문서번호	환경정책과-9569
결재일자	2020.7.7.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

		시 민
주무관	환경조정평가팀장	환경정책과장
심우정	김현강	07/07 이동률

세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서 검토결과 보고

2020. 7.

환경정책과

세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서 검토결과 보고

중구 인현동2가 49번지 일원「세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업」환경보전방안서를 검토하고 그 결과를 보고함

□ 사업개요

○ 사 업 명 : 세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 중구 인현동2가 49번지 일원

○ 사 업 자

- 더유니스타(주)(6-3-1,2구역), 더유니스타제이차(주)(6-3-4구역), 더유니스타제삼차(주)(6-3-3구역, 금회 추가)

○ 건축개요

구 분		6-3-1,2 구역 (변경없음)	6-3-4 구역 (변경없음)	6-3-3 구역 (① 당초)	6-3-3 구역 (② 금회)	증감 (①-②)
대지면적(㎡)		10,032.00	3,476.90	4,279.50	4,327.15	감 47.60
건축면적(㎡)		6,359.04	2,006.10	2,697.92	2,697.92	-
연면적(㎡)		146,675.88	51,169.55	62,095.36	62,545.01	증 449.65
	지상층(㎡)	93,094.99	31,922.41	38,882.17	39,432.42	증 550.25
	지하층(㎡)	53,580.89	19,247.14	23,213.19	23,112.59	감 100.60
규모	지상층	20	26	20	20	-
	지하층	8	9	8	8	-
용적율(%)		925.57	917.39	908.57	911.28	증 2.71%
건폐율(%)		63.38	57.70	저층부 : 63.04 고층부 : 57.15	저층부 : 62.35 고층부 : 53.10	저층부 : 감 0.69% 고층부 : 감 4.05%
공개공지(㎡)		1036.58	-	327.56	431.35	증 103.79
조경면적(㎡)		2026.17	723.98	668.08	668.08	-
주차대수(대)		542	366	498	498	-
용 도		업무시설, 근린생활시설 등	공동주택(아파트), 근린생활시설 등	공동주택(아파트), 근린생활시설 등	도시형생활주택, 오피스텔 등	-
지역지구		일반상업지역, 세운재정비촉진지구, 개발진흥지구, 주차장설치제한지역

□ 추진경위

○ 2006.10.26 : 세운재정비촉진지구 지정(서고시 제2006-365호)

○ 2009.03.19 : 세운재정비촉진계획 결정(서고시 제2009-107호)

○ 2014.02.25 : 도시재정비위원회 심의(결과 : 수정가결)

○ 2015.04.06 : 환경영향평가 협의 완료(세운 6-3-1,2구역)

○ 2015.04.21 : 사업시행 인가(중구 고시 제2015-27호)

○ 2016.01.21 : 사업 착공

○ 2017.09.15 : 환경영향평가 재협의(세운 6-3-1,2, 세운 6-3-3, 6-3-4)

○ 2017.12.27 : 1차 환경보전방안검토 협의 완료(도심재생과-15218호)

○ 2017.12.29 : 사업시행 변경인가(도심재생과-15342호)

○ 2018.08.01 : 2차 환경보전방안검토 협의 완료(환경정책과-11308호)

○ 2019.04.12 : 세운 6-3-1,2구역 사업 준공

○ 2019.10.26 : 세운 6-3-4구역 사업 착공

○ 2019.10.30 : 세운 6-3-3구역 사업 착공

○ 2020.06.03 : 3차 환경보전방안검토서 접수

□ 주요 변경사항

○ 6-3-3구역 용도변경에 따른 연면적 증가

- 기정 : 공동주택(아파트) / 연면적 62,095.36㎡

- 변경 : 도시형생활주택 및 오피스텔 / 연면적 62,545.01㎡ (증 449.65㎡)

○ 세대수 증가

- 기정 714세대에서 768세대로 증가 (증 54세대)

○ 사업시행자 추가

- 기정 : 더유니스타(주)(6-3-1,2구역), 더유니스타제이차(주)(6-3-3,4구역)

- 변경 : 더유니스타(주)(6-3-1,2구역), 더유니스타제이차(주)(6-3-4구역), 더유니스타제삼차(주)(6-3-3구역, 금회 추가)

□ 검토결과

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□ 향후계획

○ 검토결과 토지이용 등의 평가항목에서 검토의견 있으므로 보완의견으로 승인기관(중구 도심재생과) 통보

○ 보완서가 접수되면 당초 의견을 제시한 심의위원에 반영여부 확인 등

붙임  1. 환경보전방안검토서 검토의견 1부

2. 환경영향평가심의위원 검토의견서 1부.  끝.