건폐율계획 결정조서

구 분	건폐율	비 고
제3종일반주거지역	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조에 따름

□ 용적률계획 결정조서

구 분	기준용적률	허용용적률	상한용적률	비 고
제1종일반주거지역 →제3종일반주거지역	150% 이하	150% 이하	250% 이하	서울특별시 도시계획조례 제55조 및 서울시 지구단위계획 수립기준
제3종일반주거지역	250% 이하	250% 이하	480% 이하

□ 상한용적률 인센티브 산정기준

상한용적률 인센티브 산정기준	비고
상한용적률 : 허용용적률 x (1 + 1.3 x 가중치 x α ) ※ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 해당 용적률 ※ α = 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지 제공 면적의 비율	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조 및 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조

※ 공공시설(공원) 기부채납을 통한 용적률 완화

□ 용적률 완화 (상한용적률 인센티브)

구 분	대지면적	용적률		공공시설부지 제공량
		기준	상한
제3종일반주거지역	23,940.7㎡	250%	480%	28,238.0㎡
제1종일반주거지역 →제3종일반주거지역	996.0㎡	150%	250%	511.0㎡
계	24,936.7㎡	246%	470%	28,749.0㎡

□ 용도지역 상향에 따른 기부채납

구 분	대지면적	공공기여율	공공시설부지 제공량
제1종일반주거지역 →제3종일반주거지역	996㎡	20% (3단계 상향)	199㎡

□ 추가 기부채납

구 분	제공량	비고
제1종일반주거지역	4,851㎡	잔여공원 추가 공공기여

□ 공공시설(공원) 기부채납 면적

구 분	용적률 완화	용도지역 상향 기부채납	잔여공원 추가 공공기여	합계
공공시설(공원) 기부채납	28,749㎡	199㎡	4,851㎡	33,799㎡

나. 건축물 높이에 관한 결정조서   ※ 용적률·층고·건폐율 완화 및 부영향 최소화를 위해 최고높이 80m 이하 설정

□ 건축물 높이 결정조서

구 분	최고높이	비 고
제3종일반주거지역	80m 이하	도시계획시설 (종합의료시설)

다. 건축선에 관한 결정조서

□ 건축선계획 결정조서

구 분	적용 위치	계획 내용	비고
건축 한계선	언주로변	대지경계선으로부터 3m 이상 후퇴	교통영향평가 결과에 따라 차도부속형 또는 보도부속형으로 조성
	언주로57길변	대지경계선으로부터 6m 이상 후퇴	-
	공공보행통로변	대지경계선으로부터 4m 이상 후퇴	-
	도곡근린공원변	대지경계선으로부터 3m 이상 후퇴	-

○ 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지 내 통로등에 관한 결정

□ 공공보행통로 결정조서                     ※ 도곡근린공원 등산로 유지

구 분	적용 위치	계획내용	비고
공공보행통로	산6-40	폭 4m 이상으로 조성하며 일반이 이용 가능하도록 24시간 개방 비상차량의 도곡중학교 진출입이 가능하도록 조성

□ 교통처리계획 결정조서                     ※ 언주로57길변 적정 교통처리 유도

구 분	적용 위치	계획내용	비고
차량출입 불허구간	언주로57길변	병원으로의 원활한 진출입을 위해 해당 구간 내 차량출입불허(비상차량 제외)

□ 추진경위

○ ′71.08.07. : 도시계획시설(공원:도곡근린공원) 결정고시(건고 제465호)

○ ′76.06.21. : 도시계획시설(종합의료시설) 결정고시(서고 제1976-136호)

○ ′83.04.04. : 강남세브란스병원 개원

○ ′20.01.10. : 강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 제안

○ ′20.2.6/21 : 시·구합동보고(1차/2차)

○ ′20.3.19.~4.2. : 열람공고 및 관련부서 협의

○ ′20.04.09. : 구 도시계획위원회 자문

○ ′20.05.25. : 교통영향평가 심의

○ ′20.06.22. : 서울시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ′20.7.17~7.30 : 재열람공고(수정가결사항 반영)

- 열람의견 없음

○ ′20.08.05. : 강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 요청 (강남구→서울시)

□ 도시건축공동위원회 심의결과(수정가결) 및 조치계획

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□ 검토의견

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붙임  1. 강남세브란스병원 일대 지구단위계획구역 및 계획결정(안)

2. 도시건축공동위원회 심의결과에 따른 조치계획

3. 재열람공고 결과(강남구 방침). 끝.