문서번호	건축부-1388
결재일자	2020.1.28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		건축총괄과장	건축부장
김성		유현수	01/28 代유현수
협 조
	인력개발과장			김현중
	도시공간개선반장			최원석

-공사비,공사기간 산정 내실화, 설계변경 최소화 등을 위한-

속초수련원 설계,공사관리 T/F운영계획[안]

2020.1.

도시기반시설본부

(시설국건축부)

-공사비,공사기간 산정 내실화, 설계변경 최소화 등을 위한-

속초수련원 설계,공사관리 T/F운영계획[안]

공사관리의 빈번한 설계변경․공기지연 문제를 근본적으로 해결하고 사용자 의도가 충분히 구현된 공공건축물이 적기공급 될 수 있도록 “속초수련원 설계,공사관리 T/F운영계획(안)” 을 다음과 같이 추진·시행하고자 합니다.

Ⅰ		추진배경

○ 사업계획부서와 도시기반시설본부(시공부서) TFT 구성,운영 활성화

(시장요청사항 및 훈시사항, 2019.11.26.)

○ 공공건축물 건립공사 종합개선안( ~ 내실있는 운영,공사계획 반영)

(행정2부시장방침 제205호, 2019.7.24.)

○ 설계의도 구현을 위한 공공건축 관리시스템 구축계획

(행정2부시장방침 제61호, 2019.3.11.)

Ⅱ		사업개요

○ 위    치 : 강원도 속초시 노학동 721-3 외1

○ 사업기간 : 설계 12개월, 공사 17개월

○ 사업규모

- 증   축 : 지하2층~지상4층(1동, 50객실)[증축면적10,422㎡]

※ 총 50실 : (53㎡×21실) + (79㎡×29실)

- 리모델링 : 지하1층▸노래방,사우나,PC방,세미나실 등 ➛부분 ‘리모델링’

지상8층▸카페테리아,세미나실,객실       ➛전부 ‘객실

○ 부지면적 : 25,936㎡ (대지면적:16,215㎡)

○ 용도지역 : 자연녹지지역, 자연경관지구 (교육연구시설)

○ 사 업 비 : 266억원(공사비230, 감리비23, 설계비11.4, 기타1.6)

Ⅲ		통합T/F팀 구성

통합T/F 팀장(도기본 시설국장) ※ 총괄[시설국 건축부장]
건축부 (과장,담당자)			인력개발과 (과장,담당자)			도시공간개선반 (반장,담당자)			설계사(시공사) (대표,담당자)
TF팀 운영주관			사업계획 적정성 검토			설계변경 자문			설계,시공 최적계획(안) 마련
설계용역 주관			운영코디네이터 선정 및 자문			설계과정상 현안사항 조정 및 해결			설계,시공 등 전문기술분야 협업
설계,시공 최적계획(안) 총괄			운영계획 제시			※「공공건축관리자」로서 설계·총괄관리			공사비,공사기간 검증
※ 문제점 등 현안사항 조율			유지관리 적정성검토

Ⅳ		세부추진계획

□ T/F팀 구성・운영계획

○ 구성원(실/국/본부/용역사/전문가 등)

[도기본]         시설국장(T/F팀장), 건축부장, 건축총괄과장, 담당주무관

[인력개발과]     인력개발과장, 인재노무팀장, 담당주무관

[도시공간개선반] 도시공간개선반장, 설계공모팀장, 담당주무관

[설계용역사]     솔토건축대표, 이건Eng대표, 나래D&A대표,

유디Eng대표, 아침조경대표, 각 파트별 담당소장 등.

[전문가Pool]    운영코디네이터, 설계내역(적산)전문가, 구조전문가

※ 회의소집·개최시 선임된 전문가를 참여시켜 지속적인 업데이트

○ 운영기간 : ‘20.1월 ~ 사업완료시까지

○ 회의개최 : 수시 개최

○ 장    소 : 도시기반시설본부 13층 회의실 등.

※ 공정지연 등 긴급사항 발생시 T/F팀장(도기본시설국장)에서 즉시 보고

□ 주요 추진사항

[T/F팀 주요 해결 과제]

·지질조사를 근거로 터파기공사 전 지장물 사전 차단

·지하1개층 추가에 따른 “소규모 지하안전영향평가” 완료

·타지역(속초시,원주국토관리청 등) 인증·허가 협조사항 검토 필

○ “설계·시공 최적계획(안)” 마련

- 설계변경 없는 최적의 설계·시공계획(안) 도출

- 적산(내역)전문가 및 구조전문가의 참여로 공사비 등 검증’

- 공사기간 중 민원 최소화 및 민원발생시 해결방안 수립

※ 각 부서간 충돌,이견에 대해서는 도시공간개선단의 조정·해결

○ “운영주체 적극참여” 로 설계변경 최소화

- 속초공무원수련원장(주관) 운영전문가(코디네이터) 선정 및 세부운영계획 수립

- 증축동 유지관리 적정성 검토

- 합동점검회의 실시 ※ 월 1회 이상

※ 최종 설계용역완료시까지 평면·마감·설비계획 완료

○ “사전 현장조사 및 예정공사비 현실화” 로 공사비,공사기간 산정

- 설계단계에서 사전현장조사를 실시하여 공기,공사비 산정

- 용역사의 현장조사결과를 근거로 현장 점검회의 실시  ※ 수시

- 실공사비 책정 : 해외 및 유사사례를 비교하여 적정한 공사비 책정  ※ 설계공모과정에서 반영된 각종공법의 공사비 현실화

□ 향후 추진계획

○ '20.01. : 소규모지하안전영향평가 등 각종 인증 협의

○ '20.03. : 중간설계 성과품 납품

○ '20.04. : 건축허가,개발행위허가,산지전용허가 완료

○ '20.07. : 실시설계 성과품 납품 및 설계용역 준공

Ⅴ		행정사항

○ “속초수련원 설계,공사관리 T/F운영계획(안)” 협조

- 통합T/F팀 구성·운영에 따른 회의소집시 참석협조(각 부서 등)

- 추가예산발생에 따른 시의회 등 관련부서 협의 및 확정(인력개발과)

○ 소요예산 : 금 7,050,000원

[자문수당] 150,000원×3(인)×9(회)=4,050,000원

[다 과 비] 100,000원×30(회)      =3,000,000원

[예산과목] 행정국 인력개발과, (정책)인적자원 역량강화, (단위)수련원 관리사업, (세부)연수원 운영, (통계목)사무관리비, 증축, 시설비 및 부대비

붙임 : 1. 사업계획부서와 시공부서 TFT 구성,운영 활성화 1부.

2. 공공건축물 건립공사 종합개선안 1부.

3. 설계의도 구현을 위한 공공건축 관리시스템 구축계획 1부.  끝.