문서번호	조경과-3579
결재일자	2020.3.9.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김세준		이현삼	03/09 문길동
협 조

중계본동 주택재개발정비사업 관련 검토보고

2020. 03.

푸른도시국

(조경과)

중계본동 주택재개발정비사업 관련 검토보고

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□ 관련근거

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□ 사업개요

구 분		공동주택용지(분양)	주거지보전용지(임대)
- 사 업 명	:	**************
- 사업위치	:	************************
- 지구(지역, 지역)	:	*******************
- 대지면적(㎡)	:	********	*******
- 연면적(㎡)	:	***********	**********
- 주 용 도	:	****	************
- 세대수(층수)	:	*********************	*****************
- 사업주체	:	********
- 설계(건축)	:	**********	***************
- 관계법령		***	*************

□ 공원·녹지·조경 확보면적 검토

1) 공동주택용지(분양)

- 관련규정

「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」 제14조(도시공원 또는 녹지의 확보) 제2항

3. 「도시 및 주거환경정비법」 제9조에 따른 정비계획

같은법 시행령 제12조(도시공원 또는 녹지의 확보계획을 포함하여야 하는 개발계획)

2. 법 제14조제2항제2호에 의한 주택건설사업계획 : 1천세대 이상의 주택건설사업. 다만, 제1호ㆍ제3호ㆍ제5호 내지 제8호에 의한 개발사업의 부지 안에 포함된 주택건설사업을 제외한다.

4. 법 제14조제2항제3호에 의한 정비계획 : 5만제곱미터 이상의 주택재개발사업ㆍ주택재건축사업 및 도시환경정비사업. 다만, 제2호에 해당하는 경우에는 제2호의 기준을 적용한다.

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구분	법정면적(㎡)	계획면적(㎡)	검토결과
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2) 주거지보전용지(임대)

- 관련규정

「공공주택 특별법」제40조의6(건축기준 등에 대한 특례) 국토교통부장관은 제40조의2제1항제1호의 부지에 건설하는 공공주택사업의 원활한 시행을 위하여 필요한 경우에는 다음 각 호에 따른 관계 규정에도 불구하고 대통령령으로 정하는 범위에서 다음 각 호의 사항에 대하여 완화된 기준을 정하여 시행할 수 있다.

2. 「건축법」 제2조제1호, 제42조, 제43조, 제55조, 제56조, 제58조, 제60조 및 제61조에 따른 대지의 범위, 대지의 조경, 공개 공지, 대지 안의 공지, 건축물의 건폐율·용적률·높이 등 건축 제한

3. 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제14조에 따른 도시공원 또는 녹지 확보 기준

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- 검토결과 : 일부적정

구분	법정면적(㎡)	계획면적(㎡)	검토결과
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□ 검토결과(의견사항)

1) **********

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2) ***********

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3) *********************

- 현재 계획된 녹지(경관, 연결) 시설의 경우 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙’ 제18조(녹지의 설치·관리 기준)에 따른 경관 및 연결 녹지의 기능이 충분히 발휘될 수 있도록 계획 필요

- 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의2에 근거 주택단지의 주민 공동시설 경우 필수시설인 어린이놀이터 등이 정비계획(변경) 시 누락되지 않도록 검토

- 조경공간은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 규정 준수

- 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

- 단지 내 놀이터, 주민운동시설 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

- 세부 조경, 녹지 등 세부사항은 관련 법령 및 조례 등을 준수하여 계획 수립 후 별도 협의 진행 필요

- 수경시설, 옥상녹화 상세도면에 대해서는 추후 사업시행(변경)인가 또는 착공 전 등 협의 시 제출 바람

- 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계

(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

- 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

- 조경 세부사항은 관련 법령 및 조례 등을 준수하여 계획 수립 후 협의 진행 필요

- 기반시설(녹지 및 공원) 계획 변경 시 별도 협의 필요

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의요청 기관(부서)인 **********에 회신하고자 함

붙임 : 정비계획(안) 1부.  끝.