문서번호	시설계획과-2017
결재일자	2020.2.17.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		교육문화계획팀장	시설계획과장
홍명순		김영호	전결 02/17 정성국
협조

상도지구 지구단위계획 결정(변경) 검토보고

-공공청사(동작구 종합행정타운) 결정(변경)-

2020. 2.

도시계획국

시설계획과

상도지구 지구단위계획 결정(변경) 검토보고

[공공청사(동작구 종합행정타운) 결정(변경)]

동작구 상도동 176-3일대 동작구 종합행정타운 신축을 위한 상도지구 지구단위계획 결정(변경)에 대하여 도시건축공동위원회 심의결과(수정가결)를 반영한 조치결과가 제출되어 검토보고하는 사항임

□ 개 요

[상도지구 지구단위계획구역]

○ 위치/면적 : 상도동 363번지일대 / 82,985㎡

○ 도시계획 : 제1,2,3종 일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역

[동작구 종합행정타운]

○ 위치/면적 : 상도동 176-3번지일대 / 14,025.5㎡

○ 도시계획 : 상도지구 지구단위계획구역, 준주거지역, 공공청사

○ 건축계획(안) : 연면적 31,581.68㎡, 건폐율 57.97%, 용적률 225.17%, 공공업무시설

□ 도시관리계획 결정조서

○ 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

○ 지구단위계획에 관한 결정

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설, 공간시설 : 변경없음

나. 공공․문화체육시설 : 변경

1) 공공청사

- 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
변경	①	공공 청사	공공업무•근린공공시설(종합행정타운)	상도동 176-3 일대	14,046.0	감) 20.5	14,025.5	서고시 제338호 (‘94.10.15)	측량 오차 반영

- 건축규모 범위 결정(변경)조서

건폐율	용적률	높이	비고
60%이하	360%이하	75m이하	준주거지역

※ 공공청사 용적률 360%이하에는 비도시계획시설 연면적이 포함된 사항임.

- 공간적 범위 결정(변경) 조서

구분	도면표시	시설명	위치	공간적 범위				최초결정일	비고
				구분	기정	변경	변경후
변경	①	공공청사	상도동 176-3 일대	면적 (㎡)	1,500	공공청사 중 지상1층 일부 (감 500㎡ 이하) 지하1층 일부 (감 2,000㎡ 이하)	- 공공청사 · 비도시계획시설 (지상1층 일부, 지하1층 일부)을 제외한 모든구간 - 비도시계획시설 · 지상1층 일부 (2,000㎡이하) · 지하1층 일부 (3,000㎡이하)	서고시 제2017 -259호 (17.07.13.)
				층	지상1층 1,500㎡ 지하1층 1,000㎡를 제외한 모든 구간

※ 지상1층 비도시계획시설 면적(2,000㎡이하)은 필로티(보행통로) 포함 면적임

- 공공청사 내 비도시계획시설 건축물 용도계획

구분		계획내용	비고
신설	허용	‧ 제3호 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 다, 라, 바, 자목 (소매점, 휴게음식점, 이용원, 의원, 우체국, 금융업소 등) ‧ 제4호 제2종 근린생활시설 중 가, 라, 바, 아, 자목 (공연장, 서점, 사진관, 일반음식점 등) ‧ 제5호 문화 및 집회시설 중 가, 라목 (공연장, 전시장) ‧ 제7호 판매시설 다목 (상점)	-

- 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시	공공 청사명	변경내용	변경사유
①	공공업무•근린 공공시설 (종합행정타운)	•공공청사 면적 감소 - 14,046.0→14,025.5㎡ (감)20.5)	•측량결과반영에 따른 공공청사 면적 변경
		•비도시계획시설 면적 확대를 위한 공간적 범위 변경 - 지상1층 : 1,500→2,000㎡ 이하 - 지하1층 : 1,000→3,000㎡ 이하	•기존 상인 수용 확대를 위한 도시계획 시설 공간적 범위 변경
		•공공청사 내 비도시계획시설 건축물 용도계획 신설	•비도시계획시설 건축물 용도계획을 당초 지구단위계획시행지침에서 도시계획시설 조서에 포함 •기존 업종의 수용 및 상인·주민의 편의 제공을 위해 공공청사 내 비도시계획시설의 건축물 허용용도 추가

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서 : 변경없음

2. 건축물에 관한 결정(변경) 조서 : 변경없음

3. 기타사항에 관한 결정(변경) 조서 : 변경없음

4. 특별계획(가능)구역에 관한 도시관리계획 결정 : 변경없음

□ 경미한 사항에 관한 계획 : 변경없음

□ 기타사항

1. 민간부문 지구단위계획 시행지침 : 변경

구분	기정	변경	비고
제3조 용어의 정의	•지침에서 공통으로 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. ① ~	•지침에서 공통으로 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. ① ~ ⑧ ⑨ “허용용도”라 함은 관련법령에 저촉되지 않으면서 지구단위계획에 의하여 건축할 수 있는 용도를 말하며 허용용도 이외의 건축은 불허한다. □⑩ ~	-
제10조 불허 용도	① ~ ③ ※ 공공청사(종합행정타운) 내 비도시계획 시설은 근린상업(교차로) 저층 권장용도 외 불허(아래항목에 한해서 허용) - 제3호 제1종근린생활시설 중 가, 나, 라목 - 제4호 제2종근린생활시설 중 가, 라, 아, 자목 - 제5호 문화 및 집회시설 중 가, 라목 - 제7호 판매시설 중 다목	① ~ ③ ※ 삭제	-

2. 공공부문 지구단위계획 시행지침 : 변경없음

○ 도시기반시설 결정도

기정	변경

□ 추진경위

○ ′02.02.15. : 상도지구 지구단위계획 결정(서고시 제2002-30호)

○ ′17.07.13. : 상도지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경)

(서고시제2017-259호, 동작구 종합행정타운 결정)

○ ′19.06.20. : 종합행정타운 기본설계 완료(동작구)

○ ′19.08.20. : 도시계획시설(공공청사) 결정(변경) 방침(동작구)

○ ′19.8.29~9.16. : 열람공고

○ ′19.12.11. : 서울시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ′20.1.09.~1.23 : 재열람공고(수정가결사항 반영)

- 열람의견 없음

○ ′20.01.31 : 재열람공고 결과 제출(동작구→서울시)

□ 도시건축공동위원회 심의결과(수정가결) 및 조치계획

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□ 검토의견

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붙임  1. 상도지구 지구단위계획 결정(변경)

2. 도시건축공동위원회 심의결과에 따른 조치계획

3. 재열람공고 결과. 끝.