문서번호	건축부-1820
결재일자	2020.2.3.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		건축총괄과장	건축부장
김성		유현수	02/03 임인구
협 조
	산업거점활성화반장			한정훈

-공사비,공사기간 산정 내실화, 설계변경 최소화 등을 위한-

서울애니메이션센타 설계,공사관리 T/F운영계획[안]

2020. 2.

도시기반시설본부

(시설국건축부)

-공사비,공사기간 산정 내실화, 설계변경 최소화 등을 위한-

서울애니메이션센타 설계,공사관리 T/F운영계획[안]

공사관리의 빈번한 설계변경․공기지연 문제를 근본적으로 해결하고 사용자 의도가 충분히 구현된 공공건축물이 적기공급 될 수 있도록 “서울애니메이션센타 설계,공사관리 T/F운영계획(안)” 을 다음과 같이 추진·시행하고자 합니다.

Ⅰ		추진배경

○ 사업계획부서와 도시기반시설본부(시공부서) TFT 구성,운영 활성화

(시장요청사항 및 훈시사항, 2019.11.26.)

○ 공공건축물 건립공사 종합개선안( ~ 내실있는 운영,공사계획 반영)

(행정2부시장방침 제205호, 2019.7.24.)

○ 설계의도 구현을 위한 공공건축 관리시스템 구축계획

(행정2부시장방침 제61호, 2019.3.11.)

Ⅱ		사업개요

○ 위    치 : 중구 소파로 126 일원

○ 사업기간 : '16. 5월 ~ '22. 6월

※ 기획부서(거점성장추진단)에서 ‘20.2월중 사업기간,공사기간 등 전체적인 사업추진계획 재방침수립 예정

○  공사규모 : 지하4층/지상3층, 연면적 15,900㎡(대지면적 8,473㎡)

○ 사 업 비 : 596억(공사비523억, 감리비41억, 설계비29억, 기타1.8억)

○  공사관계자(설계/감리/시공)

- 공간종합건축 / 혜원까치종합건축 / 미정

○  공 정 률 : 설계용역 준공('19.08.14.)[공간종합건축]

※ 기획부서에서 매장문화재 정밀발굴조사 용역(‘19.4.26∼’20.5.21)진행중

Ⅲ		통합T/F팀 구성

통합T/F 팀장(도기본 시설국장) ※ 총괄[시설국 건축부장]
건축부 (과장,담당자)			거점성장추진단 (반장,담당자)			도시공간개선반 (반장,담당자)			설계사(CM사) (대표,담당자)
TF팀 운영주관			사업계획 적정성 검토			설계변경 자문			설계,시공 최적계획(안) 마련
설계용역 주관			운영코디네이터 선정 및 자문			설계과정상 현안사항 조정 및 해결			설계,시공 등 전문기술분야 협업
설계,시공 최적계획(안) 총괄			운영계획 제시			※「공공건축관리자」로서 설계·총괄관리			공사비,공사기간 검증
※ 문제점 등 현안사항 조율			유지관리 적정성검토

Ⅳ		세부추진계획

□ T/F팀 구성・운영계획

○ 구성원(실/국/본부/용역사/전문가 등)

[도기본]         시설국장(T/F팀장), 건축부장, 건축총괄과장, 담당주무관

[거점성장추진단] 산업거점활성화반장, 애니타운팀장, 담당사무관

[도시공간개선단] 도시공간개선반장, 설계공모팀장, 담당주무관

[건설사업관리용역] 혜원까치종합건축사사무소, 대성종합기술단

[전문가Pool]    운영코디네이터, 설계내역(적산)전문가, 구조전문가

※ 회의소집·개최시 선임된 전문가를 참여시켜 지속적인 업데이트

○ 운영기간 : ‘20.2월 ~ 사업완료시까지

○ 회의개최 : 수시 개최

○ 장    소 : 도시기반시설본부 13층 회의실 등.

※ 공정지연 등 긴급사항 발생시 T/F팀장(도기본시설국장)에서 즉시 보고

□ 주요 추진사항

[T/F팀 주요 해결 과제]

·매장문화재 정밀발굴조사 용역실시에 따른 문화재해결방안 마련

·설계용역 추가진행(12개월)에 따른 문제점 도출 및 안전관리 최적화

·창작-유통-놀이가 결합된 애니타운허브 조성

○ “설계·시공 최적계획(안)” 마련

- 설계변경 없는 최적의 설계·시공계획(안) 도출

- 적산(내역)전문가 및 구조전문가의 참여로 공사비 등 검증’

- 공사기간 중 민원 최소화 및 민원발생시 해결방안 수립

○ “운영주체 적극참여” 로 설계변경 최소화

- 거점성장추진단(주관) 운영전문가(코디네이터) 선정 및 세부운영계획 수립

- 신축건물 유지관리에 필요한 적정성 검토

- 합동점검회의 실시 ※ 월 1회 이상

※ 최종 설계용역완료시까지 평면·마감·설비계획 완료

○ “사전 현장조사 및 예정공사비 현실화” 로 공사비,공사기간 산정

- 설계단계에서 사전현장조사를 실시하여 공기,공사비 산정

- 용역사의 현장조사결과를 근거로 현장 점검회의 실시  ※ 수시

- 실공사비 책정 : 에너지제로건축물 적용, 해외 및 유사사례 비교 적정한 공사비 책정  ※설계공모과정에서 반영된 각종공법의 공사비 현실화

□ 향후 추진계획

○ '20.05. : 매장문화재 정밀발굴조사 용역 완료

○ '20.06. : 설계용역 실시(기간:12개월)

○ '21.06. : 설계용역 완료

○ '21.09. : 착공

Ⅴ		행정사항

○ “애니메이션 재건축 설계·공사관리 T/F운영계획(안)” 협조

- 통합T/F팀 구성·운영에 따른 회의소집시 참석협조(각 부서 등)

- 추가예산발생에 따른 시의회 등 관련부서 협의 및 확정(거점성장추진단)

○ 소요예산 : 금 13,000,000원

[자문수당] 150,000원×3(인)×20(회)= 9,000,000원

[다 과 비] 100,000원×50(회)       = 5,000,000원

[예산과목] 행정국 거점성장추진단, 거점성장기반마련, 산업클러스터조성 및 활성화, 서울애니메이션센타 재건축, 시설부대비.

붙임 : 1. 사업계획부서와 시공부서 TFT 구성,운영 활성화 1부.

2. 공공건축물 건립공사 종합개선안 1부.

3. 설계의도 구현을 위한 공공건축 관리시스템 구축계획 1부.  끝.