문서번호	건축기획과-11660
결재일자	2020.6.23.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
김승환		장덕석	06/23 代정광순
협조
	주무관		박지영

역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(문정동 55-6)

(건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

2020. 6.

주택건축본부

건축기획과

역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(문정동 55-6)

(건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 :문정역 역세권 청년주택 신축공사

2. 대지위치 : 서울특별시 송파구 문정동 55-6 외 1필지

3. 접 수 일 : 2020년 2월 19일

4. 건 축 주 : ***************************

5. 시 공 사 : 미정

6. 설 계 자

***********************************************************

******************************************************************

****************************************************************

*************************************************************)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 1,300.51㎡, 연면적 : 27,850.02㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하6층, 지상21층,  최고높이: 67.60m

- 용     도 : 공동주택(청년주택), 근린생활시설

- 총 세대수 : 467세대 (임대/민간)

(7평형 107/197세대, 9평형 5/13세대, 10평형 5/13세대,

15평형 14/22세대, 15평형 13/23세대, 15평형 9/9세대,

이면발코니형 6/12세대, 이면발코니형 8/11세대)

- 승 강 기 : 주거용 4대 (비상용1대) 비주거용 1대

8. 추진경위

- 2020.02.19 : 사업계획 승인 접수

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

이성호 (문정역마에스트로프로젝트금융투자 주식회사)

대지위치

서울특별시 송파구 문정동 55-6

건축면적

1,300.51(㎡)

연 면 적

27,850.02(㎡)

건물동수

1(동)

건물규모

지 상

21층

지 하

6층

최고높이

67.60(m)

용도별면적

공동주택 : 24,079.01㎡ 비주거 : 3,771.01㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

4

4

4

계

승용+장애인용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용

+장애인용+화물용

승용+

화물용

5(8)

1

-

4(8)

-

설계대수

5

5

4

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

kwh

-

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

5651.952 TOE

3,784,320 kWh

-

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	비대상	에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 467세대)
	주택2		공 동 주 택	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	공 동 주 택	대상	바닥면적 3,771.01㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	공 동 주 택	비대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(부대복리시설) 의무사항, 성능지표검토서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상)
기계부문
전기부문
신재생부문
평점합계

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	적용
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (일반등급 이상)	우수등급

비주거(부대시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.209
	공동주택	0.170 (W/㎡․K) 이하	-
지 붕		0.150 (W/㎡․K) 이하	0.088
바 닥		0.200 (W/㎡․K) 이하	0.118

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준	설계 내용
외벽			외기직면	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.169
			외기간면	0.240 (W/㎡․K) 이하	-
지붕			외기직면	0.150 (W/㎡․K) 이하	0.089
			외기간면	0.210 (W/㎡․K) 이하	-
바닥	외기직면		난 방	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.123
			비 난 방	0.200 (W/㎡․K) 이하	0.147
	외기간면		난 방	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.191
			비 난 방	0.290 (W/㎡․K) 이하	-
바닥난방인 층간 바닥				0.810 (W/㎡․K) 이하	0.810
창및문		외기직면	공동주택	0.900 (W/㎡․K) 이하	0.885
			공동주택 외	1.500 (W/㎡․K) 이하	-
		외기간면	공동주택	1.300 (W/㎡․K) 이하	-
			공동주택 외	1.900 (W/㎡․K) 이하	-

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	외부(상부) : 24mm 로이(소프트코팅, 아르곤주입) 복층유리 외부(하부) : 27.76mm 복층유리 내부 : 24mm 로이(소프트코팅) 복층유리
창틀 종류	플라스틱
기밀성 여부	기밀성 1등급
열교차단제	미적용

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	-
창호 면적(B)	-
B/A 적용률(%)	- %

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	50% 이하

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	-	-	-	-

EPI 평점합계 (65이상)

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	65.1

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	2등급 이상	2등급 이상	예비인증	본인증
민간 건물	2등급 이상

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	우수 이상	우수등급	예비인증	본인증
민간 건물

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 6.5%이상	7.31%
비주거	신재생공급률 10%이상	10.48%
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	5.0%이상	100 %
비주거	10.0%이상	100 %

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	30% 이상
비주거	30% 이상	30% 이상

건축물에너지

소비총량제

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거(100세대 이상)	190 kwh/㎡ ·y 미만	에너지효율등급 2등급 (평균전용면적 : -㎡)
비주거(3,000㎡이상 업무시설)	280 kwh/㎡ ·y 미만

Ⅲ		검 토 의 견

□ 검토내용

○ 문정 역세권 청년주택 사업승인 설비 및 친환경 분야 주요내용

- 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린2 등급	그린2 등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	-	적 용
기계환기장치	-	적 용	계수법
폐열회수 환기장치	적 용	적 용
에너지모니터링 및 데이터분석	-	세대별+에너지원별 모니터링
LED 조명기기	-	70%
대기전력차단	-	60%
신재생에너지 공급율(%)	6.5%	7.31%

- 비주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	-	그린4 등급
건축물에너지 효율등급	-	2등급
저녹스보일러	-	적 용
기계환기장치	-	적 용	계수법
폐열회수 환기장치	적 용	적 용
LED 조명기기	-	70%
대기전력차단	-	60%
신재생에너지 공급율(%)	9%	10.48%

□ 검토결과

○ 주거·비주거 부분 녹색건축물 설계 기준 충족

▸주거

- BIPV : 137w × 185ea = 25.345kw

- 연료전지 : PEMFC방식 7kw

※ Polymer Electrolyte Membrane Fuel Cell (고분자전해질연료전지)

▸비주거 : 연료전지 PEMFC방식 10kw

○ 태양광 설치면적 산출내역

▸ BIPV 설치면적 : 185ea × 0.96㎡ = 177.6㎡

(남측벽면 6층 ~21층)

※ BIPV 설치 일조 시뮬레이션 결과 5시간 이상 충족

○ 냉난방기 실외기 설치 공간(주거,비주거) 건축물내 별도공간 확보

- 실외기로 인한 인접대지 건축물에 소음 등 피해발생 차단

○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인

○ 사업계획승인 신청 내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에   적합하므로 검토결과를 통보하고자 함. 끝.