문서번호	건축기획과-3190
결재일자	2020.2.17.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
장영석		한일기	02/17 박경서
협 조

- 2020년도 제3차 -서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020.  2.

- 2020년도 제3차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2020.  2. 21.(금), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 5건(보완1, 신규4)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	신반포13차아파트 주택재건축정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 잠원동 52-2외 1 (12,053.80㎡)	공동주택(330) 및 부대복리시설	3/35	13.79m	보완 (‘20-1차)
2	수색7재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 (은평구 도시계획과)	은평구 수색동 412번지 일원 (25,362.00㎡)	공동주택(672) 부대복리 및 사회복지시설	3/22	35.61m	신규
3	동대문구 전농동 620-56번지 신축공사 (동대문구청 건축과)	전농동 620-56번지 (1,648.90㎡)	오피스텔(171), 근린생활시설 및 공공기여시설	5/23	24.11m	신규
4	동대문구 전농동 620-60번지 신축공사 (동대문구청 건축과)	전농동 620-60,105,106, 117,622-8번지 (4,565.60㎡)	오피스텔(315), 근린생활시설 및 공공기여시설	5/43	25.11m	신규
5	신반포3차 경남아파트 주택재건축 정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 반포동 1-1번지 일대 (127,170.20㎡)	공동주택(2,990) 및 부대복리시설	5/40	16.4m	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
토질및기초	3	홍장기, 이용주, 김성진
토목구조	0
건축시공	1	장덕배
건축구조	1	최일섭
계	6	※‘20-1차 재참석자 : 홍장기, 이용주, 장덕배

(굴)20-3-1	심의내용		보완(굴토계획)
	건물(사업)명		신반포13차아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	건축SLAB지지공법
		차수및지반보강	SMI공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 52-2외 1(대지면적 12,053.8㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 반포아파트지구 3주구

○ 건축규모 : 건폐율 19.99%, 용적률299.98%, 연면적 61,818.67㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(330세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’76.08.21 : 영동아파트지구 지정

○ ’77.03.29 : 영동아파트지구 개발기본계획

○ ’04.12.27 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경결정고시(서울시 고시 제2004-419호)

○ ’13.09.24 : 신반포13차 아파트 안전진단(재건축 D등급 판정)

○ ’15.10.07 : 신반포13차 아파트 주택재건축정비사업조합설립인가

○ ’16.04.06 : 2016년 제6차 서울시 도시계획 위원회 심의(수정가결)

○ ’17.02.07 : 2017년 제3차 서울시 건축위원회 심의(조건부 의결 - 건축+교통)

○ ’17.07.17 : 사업시행인가 고시(서초구 고시 제2017-82호)

○ ’18.04.19 : 관리처분계획인가 고시(서초구 고시 제 2018-90호)

○ ’18.11.19 : 2018년 제8차 서초구 교통영향평가 변경심의(수정의결)

○ ’19.08.16 : 사업시행(변경)인가 고시(서초구 고시 제2019-157호)

○ ’20.01.10 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의 - 조건부의결

○ ’20.01.17 : 서울시 굴토 전문위원회 심의 - 보완의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(330) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-3-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		수색7재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-PILE+토류판, 숏크리트 공법
		지보공법	스트러트, 어스앵커
		차수및지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 은평구 수색동 412번지 일원(대지면적 25,362.00㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역(7층), 제2종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 22.62%, 용적률249.81%, 연면적 100,365.34㎡, 지하3층/지상22층

○ 용    도 : 공동주택(672세대) 부대복리 및 사회복지시설

▢ 추진경위

○ ’03.11.18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표

○ ’05.08.29 : 3차 뉴타운 후보지 선정

○ ’05.12.16 : 뉴타운지구 지정(서울시 고시 제2005-405호)

○ ’06.10.19 : 도시재정비 촉진지구 지정(서울시 고시 제2006-357호)

○ ’08.05.22 : 도시재정비 촉진계획 결정고시(서울시 고시 제2008-173호)

○ ’08.12.26 : 수색7재정비촉진구역(주택재개발정비사업) 조합설립인가

○ ’13.03.14 : 도시재정비 촉진계획변경 결정고시(서울시 고시 제2013-76호)

○ ’14.01.16 : 도시재정비 촉진계획변경 결정고시(서울시 고시 제2014-16호)

○ ’14.05.13 : 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의(조건부동의)

○ ’15.05.21 : 사업시행인가 고시(은평구 고시 제2015-34호)

○ ’17.01.26 : 도시재정비 촉진계획변경 결정고시(서울시 고시 제2017-28호)

○ ’18.02.08 : 사업시행(변경)인가 고시(은평구 고시 제2018-20호)

○ ’18.03.02 : 도시재정비 촉진계획변경 결정고시(서울시 고시 제2018-59호)

○ ’18.03.15 : 관리처분계획인가 고시(은평구 고시 제 2018-28호)

○ ’19.05.09 : 도시재정비 촉진계획변경 결정고시(서울시 고시 제2019-143호)

○ ’19.07.18 : 사업시행(변경)인가 고시(은평구 고시 제2019-92호)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(627)부대복리 및 사회복지시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-3-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동대문구 전농동 620-56번지 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	SLURRY WALL공법
		지보공법	철골조 역타 SLAB지지 공법
		차수및지반보강	SMI공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울특별시 전농동 620-56번지(대지면적 1,648.90㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역,

재정비촉진지구, 과밀억제권역

○ 건축규모 : 건폐율 59.92%, 용적률959.92%, 연면적 22,161.05㎡, 지하5층/지상23층

○ 용    도 : 오피스텔(171세대), 근린생활 및 공공기여시설

▢ 추진경위

○ ’19.02.19 : 사업부지 매입

○ ’19.05.15 : 교통영향평가 접수

○ ’19.07.15 : 교통영향평가 심의 - 수정의결

○ ’19.07.29 : 건축위원회 심의 접수

○ ’19.08.27 : 건축위원회 심의 – 조건부(보고)의결

○ ’19.10.22 : 건축위원회 조건부(보고)심의 - 조건부보고완료

○ ’19.11.06 : 건축허가 접수

○ ’19.12.31 : 건축허가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 오피스텔(171세대), 근린생활시설 및 공공기여시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-3-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동대문구 전농동 620-60번지 외 4필지 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	철골조 역타 SLAB지지 공법
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울특별시 전농동 620-60,105,106,117,622-8번지(대지면적 4,565.60㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역,

재정비촉진지구, 과밀억제권역

○ 건축규모 : 건폐율 58.84%, 용적률959.90%, 연면적 60,753.85㎡, 지하5층/지상43층

○ 용    도 : 오피스텔(315세대), 근린생활 및 공공기여시설

▢ 추진경위

○ ’19.02.19 : 사업부지 매입

○ ’19.05.15 : 교통영향평가 접수

○ ’19.07.09 : 성능위주설계 사전검토(건축심의전)심의 - 재검토

○ ’19.07.15 : 교통영향평가심의 - 수정의결

○ ’19.07.30 : 성능위주설계 사전검토(건축심의전)재심의 – 조건부 통과

○ ’19.08.27 : 건축위원회 심의 – 조건부(보고)의결

○ ’19.10.22 : 건축위원회 조건부(보고)심의 – 조건부보고완료

○ ’19.11.06 : 건축허가 접수

○ ’19.12.03 : 성능위주설계 확인·평가 심의회 – 조건부 통과

○ ’20.01.17 : 건축허가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 오피스텔(315세대), 근린생활시설 및 공공기여시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-3-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		신반포3 경남아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	SCW, CIP, H-PILE+토류판공법
		지보공법	어스앵커, 스트러트, 레이커
		차수및지반보강	EGM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 반포동 1-1번지 일원(대지면적 127,170.20㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 건축규모 : 건폐율 19.78%, 용적률299.67%, 연면적 673,754.28㎡, 지하4층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(2,990세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’04.12.27 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경결정고시(서울시 고시 제2004-419호)

○ ’15.10.08 : 신반포3차 아파트 주택재건축정비사업 조합설립변경인가(서초구)

○ ’16.12.16 : 제14차 서울시 도시계획위원회 소위원회 재자문 : 본위원회에 상정

○ ’17.05.02 : 신반포3차, 경남아파트 주택재건축정비사업 교통영향평가 심의

○ ’17.05.24 : 서을특별시 건축위원회 개최결과 보고 조건부의결(통과)

○ ’17.09.12 : 신반포3차, 경남아파트 주택재건축정비사업 사업시행인가

○ ’18.10.29 : 신반포3차, 경남아파트 주택재건축정비사업 교통영향평가 변경심의(조건부통과)

○ ’19.07.30 : 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고 조건부의결(통과)

○ ’20.11.29 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경 및 지형도면 고시(서초구 고시 제 2019-225호)

○ ’20.01.31 : 특별건축구역 변경지정 고시 사업시행변경인가

○ ’20.02.05 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(2,990) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. 끝.