문서번호	건축기획과-11864
결재일자	2020.6.25.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
김승환		장덕석	06/25 代정광순
협조
	주무관		박지영

역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(길동 368-7)

(건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서 검토)

2020. 6.

주택건축본부

건축기획과

역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(길동 368-7)

(건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서 )

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 강동구 길동 368-7 역세권청년주택 신축공사

2. 대지위치 : 서울시 강동구 길동 368-7번지

3. 접수일 : 2019년 12월 17일

4. 건축주 : ㈜ 서울청년주택

5. 시 공 사 : 미정

6. 설계자 :

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7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 776.07㎡, 연면적 : 11,082.80㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규모 : 지하2층 지상19층, 최고높이 : 59.8m

- 용도 : 도시형생활주택, 근린생활시설

- 총 세대수 : 270세대 (17A : 206세대, 32A : 16세대, 36A :  47세대)

- 승강기 : 4대(승용 : 3대, 비상용 :１대)

8. 추진경위

- 2016. 7. 14 『서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례』 제정 시행

- 2019. 2. 14 제2차 역세권 청년주택 사업계획 사전검토

- 2019. 3. 28 『서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례』 일부 개정

-  -

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건축주

㈜ 서울청년주택

대지위치

서울시 강동구 길동 368-7번지

건축면적

776.07㎡

연면적

11,082.80㎡

건물동수

1(동)

건물규모

지상

19층

지하

2층

최고높이

59.8m

용도별면적

도시형생활주택 : 9,322.56㎡, 근린생활시설 : 1,760.24㎡

승강기

계

승용

비상용

승강기 용도별 ※( )는 환산대수

법정대수

4

3

1

계

승용

승용+

장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

설계대수

4

3

1

4

3

1

-

-

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

사업주관

대상범위

열 부분

전력 부분

산업통상자원부심의대상여부

공공

연료및 열

연간 2,500TOE이상

TOE

Kwh

전력

연간 1천만 Kwh이상

민간

연료및 열

연간 5,000TOE이상

TOE

Kwh

X

전력

연간 2천만 Kwh이상

에너지절약

계획서

용도구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	아파트	○	공동주택 270세대
	주택2
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡이상
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	근린생활시설	○	바닥면적: 1,961.61㎡

에너지

성능지표

(EPI)

구분	사업승인		변경		사용검사
	주거	비주거	주거	비주거	주거	비주거
건축부분	52 점	47.8 점
기계부분	22.1 점	9.8 점
전기부분	13.2 점	13.2 점
신재생부분	0.0 점	0.0 점
평점합계	87.3 점	70.8 점

고효율에너지

기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기 (램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	적용
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율등급(2등급이상)	적용
고효율 인증 유도전등기	적용	녹색건축물 인증 (일반등급 이상)	적용

단열기준

(평균열관류율)

구분		기준	설계 내용
외벽	주거	0.34 (W/m·K) 이하	0.315 (W/㎡K)
	비주거	0.56 (W/m·K) 이하	0.546 (W/㎡K)
지붕	주거	0.09 (W/m·K) 이하	0.088 (W/㎡K)
	비주거	0.11 (W/m·K) 이하	0.108 (W/㎡K)
바닥	주거	0.12 (W/m·K) 이하	0.114 (W/㎡K)
	비주거	0.15 (W/m·K) 이하	0.146 (W/㎡K)

단열기준

(부위별열관류율)

부위별			기준		설계 내용
외벽		외기직면	주거	0.17 (W/m·K) 이하	0.159 (W/㎡K)
			비주거	0.24 (W/m·K) 이하	0.219 (W/㎡K)
		외기간면	주거	0.24 (W/m·K) 이하	-
			비주거	0.34 (W/m·K) 이하	0.216 (W/㎡K)
지붕		외기직면	주거	0.15 (W/m·K) 이하	0.089 (W/㎡K)
			비주거	0.15 (W/m·K) 이하	0.108 (W/㎡K)
		외기간면	주거	0.21 (W/m·K) 이하	0.122 (W/㎡K)
			비주거	0.21 (W/m·K) 이하	-
바닥	외기직면	난방	주거	0.17 (W/m·K) 이하	0.145 (W/㎡K)
			비주거	0.17 (W/m·K) 이하	-
		비난방	주거	0.20 (W/m·K) 이하	0.159 (W/㎡K)
			비주거	0.20 (W/m·K) 이하	0.189 (W/㎡K)
	외기간면	난방	주거	0.24 (W/m·K) 이하	0.153 (W/㎡K)
			비주거	0.24 (W/m·K) 이하	-
		비난방	주거	0.29 (W/m·K) 이하	0.185 (W/㎡K)
			비주거	0.29 (W/m·K) 이하	0.185 (W/㎡K)
바닥난방인 층간 바닥			주거	0.81 (W/m·K) 이하	0.627 (W/㎡K)
			비주거	0.81 (W/m·K) 이하	-
창 및 문	외기직면	주거	1.00 (W/m·K) 이하		0.850 (W/㎡K)
		비주거	1.50 (W/m·K) 이하		1.280 (W/㎡K)
	외기간면	주거	1.50 (W/m·K) 이하		-
		비주거	1.90 (W/m·K) 이하		1.675 (W/㎡K)

외벽창호

구분	주거	비주거
창의 구성	THK22 내외부 복층유리	THK24 로이복층유리
창틀 종류	PVC	알루미늄
기밀성 여부	1등급	1등급
열교차단제	적용	적용

창호면적

구분	주거	비주거
외벽 면적(A)	5,071.70 ㎡	2,071.24 ㎡
창호 면적(B)	1,419.40㎡	953.06 ㎡
B/A 적용률(%)	21.87 %	31.51 %

고효율 인증 변압기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30%이하	30%이하

디지털 도어록

구분	KS/KPS규격표시	화재시 안전성능	방범경보 기능	설치장소

EPI 평점합계

주택1	주택2	대형	소형
87.3 점			70.8 점

건물 에너지

효율등급 인증

구분	적용 기준	사업계획승인시	착공전	사용검사 시
공공 건물	2등급 이상
민간 건물	2등급 이상	◎	예비인증	본인증

녹색건축물 인증

구분	적용 기준	사업계획승인시	착공전	사용검사 시
공공 건물	우수 이상
민간 건물	최우수
	일반이상	◎	예비인증	본인증

신재생 에너지설비(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 5%이상	5.10%
비주거	신재생공급률 9%이상	-

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	70%이상	100 %
비주거	70%이상	100 %

대기전력

자동차단 콘센트

설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	44.44%
비주거	60% 이상	62.75%

건축물에너지

소비총량제

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거(100세대 이상)	190 kwh/㎡ ·y 미만	-
비주거(3,000㎡이상 업무시설)	280 kwh/㎡ ·y 미만	-

Ⅲ		검 토 의 견

□ 검토내용

○ 길동 367-1역세권 청년주택 사업승인 설비 및 친환경 분야 주요내용

- 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린4 등급	그린4 등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	-	적 용
기계환기장치	적 용	적 용	계수법
폐열회수 환기장치	적 용	적 용
에너지모니터링 및 데이터분석	-	세대별+에너지원별 모니터링
LED 조명기기	-	100%
대기전력차단	-	44%
신재생에너지 공급율(%)	5%	5.10%

- 비주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	-	-	라등급
건축물에너지 효율등급	-	-	라등급
저녹스보일러	-	-	입주자 공사분
기계환기장치	적 용	적 용	계수법
폐열회수 환기장치	적 용	적 용
LED 조명기기	적 용	100%
대기전력차단	적 용	63.75%

□ 검토결과

○ 주거·비주거 부분 녹색건축물 설계 기준 충족

▸주거 PV : 400w × 123ea = 49.2kw

○ 태양광 설치면적 산출내역

▸PV 설치면적 : 123ea × 0.96㎡ = 118.08㎡

○ 냉난방기 실외기 설치 공간(주거,비주거) 건축물내 별도공간 확보

- 실외기로 인한 인접대지 건축물에 소음 등 피해발생 차단

○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인

○ 사업계획승인 신청 내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에   적합하므로 검토결과를 통보하고자 함. 끝.