문서번호	시설계획과-1680
결재일자	2020.2.10.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	교육문화계획팀장	시설계획과장		도시계획국장
임우형	김영호	정성국		02/10 권기욱
협 조

서울특별시 도시계획위원회 재상정(안)

［도시계획시설(연구시설, 공원, 도로) 결정(변경)(안)]

- 서울바이오허브 -

2020. 2.

도시계획국

(시설계획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	동대문구청, 성북구청 등
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	□	■

의안번호	제 호		심의사항
의 결 년 월 일	2020. 2. (제 회)

도시계획시설(연구시설, 공원, 도로) 결정(변경)(안) 재상정

- 서울바이오허브 -

2020 제1차도시계획위원회 분과(소)위원회

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2020. 2.

1. 의결주문

서울특별시 도시계획시설(연구시설, 공원, 도로) 결정(변경)(안)에 관한 부의  안건에 대하여 다음과 같이 의결한다.

◦ 도시계획시설(연구시설) 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	연구시설	동대문구 회기동 109-140 일대	4,810	증)9,322	14,132	’79.6.26. (건고시 279호)	서울바이오허브
변경	②	연구시설	동대문구 청량리동 207-43 일대	74,226	증) 241	74,467	’09.11.19. (서고시 463호)	한국과학기술원 (KAIST)

- 건축물의 범위(변경)

구분	도면표시 번호	건폐율	용적률	높이	비 고
신설	①	60%이하	150%이하	5층이하	글로벌협력동에 한하여 건축물 높이를 7층 이하로 결정
기정	②	30%이하	150%이하	3층이하	높이 완화 : 연구1호동(기존 4층) 건축물 높이를 5층이하로 완화

◦ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

구분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	청량 근린공원	근린공원	동대문구 청량리동 산1-1 일대	996,099.0	증)523.7	996.622.7	’40.03.12. (총독부고시 208호)	청량근린공원 감) 9,257.3㎡ 증) 9,781.0㎡

◦ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	노선 번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	1,920	상월곡동 산7-3	종암동 26-205	일반	-	서고시 제4호 (1973.01.09.)
변경	소로	1	1	10	국지 도로	1,318	상월곡동 산7-3	하월곡동 39-71	일반	-

2. 재상정사유

◦ 2020년 제1차(2020.1.17.) 도시계획위원회 심의결과(보류, 수권소위원회 상정)에 따라 도시계획시설(연구시설) 확대를 위한 기정 도시계획시설(공원)의 일부 해제에 의한 ‘대체공원’의 위치 적정성 및 도시계획시설(연구시설)의 글로벌협력동 건축 높이계획(7층)의 적정성, 하향 조정 가능성 등을 검토토록 보류되어 검토후 재상정하는 사항임

3. 도시계획 사항

◦ 연구시설 부지 : 제1종일반주거지역, 연구시설, 근린공원

◦ 대체공원 부지 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(미집행)

4. 제1차 도시계획위원회 심의결과 및 조치계획

구 분	심의의견	조치계획	비고
도시 계획 위원회	○금회 도시계획시설(연구시설) 확대를 위한 기정 도시계획시설(공원)의 일부 해제에 따른 ‘대체공원’은 임상현황, 주민이용편의, 토지확보 가능성 등을 고려하여 위치 적정성 검토	○ ‘대체공원’에 대하여 임상현황, 주민이용편의, 토지확보 가능성 및 도시공원입지여건 등을 종합적으로 고려하여 대체공원 후보지 4개소를 비교·분석하여 최적인 대상지로 선정하였음	반영
	○대상지는 제1종일반주거지역으로써 자연경관지구에 연접하고 있는 바, 금회 연구시설의 건축범위 결정 관련 높이계획(7층)의 적정성·당위성 및 하향 조정 가능성 검토	○ 높이계획 적정성 - 서울바이오 허브 기존 3개동은 연면적 10,000㎡에 70여개 기업(창업5년 미만 초기기업)이 입주한 상태로, 공간이 매우 부족하여 신축을 추진중임(입주 평균경쟁률 4:1) - 신축 추진중인 글로벌협력동에는 새로이 70여개 기업(창업5년 이상 성장기업)과 지원공간 등 최소 14,000㎡ 규모가 필요하고 높이는 주변 경관을 고려하여 인접부지(카이스트 기숙사, 7층) 높이와 동일하게 계획하였음 - 사업대상지는 회기로(폭20m)변 필지 안쪽에 위치하고 있어 도로에서 조망시 위압감이 크지 않음 ○높이계획 하향 조정 가능성 - 최초 계획은 8층이었으나, 관련기관(동대문구, KAIST) 협의시 층수가 높다는 의견을 반영하여 7층으로 변경하였음(해발고도 KAIST 74.1m, 글로벌 71.7m) - 5~6층으로 높이계획을 하향할 경우 건축면적이 넓어져 7층 계획보다 경관상 주변영향이 크며, 기존 건물과 이격거리가 좁혀져서 인접건물에 채광, 통풍, 사생활 침해 및 유사시 방재 안전상 어려움이 예상되므로 7층으로 계획하였음	부분 반영

5. 주관부서 의견

◦ 홍릉지역에 바이오의료 클러스터를 구축하고자 추진중인 서울바이오허브 조성사업을 위해 기존 연구시설을 확대하고 그에 따라 대체공원을 확보하는 사항으로, 임상현황, 주민이용편의, 토지확보 가능성 등을 고려하여 선정한 대체공원이 적정함.

◦ 홍릉 일대 바이오의료 R&D 기능 강화를 위한 필요공간(70여개 성장기업 추가 입주, 14,000㎡ 규모) 등을 마련키 위해 금번 도시관리계획은 적정하다고 사료됨

붙임 : 보조자료(B4).  끝.