문서번호	건축기획과-13894
결재일자	2020.7.24.
공개여부	부분공개(5 6)
방침번호

			시 민
주무관		건축관리팀장	건축기획과장
주미		代박신규	07/24 代박신규
협 조

- 발코니 허가기준 개선 관련 -

전문가 자문 회의결과

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020. 7.

주택건축본부

(건축기획과)

발코니 허가기준 개선 관련 전문가 자문회의 결과

	< 회의 개요 >
○ 일시/장소 : ’20.7.22. 10:00~11:30 / 서소문2청사 14층 공용회의실 ○ 참 석 자 : (건축기획과)건축기획과장, 건축관리팀장, 담당자 (서울시건축사회 법무담당)******************************************************* ○ 논의내용 : 발코니의 허가기준 개선 방향

□ 주요 논의내용

○ 발코니 허가기준 개선의 필요성

- 생활숙박시설의 경우 발코니를 확장하여 분양하는 사례가 많으며, 주택 외 건축물의 발코니 유무에 따라 용적률의 형평성 문제가 발생

- 일반시민이 주택의 발코니 확장에 익숙해져서 지식산업센터 및 생활숙박시설의 발코니 확장도 당연하다는 인식이 만연함

- 현황상 발코니가 법의 취지와 다르게 사용되면서, 발코니는 서민의 삶의 질과 무관하게 사업자의 이익의 극대화에 이용되고 있으며, 발코니를 활용하지 않는 계획안은 시장에서 퇴출되는 상황임

- 같은 자치구내에서도 허가권자에 따라 주택 외 건축물의 발코니 설치에 대하여 허용기준이 달라 혼선이 많음

○ 개선방안

- 발코니는 원칙적으로 외기에 오픈된 구조로서, 법의 정의에 충실하게 다음의 조건을 만족해야 함

1) 외부와 내부의 완충공간이면서 외벽에 부가적으로 설치해야 한다.
- 커튼월은 자체가 외벽으로 발코니 창호로 인정 불가능

2) 거주자의 안전 및 보행자의 안전을 고려해야 한다.

- 고층의 경우 추락 및 구조적 안전성을 확보

3) 유사시 대피공간으로 활용해야 한다.

- 2~11층 소방대 진입 가능하게 활용

- 서울시 주택외 발코니의 통일된 허가기준 마련이 필요하고 확장형 발코니에 익숙한 현황을 감안하여 시행 초기에 강력한 단속을 통해 사용자 인식을 환기시켜야 함

- 발코니 확장 시 과세면적에 포함 필요

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- 주택의 발코니 기준처럼 주택 외 발코니에 대한 국토부 기준의 마련 필요

- 발코니에 설치할 수 있는 단순창호란 ‘채광’과 ‘환기’만 가능한 구조임

► 풍하중에 대한 구조적 역할과 단열에 대한 설비적 역할을 하는 창호는 단순창호로 볼 수 없음

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- 확장이 불가능한 발코니를 만들도록 계획 지침 필요

□ 행정사항

○ 소요예산 : 자문수당 300천원(100천×3명)

- 예산과목 : 아름답고 매력있는 도시건축조성 지원, 도시건축문화 구현,
사전재난영향성검토위원회 운영, 사무관리비

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붙임  1. 서명부 1부.

2. 검토의견 1부.  끝.