문서번호	수상기획과-1091
결재일자	2020.3.24.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

		시 민
주무관	수상기획과장	운영부장
박인수	代박인수	03/24 송영민

한강아라호 등 감정평가 결과 보고

2020. 3.

한강사업본부

(수상기획과)

한강아라호 감정평가 결과보고

한강아라호 등의 매각 및 임대운영을 위하여 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고드림

□ 추진근거

○ 『공유재산 및 물품관리법』제22조 및 제31조, 같은법 시행령

제14조 및 제31조 등

○ 『서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례』, 『감정평가 및 감정

평가사에 관한 법률』,『감정평가에 관한 규칙』등

□ 평가대상

구분	명칭	종 류	총톤수/ 정원	진수일	선 급	정박위치	건조금액
1	한강아라호	선 박 (유람선)	688 톤/ 310 인승	2010.10.20	한국선급 (KR)	영등포구 여의도동 85-1(마포대교 남단 상류 한강수상)	112.8 억원

구분	명 칭	종 류	규모/시설	진수일	위치	비 고
2	아라호임시선착장	선착장 (유선장)	규모:바닥면적825㎡ (35×15m,30×10m, 1층) 시설:대기실,화장실 등	2009.10.10	영등포구 여의도동 85-1(마포대교 남단 상류 한강수상)	【영업시설】 CU편의점, 롯데리아, 치킨호프

구분	명 칭	종 류	규모/시설	제작일	위치	비 고
3	아라호매표소(안내센터)	매표소	규모:바닥면적60㎡ (12×5m, 1층)	-	영등포구 여의도동 85-1(마포대교 남단 상류 둔치)	경매가격 200만원

□ 평가법인

○ 서울시(자산관리과)에서 추천한 평가법인

- ㈜혜민 감정평가법인, ㈜감정평가법인 다우에셋

※ 관련 공문: 서울시자산관리과-1535(2020.2.6.)

□ 평가방법

○ 『감정평가에 관한 규칙』제11조(감정평가방식)

- 원가방식: 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식

- 비교방식: 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한                 감정평가방식 및 공시지가기준법

- 수익방식: 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정                  평가방식

□ 감정평가 결과

○ 감정평가 시점: 2020. 6. 1.

○ 감정평가 적용방식: 원가법

○ 감정평가 세부내역

(단위:원)

구 분	업체명	한강아라호	임시선착장	매표소
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※ 2017.10월 감정평가 결과(평균)

(단위:원)

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□ 향후계획

○ 2020년도 임대운영 연장시 대부료 및 사용료 등 산정

○ 감정평가 수수료 지급

붙임 1. 감정평가 결과보서 2부. 끝.